Calculadora INCC das parcelas na planta
Quanto cada parcela e o saldo das chaves ficam com a correção do INCC.
Resultado
Nominal correção
- Total nominal
- R$ 800.000,00
- Total corrigido pelo INCC
- R$ 1.006.787,41
- Custo do INCC
- R$ 206.787,41
- Pago durante a obra
- R$ 366.491,78 (36,40%)
- Saldo das chaves corrigido
- R$ 640.295,63
Tabela mês a mês
| Mês | Tipo | Nominal | Corrigido |
|---|---|---|---|
| 0 | Entrada | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| 1 | Entrada | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| 1 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.021,39 |
| 2 | Entrada | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| 2 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.042,90 |
| 3 | Entrada | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| 3 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.064,52 |
| 4 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.086,26 |
| 5 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.108,11 |
| 6 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.130,08 |
| 7 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.152,17 |
| 8 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.174,38 |
| 9 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.196,71 |
| 10 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.219,15 |
| 11 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.241,71 |
| 12 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.264,40 |
| 12 | Reforço | R$ 60.000,00 | R$ 63.966,00 |
| 13 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.287,21 |
| 14 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.310,14 |
| 15 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.333,19 |
| 16 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.356,36 |
| 17 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.379,66 |
| 18 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.403,08 |
| 19 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.426,63 |
| 20 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.450,31 |
| 21 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.474,11 |
| 22 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.498,04 |
| 23 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.522,09 |
| 24 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.546,28 |
| 24 | Reforço | R$ 60.000,00 | R$ 68.194,15 |
| 25 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.570,59 |
| 26 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.595,04 |
| 27 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.619,61 |
| 28 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.644,32 |
| 29 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.669,16 |
| 30 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.694,13 |
| 31 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.719,23 |
| 32 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.744,47 |
| 33 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.769,85 |
| 34 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.795,36 |
| 35 | Mensal | R$ 4.000,00 | R$ 4.821,00 |
| 62 | Chaves | R$ 460.000,00 | R$ 640.295,63 |
O contrato usa o índice publicado com um ou dois meses de atraso; com INCC projetado constante, isso não muda a conta. É uma projeção, não o valor que o contrato vai cobrar.
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) corrige as parcelas do imóvel na planta durante a obra. A calculadora transforma o INCC anual em mensal, i = (1 + INCC)^(1/12) - 1, e corrige cada parcela pelo número de meses desde a assinatura: parcela corrigida = valor nominal × (1 + i)^mês.
- Entrada: fica sem correção, a não ser que o contrato diga o contrário (marque a opção).
- Mensais e reforços: corrigidos no mês de cada pagamento.
- Chaves: o saldo (preço menos entrada, mensais e reforços) é corrigido até o mês da entrega. É a parcela que mais sente o INCC.
O padrão é o INCC-M acumulado em 12 meses publicado pela FGV, tratado como constante. O contrato usa o índice com um ou dois meses de atraso, o que não muda a projeção. Para entender o índice, leia o guia INCC no apartamento na planta.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| INCC-M em 12 meses | 6,61% | FGV, nota de 25/09/2026 | outubro de 2025 a setembro de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
Quanto está o INCC hoje?
O INCC-M acumulado em 12 meses até setembro de 2026 foi de 6,61%, segundo a nota da FGV. A série mensal está no Banco Central (SGS 7456).
O INCC corrige a entrada?
Normalmente não: a entrada paga na assinatura sai pelo valor de tabela. Alguns contratos corrigem a entrada parcelada; nesse caso, marque a opção na calculadora.
Por que o saldo das chaves sobe tanto?
Porque ele é pago no fim da obra e acumula a correção de todos os meses até a entrega. No exemplo da página, R$ 460 mil viram cerca de R$ 557 mil com 36 meses de INCC a 6,61% ao ano.
O INCC 2026 vai continuar no mesmo ritmo?
Ninguém sabe. A calculadora usa o acumulado dos últimos 12 meses como premissa constante; troque pelo número que você quiser testar.
Depois das chaves, o que acontece com o saldo?
Ele é pago à vista ou financiado. Use o botão "Simular o financiamento das chaves" para levar o saldo corrigido para a calculadora de SAC e Price.