Anticipo en cuotas para departamentos en pozo

Cómo funciona

En la compra en pozo, el primer pago corresponde al anticipo. En los lanzamientos, es habitual que la desarrolladora divida este anticipo en algunas cuotas mensuales, como 4 cuotas de R$ 9 mil o 6 cuotas de R$ 6 mil. Luego del anticipo se abonarán las cuotas mensuales de obra, los refuerzos anuales o semestrales y el saldo a la entrega de llaves.

Simulación de un flujo de pagos

Simulación con números hipotéticos, únicamente para ilustrar la estructura: inmueble de R$ 900 mil; anticipo de R$ 36 mil en 4 cuotas de R$ 9 mil; 36 cuotas mensuales de R$ 3 mil (R$ 108 mil); 3 refuerzos anuales de R$ 40 mil (R$ 120 mil); saldo de R$ 636 mil a la entrega de llaves. Durante la obra, los montos se ajustan por el INCC (índice nacional del costo de la construcción), por lo que la suma final superará los R$ 900 mil.

Qué aspectos debe revisar en la tabla de pagos

• La suma total de todas las cuotas hasta la entrega de llaves, no solo el anticipo.
• El índice de reajuste durante la obra (por lo general el INCC) y posterior a la entrega.
• El monto del saldo a la entrega de llaves y cómo planea cancelarlo: al contado, mediante crédito bancario o por financiación directa con la constructora.
• Si esta condición aplica a todas las unidades o únicamente a un cupo determinado.

Para quién es recomendable esta opción

Resulta adecuada para quien cuenta con ingresos para cubrir las cuotas de obra y desea ingresar temprano en un lanzamiento sin desembolsar un monto elevado de una sola vez. Si usted no prevé cómo abonar el saldo a la entrega de llaves, el anticipo en cuotas no resuelve lo principal: planifique la cancelación del saldo antes de firmar el contrato.

Las condiciones de cada emprendimiento son fijadas por la desarrolladora y pueden cambiar sin previo aviso. En la asesoría de inversión online, el especialista le presentará la tabla vigente de cada emprendimiento.