Apartamentos na planta em Guarapari

Formação territorial e história de Guarapari

Em 1569, o Padre José de Anchieta percorreu as terras do Espírito Santo para estabelecer aldeias de catequese, determinando o nascimento da povoação de Guarapari às margens fluviais. O povoado inicial recebeu o nome de Aldeia do Rio Verde ou Aldeia de Santa Maria de Guaraparim e tornou-se vila em 1679. Atualmente, segundo informações do IBGE, o município possui 589,825 km² de área territorial e integra a Região Imediata de Vitória. A estrutura administrativa do município é composta por três distritos oficiais: Guarapari (que representa a sede), Todos os Santos e Rio Calçado.

Praias e estrutura dos bairros em Guarapari

No litoral do município ficam orlas conhecidas como Meaipe, Bacutia, Peracanga, Areia Preta, Castanheiras, Namorados, Virtudes, Morro e Setiba, todas listadas no portal oficial da prefeitura. Em termos populacionais urbanos, o Censo Demográfico 2022 do IBGE indica que o bairro mais populoso é a Praia do Morro com 13.083 moradores. Na sequência, destacam-se Muquiçaba com 6.848 moradores, Itapebussu com 5.699, Bela Vista com 5.220, Centro com 5.104, Ipiranga com 4.953, Pontal de Santa Mônica com 4.900, São Gabriel com 4.571, Santa Mônica com 4.452 e Coroado com 4.184 habitantes. A taxa de urbanização local atinge 94,75% de residentes nas áreas urbanas.

Perfil habitacional, população e eventos em Guarapari

No Censo Demográfico 2022 do IBGE, registrou-se a presença de 124.656 moradores, enquanto as Estimativas da População 2026 do IBGE projetam um total de 137.659 habitantes. O volume de segunda residência é bastante expressivo: dos 85.821 domicílios particulares permanentes recenseados, 28.898 eram de uso ocasional (33,7% do total), sendo que 19.198 desses imóveis ocasionais consistiam em apartamentos. Além do turismo de praia, o município sedia a ExpoGuará no Guará Centro de Eventos, localizado em Itapebussu, reunindo mais de 200 expositores de veículos antigos. O município pertence ao bioma Mata Atlântica e possui clima tropical quente superúmido.

Vizinhança e rotas de acesso de Guarapari

Para o deslocamento terrestre regional, as rodovias ES-060 e BR-101 são as vias fundamentais que conectam Guarapari aos municípios vizinhos e outras áreas do estado. Em linha reta a partir da sede, as distâncias geográficas aferidas com coordenadas do IBGE indicam que o município está a 38 km de apartamentos na planta em Vitória, 40 km de apartamentos na planta em Vila Velha e 93 km de apartamentos na planta em Aracruz. Análises de localização na região também podem incluir a listagem com imóveis na planta no litoral do Espírito Santo.

Análise para investimento em imóveis na planta em Guarapari

No que tange à infraestrutura urbana, dados do Censo Demográfico 2022 do IBGE mostram que 65,1% dos domicílios ocupados em Guarapari possuíam esgoto conectado à rede geral ou pluvial (ou fossa ligada à rede), enquanto 89,5% dependiam da rede geral de água como forma principal de abastecimento. Já a Cesan possui rede de coleta em grande parte do município. O PIB per capita de Guarapari atingiu R$ 27.204 no PIB dos Municípios 2023 do IBGE, lembrando que esse indicador divide toda a produção da cidade pela população e não mede a renda das famílias. O Índice FipeZap não cobre o município, tornando a tabela das construtoras a referência direta de preço. Antes de concluir o negócio, consulte o guia de custos para comprar imóvel na planta e faça simulações usando a calculadora de ITBI. Quem reside no exterior deve conferir as regras sobre como estrangeiro pode comprar imóvel no Brasil.