Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 6.534,82
- Última parcela
- R$ 1.562,13
- Total pago
- R$ 1.457.450,80
- Total de juros
- R$ 900.070,80
- Primeira parcela
- R$ 5.197,04
- Última parcela
- R$ 5.197,04
- Total pago
- R$ 1.870.933,36
- Total de juros
- R$ 1.313.553,36
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 58.924,30 | R$ 18.579,33 | R$ 59.710,43 | R$ 2.654,01 | R$ 538.800,67 | R$ 554.725,99 |
| 2 | R$ 56.929,69 | R$ 18.579,33 | R$ 59.411,06 | R$ 2.953,39 | R$ 520.221,33 | R$ 551.772,60 |
| 3 | R$ 54.935,07 | R$ 18.579,33 | R$ 59.077,92 | R$ 3.286,53 | R$ 501.642,00 | R$ 548.486,07 |
| 4 | R$ 52.940,45 | R$ 18.579,33 | R$ 58.707,20 | R$ 3.657,25 | R$ 483.062,67 | R$ 544.828,82 |
| 5 | R$ 50.945,84 | R$ 18.579,33 | R$ 58.294,66 | R$ 4.069,79 | R$ 464.483,33 | R$ 540.759,03 |
| 6 | R$ 48.951,22 | R$ 18.579,33 | R$ 57.835,59 | R$ 4.528,86 | R$ 445.904,00 | R$ 536.230,17 |
| 7 | R$ 46.956,60 | R$ 18.579,33 | R$ 57.324,73 | R$ 5.039,72 | R$ 427.324,67 | R$ 531.190,45 |
| 8 | R$ 44.961,99 | R$ 18.579,33 | R$ 56.756,25 | R$ 5.608,20 | R$ 408.745,33 | R$ 525.582,26 |
| 9 | R$ 42.967,37 | R$ 18.579,33 | R$ 56.123,65 | R$ 6.240,80 | R$ 390.166,00 | R$ 519.341,46 |
| 10 | R$ 40.972,75 | R$ 18.579,33 | R$ 55.419,68 | R$ 6.944,76 | R$ 371.586,67 | R$ 512.396,70 |
| 11 | R$ 38.978,14 | R$ 18.579,33 | R$ 54.636,31 | R$ 7.728,13 | R$ 353.007,33 | R$ 504.668,57 |
| 12 | R$ 36.983,52 | R$ 18.579,33 | R$ 53.764,58 | R$ 8.599,86 | R$ 334.428,00 | R$ 496.068,70 |
| 13 | R$ 34.988,90 | R$ 18.579,33 | R$ 52.794,52 | R$ 9.569,93 | R$ 315.848,67 | R$ 486.498,77 |
| 14 | R$ 32.994,29 | R$ 18.579,33 | R$ 51.715,03 | R$ 10.649,42 | R$ 297.269,33 | R$ 475.849,35 |
| 15 | R$ 30.999,67 | R$ 18.579,33 | R$ 50.513,77 | R$ 11.850,67 | R$ 278.690,00 | R$ 463.998,68 |
| 16 | R$ 29.005,05 | R$ 18.579,33 | R$ 49.177,02 | R$ 13.187,43 | R$ 260.110,67 | R$ 450.811,26 |
| 17 | R$ 27.010,44 | R$ 18.579,33 | R$ 47.689,48 | R$ 14.674,97 | R$ 241.531,33 | R$ 436.136,29 |
| 18 | R$ 25.015,82 | R$ 18.579,33 | R$ 46.034,14 | R$ 16.330,31 | R$ 222.952,00 | R$ 419.805,98 |
| 19 | R$ 23.021,20 | R$ 18.579,33 | R$ 44.192,08 | R$ 18.172,36 | R$ 204.372,67 | R$ 401.633,62 |
| 20 | R$ 21.026,58 | R$ 18.579,33 | R$ 42.142,24 | R$ 20.222,21 | R$ 185.793,33 | R$ 381.411,41 |
| 21 | R$ 19.031,97 | R$ 18.579,33 | R$ 39.861,17 | R$ 22.503,27 | R$ 167.214,00 | R$ 358.908,14 |
| 22 | R$ 17.037,35 | R$ 18.579,33 | R$ 37.322,80 | R$ 25.041,64 | R$ 148.634,67 | R$ 333.866,50 |
| 23 | R$ 15.042,73 | R$ 18.579,33 | R$ 34.498,11 | R$ 27.866,34 | R$ 130.055,33 | R$ 306.000,16 |
| 24 | R$ 13.048,12 | R$ 18.579,33 | R$ 31.354,78 | R$ 31.009,66 | R$ 111.476,00 | R$ 274.990,50 |
| 25 | R$ 11.053,50 | R$ 18.579,33 | R$ 27.856,90 | R$ 34.507,55 | R$ 92.896,67 | R$ 240.482,95 |
| 26 | R$ 9.058,88 | R$ 18.579,33 | R$ 23.964,44 | R$ 38.400,00 | R$ 74.317,33 | R$ 202.082,95 |
| 27 | R$ 7.064,27 | R$ 18.579,33 | R$ 19.632,92 | R$ 42.731,52 | R$ 55.738,00 | R$ 159.351,43 |
| 28 | R$ 5.069,65 | R$ 18.579,33 | R$ 14.812,81 | R$ 47.551,64 | R$ 37.158,67 | R$ 111.799,79 |
| 29 | R$ 3.075,03 | R$ 18.579,33 | R$ 9.448,98 | R$ 52.915,46 | R$ 18.579,33 | R$ 58.884,33 |
| 30 | R$ 1.080,42 | R$ 18.579,33 | R$ 3.480,12 | R$ 58.884,33 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.