ITBI en Itapema
Ejemplo: una propiedad de R$ 800.000 en Itapema, pagada en la entrega, suma R$ 14.588 entre ITBI, escritura y registro (1,82% del valor).
Resultado
| ITBI | R$ 8.000,00 |
| Escritura: aranceles | R$ 2.692,42 |
| Escritura: FRJ | R$ 611,99 |
| Escritura: sello | R$ 19,30 |
| Registro: aranceles | R$ 2.641,41 |
| Registro: FRJ | R$ 600,39 |
| Registro: sello | R$ 3,86 |
| Apertura de matrícula | R$ 18,21 |
| Para poner la propiedad a su nombre | R$ 14.587,58 |
Base de cálculo: R$ 800.000,00 (el mayor entre el valor de la compra y el de la municipalidad)
Regla de Itapema
Cámara Municipal de Itapema (PL 776/2025, votación del 16/12/2025) y Secretaría de Finanzas de Itapema (nota del 16/12/2025): 1,5% hasta el 31/12/2026 y 2% desde enero de 2027; 1% sobre la parte financiada por el SFH y para emprendimientos con entrega futura. abrir la fuente. Confírmelo en la municipalidad antes de cerrar la cuenta.
Grado de certeza: media: alícuotas confirmadas por la Cámara Municipal y por la Secretaría de Finanzas; el texto de la ley sancionada no fue verificado. Confírmela en la municipalidad
El mismo valor en las 6 ciudades de Santa Catarina
Fuera de la cuenta: ISS municipal sobre los aranceles, certificados, poder, anotaciones, tasación y tarifas del banco, y el tope del ítem 2.22 (80% del máximo de la Ley estadual 17.654/2018). Por encima de R$ 226.100,05 la tabla suma R$ 50 cada R$ 50 mil completos; la escribanía puede contar la fracción.
Simulación con los supuestos de arriba y datos públicos en la fecha indicada. No es promesa de rentabilidad, de valorización ni de precio. La rentabilidad pasada no garantiza la rentabilidad futura. Impuestos, alícuotas y costos de escribanía cambian por ley: confírmelos en la municipalidad, en la escribanía (cartório) y con un contador antes de decidir.
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La regla de la ciudad
Cámara Municipal de Itapema (PL 776/2025, votación del 16/12/2025) y Secretaría de Finanzas de Itapema (nota del 16/12/2025): 1,5% hasta el 31/12/2026 y 2% desde enero de 2027; 1% sobre la parte financiada por el SFH y para emprendimientos con entrega futura. abrir la fuente.
Grado de certeza: media: alícuotas confirmadas por la Cámara Municipal y por la Secretaría de Finanzas; el texto de la ley sancionada no fue verificado. Confírmela en la municipalidad
De dónde salen los números
| Dato | Valor | Fuente | Fecha |
|---|---|---|---|
| Escritura y registro en SC | tabla de 2026 | CGJ-SC, Circular 643/2025 | 10/12/2025 |
| PTAX euro y dólar (venta) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central de Brasil, PTAX | 2/10/2026 |
| ITBI Itapema | 1,5% (hasta 31/12/2026); 2,0% (desde 1/1/2027) | Cámara Municipal de Itapema (PL 776/2025, votación del 16/12/2025) y Secretaría de Finanzas de Itapema (nota del 16/12/2025) | 4/10/2026 |
Series del Banco Central de Brasil leídas el 4/10/2026.