Apartamentos na planta no Guarujá

Origem e formação da cidade de Guarujá

A cidade de Guarujá, situada na Ilha de Santo Amaro com área territorial de 144,794 km² segundo a Malha Municipal 2024 do IBGE, foi visitada em 22 de janeiro de 1502 por exploradores portugueses na área da Praia Santa Cruz dos Navegantes. Devido ao relevo e áreas pantanosas, permaneceu com ocupação reduzida por 300 anos, voltada à pesca e ao processamento de baleias nas ruínas da Ermida do Guaibê. O povoamento originou a Vila em 1832 e, em 1893, a Vila Balneária de Guarujá. Integrante da região imediata de Santos, o município compreende distritos e localidades como Vicente de Carvalho, Prainha Branca, São Pedro / Tijucopava, Taguaíba e Iporanga.

Bairros habitados e trechos de praia no Guarujá

O litoral conta com praias catalogadas como Pitangueiras, Enseada, Astúrias, Tombo, Guaiúba, Pernambuco, Perequê, Iporanga, Mar Casado, Éden e Sorocotuba. Quem pesquisa a região central da cidade pode acessar a página de apartamentos na planta em Pitangueiras, Guarujá. Entre os bairros mais populosos apontados no Censo 2022 do IBGE estão Morrinhos (34.633 moradores), Pae Cará (32.592), Mar e Céu (18.085), Boa Esperança (17.832), Enseada (17.372), Cachoeira (14.396), Vila Áurea (12.291), Perequê (10.845), Vila Zilda (10.432) e Itapema (10.419).

Dinâmica populacional e uso residencial em Guarujá

Segundo o Censo Demográfico 2022 do IBGE, o município registrou 287.634 moradores, com estimativa de 294.780 moradores em 2026 pelas Estimativas de População do IBGE. Do total de 160.155 domicílios particulares permanentes registrados no Censo 2022, 49.335 eram de uso ocasional (30,8%), dos quais 39.635 eram apartamentos de segunda residência. A estrutura turística inclui a Praia da Enseada com 5,6 km de extensão, o Mirante da Campina no Morro do Maluf, o Mirante das Galhetas com piso de vidro e o serviço de ônibus turístico nas praias centrais.

Vias de acesso e municípios vizinhos de Guarujá

O acesso rodoviário ao município é realizado pela Rodovia Cônego Domenico Rangoni a partir da Via Anchieta, ou pela Rodovia Rio-Santos. A ligação com Santos também é efetuada por travessia de ferry boat a partir do bairro Ponta da Praia. Segundo as coordenadas geográficas oficiais do IBGE, a cidade encontra-se próxima em linha reta de apartamentos na planta em Santos (9 km), apartamentos na planta em Bertioga (20 km) e apartamentos na planta em Praia Grande (24 km).

Fatores de infraestrutura e mercado para avaliação em Guarujá

O levantamento do Censo 2022 do IBGE aponta que 85,5% das residências habitadas destinavam o esgoto para a tubulação geral, rede de águas da chuva ou fossa conectada a esse sistema, ao passo que 94,2% recebiam água pela rede pública. Segundo informações do Índice FipeZap, o valor do metro quadrado ofertado em setembro de 2026 bateu R$ 7.024, acumulando alta de 6,64% em 12 meses (resultados do passado não asseguram ganhos à frente). Em 2023, o IBGE registrou PIB per capita de R$ 40.108 na cidade, ressaltando que essa média divide toda a riqueza produzida pelos habitantes e não retrata os ganhos das famílias. O IDHM registrado foi de 0,751 em 2010 pelo Ipeadata. Para estruturar a compra em empreendimentos na Ilha de Santo Amaro, o comprador pode consultar a calculadora de ITBI e entender os custos para comprar imóvel na planta.