Uma cidade de 31 mil habitantes vendeu, em reais, mais imóveis novos do que Balneário Camboriú em 2025. É esse número que explica o apelido. Os outros números explicam por que ele precisa de cuidado.
Faça a contaNa planta ou na renda fixa? Compare com o mesmo dinheiro em Porto BeloCDI: 13,65% ao ano (Banco Central, 01/10/2026)Abrir a calculadoraPorto Belo é a nova Balneário Camboriú?
Em volume de vendas e de lançamentos, Porto Belo já passou Balneário Camboriú: R$ 3,8 bilhões contra R$ 2,4 bilhões em vendas em 2025, segundo a DWV. Mas Balneário Camboriú tem quase cinco vezes mais moradores, preço médio por metro quadrado medido por índice e um mercado mais maduro. Porto Belo é um mercado jovem, que cresce rápido, com muita oferta nova chegando e sem índice oficial de preço.
Quantos moram em Porto Belo, e como a cidade cresceu
O crescimento da população é real e medido pelo IBGE:
| Município | Censo 2010 | Censo 2022 | Estimativa 2026 |
|---|---|---|---|
| Porto Belo | 16.083 | 27.688 | 32.615 |
| Itapema | 45.797 | 75.940 | 88.842 |
| Balneário Camboriú | 108.089 | 139.155 | 154.525 |
Fonte: IBGE, Censo 2022 e população de 2010 compatibilizada (tabela 4709) e estimativas de população de 2026 (tabela 6579), consultados pela API de agregados do IBGE em 04/10/2026.
De 2010 a 2022, Porto Belo cresceu 72%. A área do município é de 93,7 km², com 295,6 habitantes por km² em 2022 (IBGE). É uma cidade pequena que está recebendo, em poucos anos, prédios pensados para um mercado muito maior.
Vendas e lançamentos em 2025
Aqui mora a força do argumento, e também a maior confusão: cada fonte mede uma coisa.
| Indicador (2025) | Porto Belo | Itapema | Balneário Camboriú | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Valor de vendas (VGV vendido) | R$ 3,8 bi | R$ 4,1 bi | R$ 2,4 bi | DWV, via Gazeta do Povo (05/02/2026) |
| Crescimento do VGV sobre 2024 | +43% | -6,5% | +30% | DWV, via Portas (30/01/2026) |
| Unidades lançadas | 18.899 | 12.623 | 3.239 | DWV, via Portas (30/01/2026) |
| VGV lançado | R$ 12,7 bi | R$ 9 bi | R$ 9,6 bi | Brain, citado pela Vokkan (2026) |
Outros recortes da mesma DWV, publicados pela Gazeta da Semana em 13/02/2026, falam em 3.602 unidades vendidas em Porto Belo em 2025, 1.058 delas no último trimestre, e VGV de R$ 4,04 bilhões. A diferença para os R$ 3,8 bilhões vem do recorte e da data de cada levantamento. Já o Estadão (30/01/2026) descreveu os mesmos R$ 3,8 bilhões como "lançamentos". Leia sempre a fonte original antes de repetir um número.
Para 2024, a Abrainc apontou 9,1 mil unidades residenciais novas vendidas em Porto Belo, 25,6% do total de Santa Catarina, à frente de Itapema e Balneário Camboriú (dado citado pela Exame em 27/09/2025). A metodologia é outra, então o número não se compara diretamente com o da DWV.
Por que Porto Belo cresceu tão rápido
Quatro fatores aparecem em todas as fontes:
- Plano Diretor de 2020. A revisão permitiu prédios de 7 a 105 metros de altura e índice de aproveitamento de até 8, segundo o Estadão (30/01/2026).
- Terreno disponível. Balneário Camboriú e Itapema têm pouca área livre; em Porto Belo ainda há glebas grandes, como as do Vivapark e do All Resort.
- Licenças em ritmo acelerado. Foram cerca de 910 alvarás de construção desde 2020, segundo a Prefeitura ao Estadão. Entre 2020 e julho de 2023, os 566 alvarás somavam 2,1 milhões de m², segundo a Secretaria Municipal de Planejamento (Visor Notícias, 17/08/2023).
- Demanda de fora. O Índice de Demanda Imobiliária do Ecossistema Sienge colocou Porto Belo como a terceira cidade mais atrativa para o alto padrão em Santa Catarina, pela baixa oferta e absorção rápida dos lançamentos (Estadão, 30/01/2026).
Os grandes projetos que puxam a cidade
- Vivapark Porto Belo, bairro planejado da Vokkan, com urbanismo de Jaime Lerner e prédios de várias incorporadoras. Veja os apartamentos na planta no VivaPark.
- All Resort Club Residence, complexo da All Wert com campo de golfe iluminado, centro de tênis Rafa Nadal, praia artificial e o Terra All Resort. Veja o All Resort Porto Belo.
- Balneário Perequê, onde está a maior parte dos prédios novos perto do mar, como o Oporto (10 torres, 864 apartamentos) e o Dubai Mall (1.248 unidades e um shopping). Veja os apartamentos na planta no Perequê.
E o preço do metro quadrado?
Porto Belo não está entre as 56 cidades do índice FipeZap. Para as vizinhas, o informe de setembro de 2026 traz:
| Cidade | Preço médio (R$/m²) | Variação em 12 meses |
|---|---|---|
| Balneário Camboriú | 15.369 | +3,38% |
| Itapema | 15.340 | +4,37% |
| Itajaí | 13.453 | +5,25% |
| Média das 56 cidades do índice | 10.015 | +5,51% |
Fonte: Índice FipeZap, informe de setembro de 2026. O índice usa anúncios de imóveis residenciais novos e usados.
No mesmo período, a inflação ao consumidor medida pelo IPCA ficou em 4,45% (11 meses até agosto mais a prévia de setembro, IBGE, conforme o informe FipeZap). Ou seja: em Balneário Camboriú (+3,38%) e em Itapema (+4,37%), o preço médio anunciado subiu menos que a inflação nos últimos 12 meses.
Em Porto Belo, os preços conhecidos são de lançamentos e vêm das incorporadoras. No Vivapark, o metro quadrado médio era de R$ 17 mil em apartamentos de 3 suítes e de R$ 22 mil em lajes corporativas em janeiro de 2026 (Estadão). No Balneário Perequê, uma incorporadora citou R$ 35 mil por m² em agosto de 2025 (Visor Notícias). Não dá para dizer, com os números públicos, que Porto Belo seja mais barata que Balneário Camboriú no alto padrão.
O que os números não dizem
Oferta grande. As 18.899 unidades lançadas em 2025 vão ficar prontas nos próximos anos, muitas ao mesmo tempo. Elas vão disputar o mesmo comprador de revenda e o mesmo hóspede de temporada.
Valorização divulgada por quem vende. Percentuais como os 246,5% dos primeiros prédios do Vivapark (Vokkan, setembro de 2025) ou os 94,6% em 42 meses de um prédio da Thozen (Gazeta da Semana, 13/02/2026) são informados pelas próprias empresas, não por índice independente. Mostram o passado de casos escolhidos.
Cidade em obras. Urbanistas da UFSC e da Udesc ouvidos pelo Estadão alertam para ilhas de calor, trânsito, praias poluídas e uso sazonal, com a cidade cheia no verão e vazia no resto do ano. A Prefeitura respondeu citando investimentos de 2025 na estação de tratamento de água, novas escolas e o plano viário.
Imóvel na planta é investimento com risco. Nenhum desses números garante que o seu imóvel vai valer mais na entrega.
O que levar desta análise
O apelido de "nova Balneário Camboriú" vem de um dado verdadeiro: Porto Belo vendeu mais que BC em 2025. Mas comprar bem na cidade depende de três princípios:
- Compare preço com preço. Use o metro quadrado privativo de prédios parecidos, na mesma distância do mar, e não médias da cidade.
- Olhe a fila de entregas. Veja quantos prédios do mesmo bairro ficam prontos no mesmo ano que o seu.
- Escolha a incorporadora antes do prédio. Registro de incorporação, patrimônio de afetação e histórico de entregas valem mais que a maquete.
O próximo passo prático: separe dois ou três empreendimentos que caibam no seu orçamento e peça a tabela, o quadro-resumo do contrato e o cronograma de obra de cada um. Se quiser fazer isso com quem acompanha a cidade todos os dias, agende uma consultoria de investimento online ou uma visita ao decorado e à obra.
Porto Belo não precisa ser a nova Balneário Camboriú para ser um bom lugar para investir; precisa ser escolhida com os números certos.
Fontes
- IBGE, API de agregados: Censo 2010 (tabela 202), Censo 2022 (tabela 4709 e 4714) e estimativas de população 2026 (tabela 6579)
- Estadão, 30/01/2026 (atualizado em 02/02/2026), "Nova Balneário Camboriú? Com projetos bilionários, Porto Belo vira nova aposta do alto padrão em SC"
- Gazeta do Povo, 05/02/2026, "Porto Belo supera Balneário Camboriú em vendas de imóveis" (dados DWV)
- Portas, 30/01/2026, "Litoral Norte de SC soma R$ 13,4 bi em VGV em 2025" (dados DWV)
- Gazeta da Semana, 13/02/2026, "Porto Belo (SC) supera cidades líderes em valorização e tem empreendimentos que quase dobram de valor" (dados DWV e Thozen)
- Vale Europeu Notícias, 16/04/2026, ranking DWV de vendas de 2025
- Vokkan, "Primeira expansão do Vivapark Porto Belo é concluída" (dados Brain Inteligência Estratégica)
- Exame, 27/09/2025, "Bairro planejado em Santa Catarina vende R$ 1 bilhão em 14 meses" (dados Abrainc 2024 e Vivapark)
- Índice FipeZap, informe de setembro de 2026 (venda residencial)
- Visor Notícias, 17/08/2023, "Porto Belo ultrapassa Balneário Camboriú em novas construções"
- Visor Notícias, 29/08/2025, "Porto Belo entra no ranking das cidades mais procuradas por imóveis de médio e alto padrão"
- Mesorregional, 10/09/2023, Oporto
- Noticenter, abril de 2025, Dubai Mall
- "As pessoas também perguntam" do Google para "porto belo nova balneário camboriú", "porto belo valorização imobiliária", "metro quadrado porto belo" e "morar em porto belo sc" (SERP ao vivo DataForSEO, Brasil, 04/10/2026)