Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 7.506,94
- Última parcela
- R$ 1.794,51
- Total pago
- R$ 1.674.261,58
- Total de juros
- R$ 1.033.965,58
- Primeira parcela
- R$ 5.970,15
- Última parcela
- R$ 5.970,15
- Total pago
- R$ 2.149.253,91
- Total de juros
- R$ 1.508.957,91
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 67.689,90 | R$ 21.343,20 | R$ 68.592,97 | R$ 3.048,83 | R$ 618.952,80 | R$ 637.247,17 |
| 2 | R$ 65.398,56 | R$ 21.343,20 | R$ 68.249,06 | R$ 3.392,73 | R$ 597.609,60 | R$ 633.854,44 |
| 3 | R$ 63.107,23 | R$ 21.343,20 | R$ 67.866,36 | R$ 3.775,43 | R$ 576.266,40 | R$ 630.079,00 |
| 4 | R$ 60.815,89 | R$ 21.343,20 | R$ 67.440,49 | R$ 4.201,30 | R$ 554.923,20 | R$ 625.877,70 |
| 5 | R$ 58.524,55 | R$ 21.343,20 | R$ 66.966,59 | R$ 4.675,21 | R$ 533.580,00 | R$ 621.202,49 |
| 6 | R$ 56.233,22 | R$ 21.343,20 | R$ 66.439,22 | R$ 5.202,57 | R$ 512.236,80 | R$ 615.999,92 |
| 7 | R$ 53.941,88 | R$ 21.343,20 | R$ 65.852,37 | R$ 5.789,42 | R$ 490.893,60 | R$ 610.210,49 |
| 8 | R$ 51.650,54 | R$ 21.343,20 | R$ 65.199,32 | R$ 6.442,47 | R$ 469.550,40 | R$ 603.768,02 |
| 9 | R$ 49.359,21 | R$ 21.343,20 | R$ 64.472,61 | R$ 7.169,18 | R$ 448.207,20 | R$ 596.598,84 |
| 10 | R$ 47.067,87 | R$ 21.343,20 | R$ 63.663,93 | R$ 7.977,87 | R$ 426.864,00 | R$ 588.620,97 |
| 11 | R$ 44.776,53 | R$ 21.343,20 | R$ 62.764,03 | R$ 8.877,77 | R$ 405.520,80 | R$ 579.743,20 |
| 12 | R$ 42.485,20 | R$ 21.343,20 | R$ 61.762,61 | R$ 9.879,18 | R$ 384.177,60 | R$ 569.864,02 |
| 13 | R$ 40.193,86 | R$ 21.343,20 | R$ 60.648,24 | R$ 10.993,55 | R$ 362.834,40 | R$ 558.870,46 |
| 14 | R$ 37.902,52 | R$ 21.343,20 | R$ 59.408,17 | R$ 12.233,63 | R$ 341.491,20 | R$ 546.636,83 |
| 15 | R$ 35.611,19 | R$ 21.343,20 | R$ 58.028,22 | R$ 13.613,58 | R$ 320.148,00 | R$ 533.023,25 |
| 16 | R$ 33.319,85 | R$ 21.343,20 | R$ 56.492,60 | R$ 15.149,19 | R$ 298.804,80 | R$ 517.874,06 |
| 17 | R$ 31.028,51 | R$ 21.343,20 | R$ 54.783,78 | R$ 16.858,02 | R$ 277.461,60 | R$ 501.016,04 |
| 18 | R$ 28.737,18 | R$ 21.343,20 | R$ 52.882,19 | R$ 18.759,61 | R$ 256.118,40 | R$ 482.256,43 |
| 19 | R$ 26.445,84 | R$ 21.343,20 | R$ 50.766,11 | R$ 20.875,69 | R$ 234.775,20 | R$ 461.380,74 |
| 20 | R$ 24.154,51 | R$ 21.343,20 | R$ 48.411,33 | R$ 23.230,47 | R$ 213.432,00 | R$ 438.150,28 |
| 21 | R$ 21.863,17 | R$ 21.343,20 | R$ 45.790,93 | R$ 25.850,86 | R$ 192.088,80 | R$ 412.299,41 |
| 22 | R$ 19.571,83 | R$ 21.343,20 | R$ 42.874,96 | R$ 28.766,84 | R$ 170.745,60 | R$ 383.532,57 |
| 23 | R$ 17.280,50 | R$ 21.343,20 | R$ 39.630,06 | R$ 32.011,74 | R$ 149.402,40 | R$ 351.520,83 |
| 24 | R$ 14.989,16 | R$ 21.343,20 | R$ 36.019,13 | R$ 35.622,67 | R$ 128.059,20 | R$ 315.898,16 |
| 25 | R$ 12.697,82 | R$ 21.343,20 | R$ 32.000,89 | R$ 39.640,90 | R$ 106.716,00 | R$ 276.257,26 |
| 26 | R$ 10.406,49 | R$ 21.343,20 | R$ 27.529,40 | R$ 44.112,40 | R$ 85.372,80 | R$ 232.144,86 |
| 27 | R$ 8.115,15 | R$ 21.343,20 | R$ 22.553,52 | R$ 49.088,27 | R$ 64.029,60 | R$ 183.056,59 |
| 28 | R$ 5.823,81 | R$ 21.343,20 | R$ 17.016,36 | R$ 54.625,43 | R$ 42.686,40 | R$ 128.431,16 |
| 29 | R$ 3.532,48 | R$ 21.343,20 | R$ 10.854,62 | R$ 60.787,18 | R$ 21.343,20 | R$ 67.643,98 |
| 30 | R$ 1.241,14 | R$ 21.343,20 | R$ 3.997,82 | R$ 67.643,98 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.