Entrada facilitada em apartamento na planta: como funciona

Entrada facilitada no apartamento na planta

Entrada facilitada é quando a incorporadora divide o sinal em poucas parcelas, por exemplo 4 ou 6, em vez de pedir um valor único na assinatura. Ela reduz o dinheiro que você precisa ter no começo, mas não muda o preço do imóvel: o restante vai para as parcelas da obra, os balões e o saldo das chaves.

Por Lucas Baêta. Atualizado em 4 de outubro de 2026.

Como funciona

Na compra na planta, o primeiro pagamento é a entrada. Em lançamentos, é comum a incorporadora dividir essa entrada em algumas parcelas mensais, como 4 parcelas de R$ 9 mil ou 6 parcelas de R$ 6 mil. Depois dela vêm as parcelas mensais da obra, os reforços anuais ou semestrais e o saldo na entrega das chaves.

Faça a contaCalculadora INCC das parcelas na plantaINCC-M em 12 meses: 6,61% (FGV, setembro de 2026)Abrir a calculadora

Simulação de um fluxo

Simulação com números hipotéticos, só para mostrar a estrutura: imóvel de R$ 900 mil; entrada de R$ 36 mil em 4 parcelas de R$ 9 mil; 36 parcelas mensais de R$ 3 mil (R$ 108 mil); 3 reforços anuais de R$ 40 mil (R$ 120 mil); saldo de R$ 636 mil nas chaves. Durante a obra, os valores são corrigidos pelo INCC, então a soma final passa de R$ 900 mil.

O que conferir na tabela

A soma de todas as parcelas até as chaves, não só a entrada.
O índice de correção durante a obra (em geral o INCC) e depois da entrega.
O valor do saldo nas chaves e como você pretende pagar: à vista, financiamento bancário ou parcelamento direto.
Se a condição vale para todas as unidades ou só para algumas.

Para quem faz sentido

Para quem tem renda para as parcelas da obra e quer entrar cedo em um lançamento sem tirar um valor alto de uma vez. Para quem não tem previsão de pagar o saldo das chaves, a entrada facilitada não resolve o principal: planeje o saldo antes de assinar.

As condições de cada lançamento são definidas pela incorporadora e mudam sem aviso. Na consultoria online o especialista apresenta a tabela vigente de cada empreendimento.

Faça a contaFinanciamento das chaves: SAC ou PriceTaxa média do financiamento imobiliário: 11,28% ao ano (Banco Central, agosto de 2026)Abrir a calculadora

Perguntas frequentes

Entrada facilitada deixa o imóvel mais barato?

Não. Ela muda a forma de pagar o começo, não o preço. O que você deixa de pagar na entrada aparece nas parcelas seguintes ou no saldo.

A entrada facilitada é corrigida pelo INCC?

Depende do contrato. Em geral as parcelas da obra são corrigidas pelo INCC a partir da assinatura. Confira no quadro-resumo.

Posso usar o FGTS na entrada de um apartamento na planta?

O FGTS só pode ser usado em condições específicas, como imóvel residencial para moradia própria do comprador, dentro das regras da Caixa. Para investimento ou temporada, em geral não se aplica.