Calculadora de ITBI e custos de cartório
ITBI com a regra de cada cidade e, em Santa Catarina, escritura e registro pela tabela de 2026.
Resultado
| ITBI | R$ 16.000,00 |
| Escritura: emolumentos | R$ 2.692,42 |
| Escritura: FRJ | R$ 611,99 |
| Escritura: selo | R$ 19,30 |
| Registro: emolumentos | R$ 2.641,41 |
| Registro: FRJ | R$ 600,39 |
| Registro: selo | R$ 3,86 |
| Abertura de matrícula | R$ 18,21 |
| Para passar o imóvel para o seu nome | R$ 22.587,58 |
Base de cálculo: R$ 800.000,00 (o maior entre o valor da compra e o valor da prefeitura)
Regra de Porto Belo
Câmara de Vereadores de Porto Belo, 24/03/2021: ITBI de 2% sobre o valor venal (Lei Municipal 2.145/2014). abrir a fonte. Confirme na prefeitura antes de fechar a conta.
Grau de certeza: média: fonte oficial de 2021, sem publicação mais recente da alíquota. Confirme na prefeitura
O mesmo valor nas 6 cidades de Santa Catarina
Fora da conta: ISS municipal sobre emolumentos, certidões, procuração, averbações, avaliação e tarifas do banco e o teto do item 2.22 (80% do máximo da Lei estadual 17.654/2018). Acima de R$ 226.100,05 a tabela soma R$ 50 a cada R$ 50 mil completos; o cartório pode contar fração.
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
- Base do ITBI: o maior valor entre o preço da compra e o valor venal ou de mercado que a prefeitura atribuir (STJ, Tema 1.113).
- Alíquota: a da lei de cada cidade na data do pagamento. Itapema cobra 1,5% até 31/12/2026 e 2% depois, com 1% sobre a parte financiada pelo SFH e 1% para incorporação com entrega futura. Bombinhas cobra 3%, com 1% sobre a parte do SFH e redução temporária para 2% em parcela única até 23/11/2026. Balneário Camboriú e Camboriú cobram 3%; Porto Belo e Itajaí, 2%. No Rio de Janeiro, Rio das Ostras cobra 3% (2,5% sobre a parte do SFH); Cabo Frio e Búzios não publicam a alíquota em fonte oficial, e a calculadora pede a que a prefeitura informar.
- Escritura e registro: em Santa Catarina, tabela de emolumentos de 2026 (Circular 643 da Corregedoria-Geral da Justiça, de 10/12/2025), mais o FRJ e os selos de cada ato, e a abertura de matrícula. No Rio de Janeiro, a tabela do TJRJ fica fora desta conta: a calculadora soma só o ITBI.
A página mostra a fonte de cada cidade com a data. Antes de fechar o negócio, confirme a alíquota na prefeitura. O guia custos para comprar imóvel na planta explica cada custo.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| Escritura e registro em SC | tabela de 2026 | CGJ-SC, Circular 643/2025 | 10/12/2025 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
| ITBI Porto Belo | 2,0% | Câmara de Vereadores de Porto Belo, 24/03/2021 | 04/10/2026 |
| ITBI Itapema | 1,5% (até 31/12/2026); 2,0% (desde 01/01/2027) | Câmara de Itapema (PL 776/2025, votação de 16/12/2025) e Secretaria de Finanças de Itapema (nota de 16/12/2025) | 04/10/2026 |
| ITBI Bombinhas | 3,0% | Prefeitura de Bombinhas | 04/10/2026 |
| ITBI Balneário Camboriú | 3,0% | Lei Ordinária 5.318/2026 de Balneário Camboriú, art. 16 | 04/10/2026 |
| ITBI Camboriú | 3,0% | Prefeitura de Camboriú, 26/02/2025 (LC 152/2025) | 04/10/2026 |
| ITBI Itajaí | 2,0% | 1º Tabelionato de Notas e Protestos de Itajaí ('Em Itajaí a alíquota do ITBI é de 2%') e Código Tributário Municipal (LC 20/2002); parcelável em até 24 vezes | 04/10/2026 |
| ITBI Rio das Ostras | 3,0% | Prefeitura de Rio das Ostras | 04/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
Quanto é o ITBI no litoral norte de SC?
Em 04/10/2026: Porto Belo 2%, Itapema 1,5% até o fim de 2026 (2% em 2027), Bombinhas 3% (2% em parcela única até 23/11/2026), Balneário Camboriú 3%, Camboriú 3% e Itajaí 2%. As fontes estão na calculadora, cidade por cidade.
Quanto é o ITBI na Região dos Lagos?
Em 04/10/2026: Rio das Ostras 3% (2,5% sobre a parte financiada pelo SFH), pela Lei 508/2000. Cabo Frio e Búzios não publicam a alíquota em fonte oficial: confirme na prefeitura e digite na calculadora.
Qual a base de cálculo do ITBI?
O valor da compra ou o valor venal (ou de mercado) que a prefeitura atribuir, o que for maior. Se você souber o valor da prefeitura, preencha o campo.
Quanto custa a escritura e o registro do imóvel em SC?
Pela tabela de 2026, um imóvel de R$ 800 mil paga cerca de R$ 6,6 mil entre escritura, registro, FRJ, selos e abertura de matrícula. A calculadora faz a conta para o valor que você digitar.
O que fica fora da conta?
ISS municipal sobre os emolumentos, certidões, procuração, averbações e as tarifas do banco no financiamento.