Calculadora de ITBI y costos de escribanía
ITBI con la regla de cada ciudad y, en Santa Catarina, escritura y registro.
Resultado
| ITBI | R$ 16.000,00 |
| Escritura: aranceles | R$ 2.692,42 |
| Escritura: FRJ | R$ 611,99 |
| Escritura: sello | R$ 19,30 |
| Registro: aranceles | R$ 2.641,41 |
| Registro: FRJ | R$ 600,39 |
| Registro: sello | R$ 3,86 |
| Apertura de matrícula | R$ 18,21 |
| Para poner la propiedad a su nombre | R$ 22.587,58 |
Base de cálculo: R$ 800.000,00 (el mayor entre el valor de la compra y el de la municipalidad)
Regla de Porto Belo
Cámara de Concejales de Porto Belo, 24/03/2021: ITBI del 2% sobre el valor fiscal (Ley Municipal 2.145/2014). abrir la fuente. Confírmelo en la municipalidad antes de cerrar la cuenta.
Grado de certeza: media: fuente oficial de 2021, sin una publicación más reciente de la alícuota. Confírmela en la municipalidad
El mismo valor en las 6 ciudades de Santa Catarina
Fuera de la cuenta: ISS municipal sobre los aranceles, certificados, poder, anotaciones, tasación y tarifas del banco, y el tope del ítem 2.22 (80% del máximo de la Ley estadual 17.654/2018). Por encima de R$ 226.100,05 la tabla suma R$ 50 cada R$ 50 mil completos; la escribanía puede contar la fracción.
Simulación con los supuestos de arriba y datos públicos en la fecha indicada. No es promesa de rentabilidad, de valorización ni de precio. La rentabilidad pasada no garantiza la rentabilidad futura. Impuestos, alícuotas y costos de escribanía cambian por ley: confírmelos en la municipalidad, en la escribanía (cartório) y con un contador antes de decidir.
Insertar en su sitio
Copie el código y péguelo en su sitio. La calculadora queda siempre actualizada, con el crédito de Litoral na Planta.
Cómo se hace la cuenta
- Base del ITBI: el mayor valor entre el precio de compra y el valor fiscal o de mercado que fije la municipalidad (STJ, Tema 1.113).
- Alícuota: la de la ley de cada ciudad en la fecha del pago. Itapema cobra 1,5% hasta el 31/12/2026 y 2% después, con 1% sobre la parte financiada por el SFH y 1% para desarrollos con entrega futura. Bombinhas cobra 3%, con 1% sobre la parte del SFH y una reducción temporaria al 2% en una sola cuota hasta el 23/11/2026. Balneário Camboriú y Camboriú cobran 3%; Porto Belo e Itajaí, 2%. En Río de Janeiro, Rio das Ostras cobra 3% (2,5% sobre la parte del SFH); Cabo Frio y Búzios no publican la alícuota en una fuente oficial, y la calculadora pide la que informe la municipalidad.
- Escritura y registro: en Santa Catarina, tabla de aranceles de 2026 (Circular 643 de la Corregedoria-Geral da Justiça), más el FRJ y los sellos de cada acto, y la apertura de matrícula. En Río de Janeiro, la tabla del TJRJ queda fuera de esta cuenta: la calculadora suma solo el ITBI.
Confirme la alícuota en la municipalidad antes de cerrar. La guía costos de comprar en pozo en Brasil explica cada costo.
De dónde salen los números
| Dato | Valor | Fuente | Fecha |
|---|---|---|---|
| Escritura y registro en SC | tabla de 2026 | CGJ-SC, Circular 643/2025 | 10/12/2025 |
| PTAX euro y dólar (venta) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central de Brasil, PTAX | 2/10/2026 |
| ITBI Porto Belo | 2,0% | Cámara de Concejales de Porto Belo, 24/03/2021 | 4/10/2026 |
| ITBI Itapema | 1,5% (hasta 31/12/2026); 2,0% (desde 1/1/2027) | Cámara Municipal de Itapema (PL 776/2025, votación del 16/12/2025) y Secretaría de Finanzas de Itapema (nota del 16/12/2025) | 4/10/2026 |
| ITBI Bombinhas | 3,0% | Municipalidad de Bombinhas | 4/10/2026 |
| ITBI Balneário Camboriú | 3,0% | Ley Ordinaria 5.318/2026 de Balneário Camboriú, art. 16 | 4/10/2026 |
| ITBI Camboriú | 3,0% | Municipalidad de Camboriú, 26/02/2025 (LC 152/2025) | 4/10/2026 |
| ITBI Itajaí | 2,0% | 1.er Tabelionato de Notas y Protestos de Itajaí ('En Itajaí la alícuota del ITBI es del 2%') y Código Tributario Municipal (LC 20/2002); se puede pagar en hasta 24 cuotas | 4/10/2026 |
| ITBI Rio das Ostras | 3,0% | Municipalidad de Rio das Ostras | 4/10/2026 |
Series del Banco Central de Brasil leídas el 4/10/2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITBI en el litoral norte de Santa Catarina?
Al 04/10/2026: Porto Belo 2%, Itapema 1,5% hasta fin de 2026 (2% en 2027), Bombinhas 3% (2% en una sola cuota hasta el 23/11/2026), Balneário Camboriú 3%, Camboriú 3% e Itajaí 2%.
¿Cuánto es el ITBI en la Región de los Lagos?
Al 04/10/2026: Rio das Ostras 3% (2,5% sobre la parte financiada por el SFH), según la Ley 508/2000. Cabo Frio y Búzios no publican la alícuota en una fuente oficial: confírmela en la municipalidad y escríbala en la calculadora.
¿Un extranjero paga el mismo ITBI?
Sí. El ITBI es un impuesto municipal sobre la transferencia y no cambia por la nacionalidad del comprador.
¿Cuánto cuestan la escritura y el registro?
Con la tabla de 2026, una propiedad de R$ 800 mil paga cerca de R$ 6,6 mil entre escritura, registro, FRJ, sellos y apertura de matrícula.