Coberturas na planta em Itapema

Adquirir uma cobertura na planta representa a escolha por unidades exclusivas. Coberturas têm área maior, terraço e, muitas vezes, piscina privativa. Como há poucas unidades por prédio e o público de revenda é menor, o comprador deve avaliar o investimento sob a ótica da liquidez e do uso próprio. As opções mais comuns incluem plantas com 4 quartos ou mais e opções de 3 quartos.

Coberturas na Meia Praia

A Meia Praia concentra os lançamentos frente mar e quadra mar da cidade. Quem busca unidades exclusivas no bairro encontra projetos de alto padrão, embora haja poucos empreendimentos frente mar disponíveis no catálogo.

Opções no Centro e Canto da Praia

No Centro, o investidor dispõe de empreendimentos com infraestrutura completa. Já no Canto da Praia, há lançamentos voltados para quem busca uma localização diferenciada dentro do município.

O que analisar antes da compra

Ao escolher apartamentos na planta em Itapema, observe aspectos específicos da tipologia de cobertura:

• Registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, conforme a Lei 4.591/1964.
• Distribuição do terraço, posição solar e privacidade em relação aos prédios vizinhos.
• Regras do condomínio sobre aluguel de temporada no litoral de SC.
• Impacto da correção pelo INCC sobre o saldo devedor durante a obra.

Indicadores do mercado imobiliário em Itapema

De acordo com o índice FipeZap de setembro de 2026, o metro quadrado médio em Itapema atingiu R$ 15.340, apresentando alta de 4,37% em 12 meses. Esse indicador reflete a média dos anúncios de imóveis novos e usados na cidade inteira. Adicionalmente, segundo dados da DWV publicados pelo portal Portas em 30/01/2026, o município liderou a região com R$ 4,3 bilhões em VGV em 2025, registrando acomodação de 6,5% sobre 2024 e o lançamento de 12.623 unidades. No mesmo período, o litoral norte de SC somou cerca de R$ 13,47 bilhões em VGV e superou 9 mil unidades vendidas. Desempenhos passados não garantem valorização futura, e a oferta na região afeta a revenda.

Condições de pagamento na planta

A compra prevê entrada, parcelas mensais, reforços e saldo final. Entenda como funciona a entrada facilitada: a condição não reduz o custo total, pois os valores não pagos na entrada são distribuídos nas parcelas seguintes ou no saldo.

Impostos e transferência

Segundo dados da Prefeitura de Itapema, dezembro de 2025, a alíquota geral do ITBI é de 1,5% até 31/12/2026, passando para 2% a partir de janeiro de 2027. O percentual de 1% permanece para financiamentos habitacionais e incorporações com entrega futura.

Atendimento especializado

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