INCC en el departamento en pozo

Qué mide el INCC

El INCC-M, de la Fundação Getulio Vargas, mide la variación de los costos de materiales, equipamiento, servicios y mano de obra de la construcción. La idea es que el monto que usted debe acompañe el costo de terminar la obra.

Cómo funciona el reajuste

Todos los meses, el saldo deudor se actualiza según la variación del índice. Las cuotas siguientes se recalculan sobre ese saldo. Por eso la suma final pagada hasta la entrega de llaves resulta superior al precio de lista del día de la firma.

Simulación con números hipotéticos: saldo de R$ 500 mil e INCC de 0,5% en un mes. El saldo pasa a R$ 502,5 mil al mes siguiente, antes de descontar la cuota pagada. El índice real de cada mes es publicado por la FGV.

Después de la entrega de llaves

Con el inmueble listo, el INCC deja de tener sentido. Si el saldo se financia con un banco, aplican las reglas del crédito hipotecario. Si se paga en cuotas directo con la desarrolladora, el contrato define el nuevo índice y los intereses.

Qué revisar en el contrato

• Qué índice reajusta el saldo durante la obra y a partir de cuándo.
• Si hay intereses durante la obra (lo habitual es que no los haya).
• Qué índice y qué intereses aplican después de la entrega.

Vea también cómo comprar un departamento en pozo y anticipo en cuotas.