Apartamentos na planta no VivaPark, Porto Belo

O Vivapark Porto Belo é um bairro planejado aberto, criado do zero pela desenvolvedora Vokkan no bairro Jardim Dourado, em Porto Belo (SC), com projeto urbanístico do escritório de Jaime Lerner. Reúne lotes para casas, prédios residenciais e corporativos de várias incorporadoras, mais de 230 mil m² de áreas verdes e a certificação LEED Platinum para bairros, obtida no início de 2022.

Quem pesquisa o VivaPark quase sempre quer saber duas coisas: quais prédios ainda estão na planta e se o preço já subiu demais. Esta página responde às duas com o que está publicado, com fonte e data.

O que é o Vivapark Porto Belo

O Vivapark é um bairro, não um condomínio fechado: as ruas e os parques são abertos ao público, com monitoramento por câmeras e vigilância, segundo a reportagem da Exame de 27/09/2025 e a entrevista do presidente da Vokkan ao Estadão em 30/01/2026. A Vokkan é a master desenvolvedora: faz o urbanismo e vende terrenos para incorporadoras parceiras, que constroem e vendem cada prédio.

As vendas começaram em outubro de 2020. Os primeiros lotes acabaram em cerca de sete horas, e a fase 1 teve 100% dos lotes vendidos, segundo o portfólio do escritório Jaime Lerner. A primeira expansão, com mais de 305 mil m² e o Parque Viva Equilíbrio (30 mil m² de área verde e dois lagos), foi entregue depois do Parque Viva Energia, aberto no fim de 2023, segundo a Vokkan.

O que já funciona no bairro

Em setembro de 2025 o bairro já tinha o Colégio Bom Jesus (inaugurado em fevereiro de 2025, com 600 alunos), uma unidade da escola de idiomas KNN, a Muv Arena de esportes, a Rua Viva (fechada para carros) e um polo gastronômico com seis restaurantes, segundo a Exame. As redes de energia e de dados são subterrâneas, segundo o escritório Jaime Lerner.

Isso pesa para quem pensa em morar: segundo o presidente da Vokkan, cerca de 50% dos compradores pretendem viver no bairro; os demais são investidores ou buscam segunda residência (Estadão, 30/01/2026).

Prédios na planta no VivaPark e quem incorpora cada um

Cada prédio tem uma incorporadora própria, e é com ela que o contrato é assinado. No catálogo desta página, conferido nos sites oficiais em 04/10/2026:

• Torresani Empreendimentos: Vista Jardins (em entrega, 2026), Vértice (entrega prevista em junho de 2027) e Voz (2027).
• Eccel Incorporadora: Veleiros Residence (2029), Videiras Residence (setembro de 2028) e Veccel Corporate, prédio só de salas e lajes comerciais.
• RDO Empreendimentos: Valence Residence, com entrega prevista para agosto de 2031.
• Famex: Ventura, em obras, com entrega em 2028.
• Grupo N1: Vision Home Club. AS. Ramos: INC 31, que abre a Expansão III do bairro.
• Vokkan: Verenna e Vitta 27, em pré-lançamento (a página da Vokkan não informa outra incorporadora).
• Polaris Empreendimentos: casas no bairro (duas delas já prontas, segundo o site da Polaris).

Os três primeiros prédios (Vista Jardins, Vértice e Voz) passaram de 90% das unidades vendidas em fevereiro de 2025, segundo o portal ND+.

Preço do metro quadrado no VivaPark

Não existe índice público de preço para o bairro. O que há são números informados pela própria Vokkan à imprensa:

Para comparar: o índice FipeZap de setembro de 2026 aponta média de R$ 15.369/m² em Balneário Camboriú e R$ 15.340/m² em Itapema. O FipeZap mede anúncios de imóveis novos e usados da cidade inteira, então a comparação com lançamentos de um bairro só serve como referência de ordem de grandeza. Porto Belo não faz parte das 56 cidades do índice.

O que pesa contra

A Vokkan divulga valorização de 250,9% nos lotes e de 246,5% nos primeiros prédios (Exame, set/2025). São números da própria desenvolvedora, não de um índice independente, e mostram o passado.

O bairro ainda vai crescer muito: o plano prevê 79 incorporações até 2047 (escritório Jaime Lerner) e a Vokkan falou em 145 empreendimentos verticais ao Estadão. Mais oferta no mesmo bairro tende a disputar o mesmo comprador e o mesmo inquilino de temporada. Os próprios números do projeto divergem entre as fontes (área de 1,4 milhão de m² no Estadão, potencial de 2 milhões de m² na Exame), sinal de que o plano muda com o tempo.

Imóvel na planta é investimento com risco: prazo de obra, saúde financeira da incorporadora e preço de revenda na entrega não são garantidos por ninguém.

Como avaliar um prédio no VivaPark

Antes de reservar, confira três coisas: o registro de incorporação do prédio no Cartório de Registro de Imóveis de Porto Belo, o histórico de entregas da incorporadora (não da Vokkan) e o que está escrito no quadro-resumo do contrato sobre correção pelo INCC e prazo de tolerância. Se a ideia é alugar por temporada, peça a convenção do condomínio.

Quer comparar os prédios do bairro lado a lado, com tabela e condições atualizadas? Agende uma consultoria de investimento online ou uma visita ao decorado.

No VivaPark, o bairro já existe; o que se compra na planta é o prédio, e é ele que precisa ser bom.

Fontes

• Vokkan, página do Vivapark Porto Belo
• Vokkan, "Primeira expansão do Vivapark Porto Belo é concluída"
• Vokkan, páginas dos empreendimentos (Vista Jardins, Vértice, Voz, Veleiros, Videiras, Veccel, Valence, Ventura, Verenna, Vitta 27)
• RDO Empreendimentos, Valence Residence
• Escritório Jaime Lerner (JLAA), portfólio VivaPark Porto Belo
• Exame, 27/09/2025, "Bairro planejado em Santa Catarina vende R$ 1 bilhão em 14 meses"
• Estadão, 30/01/2026 (atualizado em 02/02/2026), "Nova Balneário Camboriú? Com projetos bilionários, Porto Belo vira nova aposta do alto padrão em SC"
• ND+, 14/02/2025, "Empreendimentos do Vivapark Porto Belo alcançam mais de 90% de vendas"
• Índice FipeZap, informe de setembro de 2026 (venda residencial)
• "As pessoas também perguntam" do Google para "vivapark porto belo" e "vivapark porto belo vale a pena" (SERP ao vivo DataForSEO, Brasil, 04/10/2026)