O que o INCC mede
O INCC-M, da Fundação Getulio Vargas, mede a variação dos custos de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção. A ideia é que o valor que você deve acompanhe o custo de terminar a obra.
Faça a contaCalculadora INCC das parcelas na plantaINCC-M em 12 meses: 6,61% (FGV, setembro de 2026)Abrir a calculadoraComo a correção funciona
Todo mês, o saldo devedor é atualizado pela variação do índice. As parcelas seguintes são recalculadas sobre esse saldo. Por isso a soma final paga até as chaves fica acima do preço da tabela do dia da assinatura.
Simulação com números hipotéticos: saldo de R$ 500 mil e INCC de 0,5% em um mês. O saldo passa a R$ 502,5 mil no mês seguinte, antes de abater a parcela paga. O índice real de cada mês é publicado pela FGV.
Depois da entrega das chaves
Com o imóvel pronto, o INCC deixa de fazer sentido. Se o saldo for financiado por banco, valem as regras do financiamento. Se for parcelado direto com a incorporadora, o contrato define o novo índice e os juros.
O que conferir no contrato
- Qual índice corrige o saldo durante a obra e a partir de quando.
- Se há juros durante a obra (o comum é não haver).
- Qual índice e quais juros valem depois da entrega.
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