Em obras
Apartamentos na planta em Itapema
98 empreendimentos (92 na planta e 6 prontos para morar), 7 bairros, entregas de 2026 a 2031.
Em obrasBlue View Residence
Morretes, Itapema
- 2 quartos
- Previsão de entrega vencida: confirme a fase
Tabela de preços na consultoria
Em obras
Em obrasFiori del Mare
Itapema
- 3 quartos, 133 m²
- Previsão de entrega vencida: confirme a fase
Tabela de preços na consultoria
Lançamento
Em obrasFrente marLegend Vila Rica
Meia Praia, Itapema
- 3 a 4 quartos, 135 m²
- Previsão de entrega vencida: confirme a fase
Tabela de preços na consultoria
Em obrasPrisma Residence
Meia Praia, Itapema
- 4 quartos
- Previsão de entrega vencida: confirme a fase
Tabela de preços na consultoria
Em obrasPrivilège Residence
Tabuleiro, Itapema
- 2 quartos
- Previsão de entrega vencida: confirme a fase
Tabela de preços na consultoria
Em obrasQuadra marQuatro Ilhas e Praia da Ferrugem Residence
Centro, Itapema
- 3 quartos
- Previsão de entrega vencida: confirme a fase
Tabela de preços na consultoria
Em obrasQuadra mar
Em obras
Em obrasQuadra marAl Mare Residence
Centro, Itapema
- 4 quartos, 169 a 177 m²
- Entrega prevista: 2027
Tabela de preços na consultoria
Em obrasAlgarve Residence
Meia Praia, Itapema
- 3 a 4 quartos
- Entrega prevista: 2028
Tabela de preços na consultoria
Em obras
Em obras
Em obras
Lançamento
Em obras
Em obras
Em obrasBelmare Residence
Centro, Itapema
- 3 a 4 quartos, 97 a 117 m²
- Entrega prevista: 2026
Tabela de preços na consultoria
Em obrasFrente marCeline
Canto da Praia, Itapema
- 4 quartos, coberturas, 300 a 1.000 m²
- Entrega prevista: dezembro de 2028
Tabela de preços na consultoria
Em obras
Em obras
LançamentoFrente marCNA Latitude Residences
Meia Praia, Itapema
- 4 quartos, coberturas, 205 a 332 m²
Tabela de preços na consultoria
Em obrasColline Residence
Tabuleiro dos Oliveiras, Itapema
- Entrega prevista: dezembro de 2026
Tabela de preços na consultoria
Em obrasDiamante
Itapema
- 3 a 4 quartos, coberturas, 130 a 259 m²
- Entrega prevista: março de 2028
Tabela de preços na consultoria
Em obras
Em obras
Lançamento
Em obras
Em obras
Em obras
Em obrasGran Ducado Residence
Meia Praia, Itapema
- 3 a 4 quartos
- Entrega prevista: 2027
Tabela de preços na consultoria
Em obrasGreen Ville Home Club
Meia Praia, Itapema
- 3 a 4 quartos, 101 a 120 m²
- Entrega prevista: 2028
Tabela de preços na consultoria
Em obras
Lançamento
Em obras
Em obras
Em obras
Em obrasJaspe
Itapema
- 1 a 2 quartos, 67 a 70 m²
- Entrega prevista: dezembro de 2028
Tabela de preços na consultoria
Em obrasQuadra mar
Lançamento
Em obrasLa Rocca
Centro, Itapema
- 4 quartos, 165 a 505 m²
- Entrega prevista: dezembro de 2028
Tabela de preços na consultoria
Em obrasLe Jardin
Centro, Itapema
- 4 quartos, 184 a 298 m²
- Entrega prevista: dezembro de 2029
Tabela de preços na consultoria
Em obras
LançamentoLibrio Residence
Tabuleiro dos Oliveiras, Itapema
- 1 quarto, 30 a 60 m²
- Entrega prevista: março de 2031
Tabela de preços na consultoria
Em obrasFrente marLumière Residence
Centro, Itapema
- 4 quartos, 184 a 190 m²
- Entrega prevista: 2026
Tabela de preços na consultoria
Em obrasMaine
Meia Praia, Itapema
- 3 quartos, 111 a 209 m²
- Entrega prevista: julho de 2029
Tabela de preços na consultoria
Mapa dos empreendimentos
Localização aproximada pelo endereço público de cada empreendimento. O mapa vem do OpenStreetMap e só carrega quando você pede. Confirme o endereço com o especialista.
Quer ver a tabela e as condições de cada um?
O especialista apresenta por videochamada ou no decorado, com o fluxo de pagamento completo.
Faça a contaQuanto custa passar para o seu nome em Itapema? Calcule o ITBI e o cartórioITBI de 1,5% ou 2% em Itapema, com a fonte da prefeituraAbrir a calculadora
O mercado imobiliário do município é marcado por uma oferta expressiva de lançamentos. Na cidade, a Meia Praia concentra os lançamentos frente mar e quadra mar da cidade, sendo um ponto de referência para investidores que buscam unidades residenciais no litoral norte catarinense.
Bairros e tipologias de apartamentos na planta em Itapema
No catálogo do município, os bairros com maior presença de lançamentos são Meia Praia, Centro, Morretes, Canto da Praia, Tabuleiro dos Oliveiras, Andorinha e Casa Branca. A cidade dispõe de opções como apartamentos na planta frente mar em Itapema e apartamentos na planta quadra mar em Itapema.
Entre as tipologias de imóveis mais frequentes na cidade, destacam-se as plantas de apartamentos na planta 3 quartos em Itapema, seguidas por opções de 4 quartos ou mais, apartamentos na planta 2 quartos em Itapema e studios e flats na planta em Itapema. Para quem pesquisa localizações específicas, é possível navegar diretamente por apartamentos na planta na Meia Praia, Itapema, apartamentos na planta no Centro, Itapema, apartamentos na planta em Morretes, Itapema e apartamentos na planta no Canto da Praia, Itapema. Também há mercados vizinhos para análise, como apartamentos na planta em Porto Belo e apartamentos na planta em Balneário Camboriú.
Pagamento na planta e entrada facilitada na cidade
A estrutura financeira padrão para aquisição de imóveis na planta envolve o pagamento de uma entrada (às vezes dividida em poucas parcelas, chamada de entrada facilitada), parcelas mensais durante o período de obra, reforços anuais ou semestrais e o saldo final na entrega das chaves. Este saldo pode ser quitado à vista, financiado ou parcelado diretamente com a incorporadora.
Durante a fase de construção, o saldo devedor costuma ser atualizado mensalmente, sendo a correção pelo INCC a métrica habitual. É relevante ressaltar que entender como funciona a entrada facilitada exige saber que essa modalidade não reduz o preço total do imóvel: o montante que não é pago no momento inicial é redistribuído nas parcelas seguintes ou somado ao saldo final.
Indicadores do mercado imobiliário em Itapema
Os indicadores de mercado refletem a movimentação recente do setor na região:
- Conforme o índice FipeZap de setembro de 2026, o valor do metro quadrado médio em Itapema ficou em R$ 15.340, registrando uma alta de 4,37% em 12 meses (dados referentes a anúncios de imóveis novos e usados na cidade inteira).
- Conforme os dados da DWV publicados pelo portal Portas em 30/01/2026, Itapema liderou a região com R$ 4,3 bilhões em VGV em 2025, apresentando uma acomodação de 6,5% sobre 2024, com o lançamento de 12.623 unidades.
- No contexto regional, os dados da DWV publicados pelo portal Portas em 30/01/2026 mostram que o litoral norte de SC (Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo) somou cerca de R$ 13,47 bilhões em valor geral de vendas (VGV) em 2025, superando 9 mil unidades vendidas.
Impostos e custos na compra de imóvel no município
Ao planejar a aquisição, deve-se considerar os custos para comprar imóvel na planta. Conforme informações publicadas pela Prefeitura de Itapema, dezembro de 2025, a alíquota geral do ITBI é de 1,5% até 31/12/2026, passando para 2% a partir de janeiro de 2027. O imposto mantém-se em 1% para financiamentos habitacionais e para incorporações com entrega futura.
Segurança jurídica e análise contratual em Itapema
A legislação exige o registro prévio da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis para a venda de unidades na planta (Lei 4.591/1964). Além disso, a Lei 13.786/2018 prevê a obrigatoriedade do quadro-resumo, estabelece prazo de tolerância de até 180 dias para atrasos e limita a retenção em desistências a 25% (ou 50% caso haja patrimônio de afetação, nos termos da Lei 10.931/2004). Em compras feitas fora da sede do incorporador, há direito de arrependimento em até 7 dias. Para detalhes, veja como comprar apartamento na planta.
Aquisição por investidores no exterior
Investidores estrangeiros e brasileiros residentes fora do país têm permissão para adquirir imóveis urbanos no Brasil possuindo CPF. As etapas podem ser concluídas à distância por meio de assinatura eletrônica aceita pela incorporadora ou via procuração. O investidor em Portugal deve considerar a diferença de fuso horário, visto que Lisboa fica 3 ou 4 horas à frente do horário de Brasília, dependendo da época do ano.
Para avaliar as oportunidades disponíveis ou obter suporte técnico focado em seu perfil de investimento, solicitamos que entre em contato para agendar uma consultoria de investimento online ou agendar uma data para visitar o decorado e a obra.
Perguntas frequentes
Como funciona o valor de entrada em um apartamento na planta em Itapema?
A entrada pode ser paga à vista ou dividida em poucas parcelas no formato de entrada facilitada. Esse modelo não reduz o valor total do imóvel: a quantia não paga inicialmente é transferida para as mensalidades seguintes ou para o saldo devedor na entrega das chaves.
Como está o mercado imobiliário em Itapema?
Segundo dados da DWV publicados pelo portal Portas em 30/01/2026, a cidade registrou R$ 4,3 bilhões em VGV em 2025 e 12.623 unidades lançadas. O índice FipeZap de setembro de 2026 apontou preço médio do metro quadrado em R$ 15.340 na cidade, com alta de 4,37% em 12 meses.
Qual é o valor médio do metro quadrado de um apartamento em Itapema?
De acordo com o índice FipeZap de setembro de 2026, o preço médio por metro quadrado em Itapema é de R$ 15.340. Esse indicador abrange anúncios de imóveis novos e usados em toda a extensão do município e teve uma variação positiva de 4,37% nos 12 meses anteriores.
Qual a previsão de valorização dos imóveis em Itapema para 2026?
Não há garantia de valorização futura. Historicamente, segundo o índice FipeZap de setembro de 2026, o valor do metro quadrado na cidade subiu 4,37% em 12 meses. O desempenho futuro depende do mercado e da oferta de lançamentos na região.
Como comprar um apartamento na planta em Itapema morando no exterior?
Estrangeiros e brasileiros que residem fora do Brasil podem adquirir imóveis urbanos no país utilizando o CPF. A assinatura do contrato pode ocorrer à distância, utilizando assinatura eletrônica aceita pela incorporadora ou por meio de procuração legal. Lisboa fica 3 ou 4 horas à frente de Brasília.
Vale a pena comprar apartamento para aluguel de temporada em Itapema?
A rentabilidade com locação por temporada é uma possibilidade, mas não é garantida. O resultado depende do preço pago na compra, da demanda no bairro, das regras do condomínio sobre locações de curta duração e dos custos operacionais envolvidos, como IPTU, condomínio e taxa de administração.
Imagens ilustrativas. Preços, condições e previsões de entrega informados pelas incorporadoras e sujeitos a alteração. Consultoria com o especialista da região: Lucas Baêta, CRECI em confirmação.