Quanto rende alugar: temporada e aluguel anual
Receita, custos, líquido e a ocupação mínima para empatar, na temporada ou no anual.
Por enquanto, só as cidades de Santa Catarina: a conta usa o FipeZAP e o cartório de SC. Para o Rio de Janeiro, use a calculadora de ITBI.
Resultado
Com ocupação média de 14,41% ou mais, a receita cobre os custos.
Rentabilidade líquida comparada
taxas do Banco Central de 04/10/2026
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
Temporada: as noites ocupadas saem dos dias de alta temporada vezes a ocupação da alta, mais o resto do ano vezes a ocupação do resto do ano. A receita soma as diárias e a taxa de limpeza cobrada do hóspede. Saem a taxa da plataforma (sobre a receita), a administração (sobre as diárias), a limpeza de cada estadia e os custos fixos (condomínio, IPTU, contas e manutenção). A ocupação de equilíbrio é a ocupação média em que o líquido fica zero.
Aluguel anual: receita = aluguel × (12 - meses vagos). Saem a administração, o condomínio e o IPTU dos meses vagos (ou o ano todo, se o dono paga) e a manutenção.
Investimento: preço do imóvel mais ITBI e cartório da cidade (calculadora de ITBI) e, na temporada, a mobília. A rentabilidade é o líquido do ano dividido pelo investimento. O IR usa a alíquota que você informar: ela depende da sua renda. Para entender a operação, leia aluguel de temporada no litoral de SC.
De onde vêm os números
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
Quanto rende alugar um apartamento por temporada no litoral?
Depende de diária, ocupação e custos do prédio. Nenhuma das 6 cidades de Santa Catarina da calculadora tem índice oficial de aluguel; por isso a calculadora abre com um exemplo marcado como exemplo, para você trocar pelos números do imóvel.
O que é a ocupação de equilíbrio?
É a ocupação média do ano em que a receita paga todos os custos (plataforma, administração, limpeza, condomínio, IPTU, contas e manutenção). Abaixo dela, o imóvel dá prejuízo no ano.
Temporada ou aluguel anual: qual rende mais?
A temporada costuma ter receita bruta maior e custos maiores (plataforma, limpeza, administração, contas e mobília). Rode os dois modos com os mesmos números do imóvel para comparar.
A calculadora considera o imposto de renda?
Considera a alíquota que você informar sobre o resultado do aluguel. O cálculo do carnê-leão e a regra de não residente dependem da sua situação: confirme com um contador.