Departamentos en pozo en VivaPark, Porto Belo

El Vivapark Porto Belo es un barrio planeado abierto, creado desde cero por la desarrolladora Vokkan en el barrio Jardim Dourado, en Porto Belo (SC), con proyecto urbanístico del estudio de Jaime Lerner. Reúne lotes para casas, edificios residenciales y corporativos de varias desarrolladoras, más de 230 mil m² de áreas verdes y la certificación LEED Platinum para barrios, obtenida a principios de 2022.

Quien busca información sobre VivaPark casi siempre quiere saber dos cosas: qué edificios todavía están en pozo y si el precio ya subió demasiado. Esta página responde a ambas preguntas con datos publicados, indicando fuente y fecha.

Qué es Vivapark Porto Belo

Vivapark es un barrio, no un barrio cerrado: las calles y los parques están abiertos al público, con monitoreo por cámaras y vigilancia, según el artículo de Exame del 27/09/2025 y la entrevista del presidente de Vokkan a Estadão el 30/01/2026. Vokkan es la master desarrolladora: realiza el urbanismo y vende terrenos a desarrolladoras asociadas, que construyen y comercializan cada edificio.

Las ventas comenzaron en octubre de 2020. Los primeros lotes se agotaron en unas siete horas, y la fase 1 tuvo el 100% de los lotes vendidos, según el catálogo del estudio Jaime Lerner. La primera expansión, con más de 305 mil m² y el Parque Viva Equilíbrio (30 mil m² de área verde y dos lagos), se entregó después del Parque Viva Energia, abierto a fines de 2023, según Vokkan.

Qué funciona actualmente en el barrio

En septiembre de 2025, el barrio ya contaba con el Colégio Bom Jesus (inaugurado en febrero de 2025, con 600 alumnos), una sede de la escuela de idiomas KNN, la Muv Arena de deportes, la Rua Viva (peatonal) y un polo gastronómico con seis restaurantes, según Exame. Las redes de energía y de datos son subterráneas, según el estudio Jaime Lerner.

Esto es muy importante si usted piensa en vivir allí: según el presidente de Vokkan, cerca del 50% de los compradores pretende residir en el barrio; el resto son inversores o buscan una segunda residencia (Estadão, 30/01/2026).

Edificios en pozo en VivaPark y qué desarrolladora construye cada uno

Cada edificio tiene su propia desarrolladora, y el contrato se firma directamente con ella. En el catálogo de esta página, verificado en los sitios oficiales el 04/10/2026:

• Torresani Empreendimentos: Vista Jardins (en etapa de entrega, 2026), Vértice (entrega prevista para junio de 2027) y Voz (2027).
• Eccel Incorporadora: Veleiros Residence (2029), Videiras Residence (septiembre de 2028) y Veccel Corporate, un edificio exclusivo de oficinas y plantas comerciales.
• RDO Empreendimentos: Valence Residence, con entrega prevista para agosto de 2031.
• Famex: Ventura, en obras, con entrega en 2028.
• Grupo N1: Vision Home Club. AS. Ramos: INC 31, que inaugura la Expansión III del barrio.
• Vokkan: Verenna y Vitta 27, en prelanzamiento (la página de Vokkan no menciona otra desarrolladora).
• Polaris Empreendimentos: casas en el barrio (dos de ellas ya terminadas, según el sitio de Polaris).

Los tres primeros edificios (Vista Jardins, Vértice y Voz) superaron el 90% de unidades vendidas en febrero de 2025, según el portal ND+.

Precio del metro cuadrado en VivaPark

No existe un índice público de precios para el barrio. Los números disponibles son los informados por la propia Vokkan a la prensa:

Para comparar: el índice FipeZap de septiembre de 2026 marca un promedio de R$ 15.369/m² en Balneário Camboriú y R$ 15.340/m² en Itapema. El FipeZap mide anuncios de inmuebles nuevos y usados de toda la ciudad, por lo que la comparación con lanzamientos de un solo barrio sirve únicamente como referencia de magnitud. Porto Belo no forma parte de las 56 ciudades del índice.

Factores a considerar en contra

Vokkan divulga una revalorización del 250,9% en los lotes y del 246,5% en los primeros edificios (Exame, sep/2025). Son cifras de la propia desarrolladora, no de un índice independiente, y reflejan el pasado.

El barrio va a crecer mucho todavía: el plan prevé 79 emprendimientos hasta 2047 (estudio Jaime Lerner) y Vokkan declaró a Estadão que proyecta 145 emprendimientos verticales. Una mayor oferta en el mismo barrio tiende a competir por el mismo comprador y el mismo inquilino de alquiler temporario. Los propios números del proyecto varían según la fuente (área de 1,4 millones de m² en Estadão, potencial de 2 millones de m² en Exame), señal de que el plan maestro evoluciona con el tiempo.

Comprar un inmueble en pozo es una inversión con riesgos: el plazo de obra, la salud financiera de la desarrolladora y el precio de reventa al momento de la entrega de llaves no están garantizados por nadie.

Cómo evaluar un edificio en VivaPark

Antes de hacer su reserva, verifique tres aspectos: el registro de la incorporación del edificio en el Registro de la Propiedad de Porto Belo, el historial de entregas de la desarrolladora (no de Vokkan) y lo que establece el cuadro resumen del contrato sobre el ajuste por el INCC (índice nacional del costo de la construcción) y el plazo de tolerancia. Si su idea es destinarlo al alquiler temporario, solicite el reglamento de copropiedad del edificio.

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En VivaPark, el barrio ya es una realidad; lo que usted compra en pozo es el edificio, y ese edificio es el que debe ser una excelente opción.

Fuentes

• Vokkan, página de Vivapark Porto Belo
• Vokkan, "Primera expansión de Vivapark Porto Belo completada"
• Vokkan, páginas de emprendimientos (Vista Jardins, Vértice, Voz, Veleiros, Videiras, Veccel, Valence, Ventura, Verenna, Vitta 27)
• RDO Empreendimentos, Valence Residence
• Estudio Jaime Lerner (JLAA), catálogo VivaPark Porto Belo
• Exame, 27/09/2025, "Barrio planejado en Santa Catarina vende R$ 1 mil millones en 14 meses"
• Estadão, 30/01/2026 (actualizado el 02/02/2026), "¿Nueva Balneário Camboriú? Con proyectos multimillonarios, Porto Belo es la nueva apuesta de alto patrón en SC"
• ND+, 14/02/2025, "Emprendimientos de Vivapark Porto Belo alcanzan más del 90% de ventas"
• Índice FipeZap, informe de septiembre de 2026 (venta residencial)
• "Preguntas frecuentes" de Google para "vivapark porto belo" y "vivapark porto belo vale la pena" (SERP en vivo DataForSEO, Brasil, 04/10/2026)