Apartamentos na planta na Baleia, São Sebastião

O bairro Baleia em São Sebastião

Baleia é classificado como núcleo urbano na Base de Localidades 2022 do IBGE e é um bairro oficial de São Sebastião, registrando 1.622 moradores de acordo com o Censo Demográfico 2022 do IBGE. O ponto de coleta de balneabilidade da praia da Baleia é monitorado oficialmente pela CETESB, constando também nos registros oficiais da Prefeitura Municipal de São Sebastião.

Aspectos ambientais e orla da Baleia

No litoral da localidade situa-se a Área de Proteção Ambiental (APA) Baleia Sahy, gerida com foco na conservação dos recursos naturais locais. Conforme divulgado em página oficial da prefeitura, a APA Baleia Sahy abrange trechos de Mata Atlântica que chegam até o oceano, manguezal, a foz do Rio Sahy e uma zona urbanizada composta por casas e pousadas.

Localização em relação a praias vizinhas

A partir da praia da Baleia, é possível mapear distâncias em linha reta calculadas com base nas coordenadas oficiais do IBGE para outras localidades atendidas no portal:

Com a presença da Área de Proteção Ambiental (APA) Baleia Sahy em São Sebastião, voltada à preservação dos recursos naturais e desenvolvimento sustentável, a região conecta-se facilmente a outros pontos do município. Calculando trajetos retos a partir da localidade, medem-se 6 km rumo a apartamentos na planta em Juquehy, São Sebastião, a mesma extensão de 6 km no rumo de apartamentos na planta em Boiçucanga, São Sebastião, 9 km percorridos até apartamentos na planta na Barra do Una, São Sebastião e 12 km para alcançar apartamentos na planta em Maresias, São Sebastião.

Estrutura urbana e dados imobiliários em São Sebastião

Antes de adquirir apartamentos na planta em São Sebastião, vale observar a infraestrutura do município, que soma 81.595 moradores e possui estimativa de 84.514 habitantes para 2026 segundo o IBGE. Segundo informações do Censo 2022, São Sebastião contava com 53.571 domicílios particulares permanentes, dos quais 20.674 (38,6%) atendiam ao uso ocasional, incluindo 882 apartamentos nessa categoria. O mesmo levantamento registra que 64,3% das residências ocupadas possuíam esgotamento sanitário direcionado à rede geral, ao sistema pluvial ou a uma fossa conectada ao sistema, enquanto 69% recorriam ao abastecimento público de água. Como o Índice FipeZap não monitora o município, a fixação de valores depende da tabela de cada projeto; entenda os custos para comprar imóvel na planta para planejar o orçamento.