En obra
Departamentos en pozo en Itapema
92 emprendimientos, 7 barrios, entregas de 2026 a 2031.
En obraBlue View Residence
Morretes, Itapema
- 2 dormitorios
- Previsión de entrega vencida: confirme la etapa
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En obra
En obraFiori del Mare
Itapema
- 3 dormitorios, 133 m²
- Previsión de entrega vencida: confirme la etapa
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Lanzamiento
En obraFrente al marLegend Vila Rica
Meia Praia, Itapema
- 3 a 4 dormitorios, 135 m²
- Previsión de entrega vencida: confirme la etapa
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En obraPrisma Residence
Meia Praia, Itapema
- 4 dormitorios
- Previsión de entrega vencida: confirme la etapa
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En obraPrivilège Residence
Tabuleiro, Itapema
- 2 dormitorios
- Previsión de entrega vencida: confirme la etapa
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En obraA una cuadra del marQuatro Ilhas e Praia da Ferrugem Residence
Centro, Itapema
- 3 dormitorios
- Previsión de entrega vencida: confirme la etapa
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En obraA una cuadra del mar
En obra
En obraA una cuadra del marAl Mare Residence
Centro, Itapema
- 4 dormitorios, 169 a 177 m²
- Entrega prevista: 2027
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En obraAlgarve Residence
Meia Praia, Itapema
- 3 a 4 dormitorios
- Entrega prevista: 2028
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En obraAmetista
Itapema
- 3 dormitorios, 152 m²
- Entrega prevista: diciembre de 2030
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Lanzamiento
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En obraBelmare Residence
Centro, Itapema
- 3 a 4 dormitorios, 97 a 117 m²
- Entrega prevista: 2026
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En obraFrente al marCeline
Canto da Praia, Itapema
- 4 dormitorios, penthouses, 300 a 1.000 m²
- Entrega prevista: diciembre de 2028
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LanzamientoFrente al marCNA Latitude Residences
Meia Praia, Itapema
- 4 dormitorios, penthouses, 205 a 332 m²
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En obraColline Residence
Tabuleiro dos Oliveiras, Itapema
- Entrega prevista: diciembre de 2026
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En obraDiamante
Itapema
- 3 a 4 dormitorios, penthouses, 130 a 259 m²
- Entrega prevista: marzo de 2028
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Lanzamiento
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En obraEnseada Residence
Meia Praia, Itapema
- 4 dormitorios, penthouses, 216 m²
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En obraGran Bellagio
Meia Praia, Itapema
- 3 dormitorios, penthouses, 123 a 180 m²
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En obraGran Ducado Residence
Meia Praia, Itapema
- 3 a 4 dormitorios
- Entrega prevista: 2027
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En obraGreen Ville Home Club
Meia Praia, Itapema
- 3 a 4 dormitorios, 101 a 120 m²
- Entrega prevista: 2028
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LanzamientoHigh Tower
Meia praia, Itapema
- 4 dormitorios, 175 m²
- Entrega prevista: 2030
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En obraHome In Garden Residential
Casa Branca, Itapema
- 1 a 3 dormitorios, 70 m²
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En obraJaspe
Itapema
- 1 a 2 dormitorios, 67 a 70 m²
- Entrega prevista: diciembre de 2028
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En obraA una cuadra del mar
Lanzamiento
En obraLa Rocca
Centro, Itapema
- 4 dormitorios, 165 a 505 m²
- Entrega prevista: diciembre de 2028
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En obraLe Jardin
Centro, Itapema
- 4 dormitorios, 184 a 298 m²
- Entrega prevista: diciembre de 2029
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En obraLiberty Residence
Meia Praia, Itapema
- 4 dormitorios
- Entrega prevista: 2028
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LanzamientoLibrio Residence
Tabuleiro dos Oliveiras, Itapema
- 1 dormitorio, 30 a 60 m²
- Entrega prevista: marzo de 2031
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En obraFrente al marLumière Residence
Centro, Itapema
- 4 dormitorios, 184 a 190 m²
- Entrega prevista: 2026
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En obraMaine
Meia Praia, Itapema
- 3 dormitorios, 111 a 209 m²
- Entrega prevista: julio de 2029
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Mapa de los emprendimientos
Ubicación aproximada según la dirección pública de cada emprendimiento. El mapa es de OpenStreetMap y solo se carga cuando usted lo pide. Confirme la dirección con el especialista.
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El especialista los presenta por videollamada o en el departamento modelo, con el plan de pagos completo.
Haga la cuenta¿Cuánto cuesta poner la propiedad a su nombre en Itapema? Calcule el ITBI y la escribaníaITBI del 1,5% o 2% en Itapema, con la fuente de la municipalidadAbrir la calculadora
El mercado inmobiliario del municipio se destaca por una oferta expressiva de lanzamientos. En la ciudad, Meia Praia concentra los lanzamientos frente al mar y a una cuadra del mar, siendo un punto de referencia para inversores que buscan unidades residenciales en el litoral norte de Santa Catarina.
Barrios y tipologías de departamentos en pozo en Itapema
En el catálogo del municipio, los barrios con mayor presencia de lanzamientos son Meia Praia, Centro, Morretes, Canto da Praia, Tabuleiro dos Oliveiras, Andorinha y Casa Branca. La ciudad dispone de opciones como departamentos en pozo frente al mar en Itapema y departamentos en pozo a una cuadra del mar en Itapema.
Entre las tipologías de inmuebles más frecuentes en la ciudad, se destacan las plantas de departamentos en pozo de 3 dormitorios en Itapema, seguidas por opciones de 4 dormitorios o más, departamentos en pozo de 2 dormitorios en Itapema y monoambientes en pozo en Itapema. Para quien investiga ubicaciones específicas, es posible navegar directamente por departamentos en pozo en Meia Praia, Itapema, departamentos en pozo en el Centro, Itapema, departamentos en pozo en Morretes, Itapema y departamentos en pozo en Canto da Praia, Itapema. También hay mercados vecinos para analizar, como departamentos en pozo en Porto Belo y departamentos en pozo en Balneário Camboriú.
Pago en pozo y anticipo en cuotas en la ciudad
La estructura financiera habitual para adquirir inmuebles en pozo contempla el pago de un anticipo (a veces dividido en pocas cuotas, llamado anticipo en cuotas), cuotas mensuales durante el período de obra, refuerzos anuales o semestrales y el saldo final en la entrega de llaves. Este saldo se puede cancelar al contado, financiar o pagar en cuotas directamente con la desarrolladora.
Durante la fase de construcción, el saldo deudor suele actualizarse mensualmente, siendo el ajuste por el INCC (índice nacional del costo de la construcción) la métrica habitual. Es importante resaltar que entender cómo funciona el anticipo en cuotas exige saber que esta modalidad no reduce el precio total del inmueble: el monto que no se paga en el momento inicial se redistribuye en las cuotas siguientes o se suma al saldo final.
Indicadores del mercado inmobiliario en Itapema
Los indicadores de mercado reflejan el movimiento reciente del sector en la región:
- Según el índice FipeZap de septiembre de 2026, el valor promedio del metro cuadrado en Itapema se ubicó en R$ 15.340, registrando una suba del 4,37% en 12 meses (datos correspondientes a anuncios de inmuebles nuevos y usados en toda la ciudad).
- Según los datos de DWV publicados por el portal Portas el 30/01/2026, Itapema lideró la región con R$ 4,3 mil millones en VGV en 2025, presentando una acomodación del 6,5% respecto a 2024, con el lanzamiento de 12.623 unidades.
- En el contexto regional, los datos de DWV publicados por el portal Portas el 30/01/2026 muestran que el litoral norte de SC (Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí y Porto Belo) sumó cerca de R$ 13,47 mil millones en valor general de ventas (VGV) en 2025, superando las 9 mil unidades vendidas.
Impuestos y costos en la compra de un inmueble en el municipio
Al planificar la adquisición, se deben considerar los costos para comprar un inmueble en pozo. Según información publicada por la Prefeitura de Itapema, en diciembre de 2025, la alícuota general del ITBI (impuesto municipal a la transferencia de inmuebles) es del 1,5% hasta el 31/12/2026, pasando al 2% a partir de enero de 2027. El impuesto se mantiene en el 1% para financiamientos habitacionales y para incorporaciones con entrega futura.
Seguridad jurídica y análisis contractual en Itapema
La legislación exige el registro previo de la incorporación en el Registro de la Propiedad para la venta de unidades en pozo (Ley 4.591/1964). Además, la Ley 13.786/2018 prevé la obligatoriedad del cuadro resumen, establece un plazo de tolerancia de hasta 180 días para demoras y limita la retención en caso de rescisión a un 25% (o 50% si existe patrimonio de afectación, según la Ley 10.931/2004). En compras realizadas fuera de la sede del desarrollador, existe derecho de arrepentimiento dentro de los 7 días. Para más detalles, vea cómo comprar un departamento en pozo.
Adquisición por inversores en el exterior
Inversores extranjeros y brasileños residentes fuera del país tienen permitido adquirir inmuebles urbanos en Brasil contando con CPF. Las etapas se pueden completar a distancia mediante firma electrónica aceptada por la desarrolladora o por medio de un poder. El inversor en Portugal debe considerar la diferencia de huso horario, dado que Lisboa se encuentra 3 o 4 horas adelantada respecto al horario de Brasilia, según la época del año.
Para evaluar las oportunidades disponibles u obtener soporte técnico enfocado en su perfil de inversión, le solicitamos que se ponga en contacto para agendar una asesoría de inversión online o coordinar una fecha para visitar el departamento modelo y la obra.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona el monto del anticipo en un departamento en pozo en Itapema?
El anticipo se puede pagar al contado o dividirse en pocas cuotas bajo el formato de anticipo en cuotas. Este modelo no reduce el valor total del inmueble: la suma que no se cancela inicialmente se traslada a las cuotas mensuales siguientes o al saldo deudor en la entrega de llaves.
¿Cómo está el mercado inmobiliario en Itapema?
Según datos de DWV publicados por el portal Portas el 30/01/2026, la ciudad registró R$ 4,3 mil millones en VGV en 2025 y 12.623 unidades lanzadas. El índice FipeZap de septiembre de 2026 señaló un precio promedio del metro cuadrado de R$ 15.340 en la ciudad, con un aumento del 4,37% en 12 meses.
¿Cuál es el valor promedio del metro cuadrado de un departamento en Itapema?
De acuerdo con el índice FipeZap de septiembre de 2026, el precio promedio por metro cuadrado en Itapema es de R$ 15.340. Este indicador abarca anuncios de inmuebles nuevos y usados en toda la extensión del municipio y tuvo una variación positiva del 4,37% en los 12 meses anteriores.
¿Cuál es la proyección de valorización de los inmuebles en Itapema para 2026?
No existe garantía de valorización futura. Históricamente, según el índice FipeZap de septiembre de 2026, el valor del metro cuadrado en la ciudad subió un 4,37% en 12 meses. El desempeño futuro depende del mercado y de la oferta de lanzamientos en la región.
¿Cómo comprar un departamento en pozo en Itapema viviendo en el exterior?
Extranjeros y brasileños que residen fuera de Brasil pueden adquirir inmuebles urbanos en el país utilizando el CPF. La firma del contrato se puede realizar a distancia, utilizando firma electrónica aceptada por la desarrolladora o mediante un poder legal. Lisboa está 3 o 4 horas por delante de Brasilia.
¿Vale la pena comprar un departamento para alquiler temporario en Itapema?
La rentabilidad con alquiler temporario es una posibilidad, pero no está garantizada. El resultado depende del precio pagado en la compra, de la demanda en el barrio, de las reglas del consorcio sobre alquileres de corta duración y de los costos operativos involucrados, como IPTU, expensas y honorarios de administración.
Imágenes ilustrativas. Precios, condiciones y fechas de entrega informados por las desarrolladoras y sujetos a cambios. Intermediación: Onovo Imobiliário, CRECI 11199; especialista Lucas Baêta, CRECI en confirmación.