ITBI em Itapema
Exemplo: um imóvel de R$ 800.000 em Itapema, pago nas chaves, soma R$ 14.588 entre ITBI, escritura e registro (1,82% do valor).
Resultado
| ITBI | R$ 8.000,00 |
| Escritura: emolumentos | R$ 2.692,42 |
| Escritura: FRJ | R$ 611,99 |
| Escritura: selo | R$ 19,30 |
| Registro: emolumentos | R$ 2.641,41 |
| Registro: FRJ | R$ 600,39 |
| Registro: selo | R$ 3,86 |
| Abertura de matrícula | R$ 18,21 |
| Para passar o imóvel para o seu nome | R$ 14.587,58 |
Base de cálculo: R$ 800.000,00 (o maior entre o valor da compra e o valor da prefeitura)
Regra de Itapema
Câmara de Itapema (PL 776/2025, votação de 16/12/2025) e Secretaria de Finanças de Itapema (nota de 16/12/2025): 1,5% até 31/12/2026 e 2% a partir de janeiro de 2027; 1% sobre a parte financiada pelo SFH e para incorporação com entrega futura. abrir a fonte. Confirme na prefeitura antes de fechar a conta.
Grau de certeza: média: alíquotas confirmadas pela Câmara e pela Secretaria de Finanças; o texto da lei sancionada não foi conferido. Confirme na prefeitura
O mesmo valor nas 6 cidades de Santa Catarina
Fora da conta: ISS municipal sobre emolumentos, certidões, procuração, averbações, avaliação e tarifas do banco e o teto do item 2.22 (80% do máximo da Lei estadual 17.654/2018). Acima de R$ 226.100,05 a tabela soma R$ 50 a cada R$ 50 mil completos; o cartório pode contar fração.
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
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A regra da cidade
Câmara de Itapema (PL 776/2025, votação de 16/12/2025) e Secretaria de Finanças de Itapema (nota de 16/12/2025): 1,5% até 31/12/2026 e 2% a partir de janeiro de 2027; 1% sobre a parte financiada pelo SFH e para incorporação com entrega futura. abrir a fonte.
Grau de certeza: média: alíquotas confirmadas pela Câmara e pela Secretaria de Finanças; o texto da lei sancionada não foi conferido. Confirme na prefeitura
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| Escritura e registro em SC | tabela de 2026 | CGJ-SC, Circular 643/2025 | 10/12/2025 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
| ITBI Itapema | 1,5% (até 31/12/2026); 2,0% (desde 01/01/2027) | Câmara de Itapema (PL 776/2025, votação de 16/12/2025) e Secretaria de Finanças de Itapema (nota de 16/12/2025) | 04/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.