Pré-lançamento
Quinta das Mangueiras
Ponta de Mangue, Maragogi, AL
- studios, 1 quarto, 24 a 86 m²
- Entrega prevista: 2029
Pré-lançamento
Imóveis na planta em Maragogi
6 empreendimentos (5 na planta e 1 sem fase informada), a partir de R$ 460 mil, entrega prevista em 2029.
Em obrasFrente mar
LançamentoFrente mar
LançamentoFrente marGran Resort Maragogi
Praia de Peroba, Maragogi, AL
- 1 quarto, 26 m²
- Entrega prevista: outubro de 2029
a partir de R$ 599.000
- Lançamento
Frente marJangada Maragogi
Ponta de Mangue, Maragogi, AL
- 1 a 2 quartos, 33 a 65 m²
Preço no site do empreendimento
Perfil habitacional e peso da segunda residência em Maragogi
Maragogi, município localizado na região imediata de Porto Calvo - São Luís do Quitunde, teve sua população registrada em 32.174 moradores pelo Censo 2022 do IBGE, com uma estimativa de 33.283 habitantes para 2026. A dinâmica imobiliária do município é fortemente marcada pelo uso ocasional de residências: do total de 16.760 domicílios particulares permanentes, 5.586 (ou 33,3%) são de uso ocasional, sendo 92 deles no formato de apartamento. No perfil econômico, o PIB per capita municipal foi de R$ 37.916,52 em 2023, com o valor adicionado de 2021 composto por agropecuária (44,3%), serviços (36,5%), administração pública (16,1%) e indústria (3,1%). Além disso, o IDHM do município atingiu 0,574 em 2010, evoluindo em relação ao índice de 0,419 registrado no ano 2000.
Localidades, praias e dinâmica urbana do município
Compreendendo o distrito de Barra Grande e o distrito sede, a organização territorial de Maragogi é dividida em duas unidades. Entre as localidades e núcleos urbanos identificados pelo Censo 2022 do IBGE estão a vila de Barra Grande, São Bento, Burgalhau, Antunes, Xaréu, Ponta do Mangue, Dourado e Peroba. Na orla, pontos como a Praia de Maragogi e o Centro concentram regramentos de uso do solo e serviços operacionais. A navegação pelas normas locais e custos de transação precisa considerar os custos para comprar imóvel na planta, observando a infraestrutura das praias e bairros locais.
Turismo, acessibilidade e fluxo de buscas de verão
Em termos geográficos, a sede do município fica a 92 km de distância em linha reta até Maceió, de acordo com as coordenadas das sedes informadas pelo IBGE. A atividade turística interfere no ritmo da cidade, onde o Corpo de Bombeiros atua com postos fixos de guarda-vidas no Centro e em Barra Grande durante a Operação Verão. A sazonalidade do destino também se reflete no ambiente digital: o volume de buscas pelo termo de pesquisa "maragogi" atingiu o pico de 450.000 buscas em janeiro de 2026, caindo para 201.000 buscas em maio de 2026 e junho de 2026, conforme dados do Google Ads levantados em outubro de 2026.
Regras urbanas, saneamento e impostos para compra na planta
Antes de comprar um imóvel na planta em Maragogi, é essencial analisar as regras locais de infraestrutura e legislação tributária. No serviço de esgotamento público municipal, os levantamentos do Censo 2022 do IBGE mostram que 33,3% das moradias habitadas dispõem desse atendimento de saneamento. No campo tributário, a alíquota de ISSQN para serviços de execução por empreitada ou reforma de obras de construção civil é de 5%, estipulada em dezembro de 2024. Já em junho de 2025, a alíquota do ISSQN sobre serviços de hospedagem em hotéis foi alterada para 3,5%. Para o ITBI, a alíquota geral precisa ser confirmada na Prefeitura, havendo previsão legal desde dezembro de 2024 de que o imposto incide sobre a diferença entre o valor dos bens transmitidos e o capital integralizado quando exceder o valor do capital social da pessoa jurídica. Na orla do Centro, o estacionamento é permitido somente das 08h00 às 17h00, e o programa Viva a Orla estabelece o fechamento da Avenida Senador Rui Palmeira a veículos motorizados aos domingos, das 8h às 17h.
Perguntas frequentes
Qual o custo estimado para residir na cidade de Maragogi?
As fontes oficiais não dispõem de um índice de custo de vida específico para o município de Maragogi. Como referência econômica oficial, o PIB per capita registrado pelo IBGE foi de R$ 37.916,52 em 2023, com o setor de serviços representando 36,5% do valor adicionado da cidade em 2021.
Qual é o valor do salário mínimo em Maragogi?
A base de dados locais não apresenta estipulação de piso salarial exclusivo ou regionalizado para Maragogi. A atividade econômica local baseia-se na agropecuária (44,3%) e em serviços (36,5%) do valor adicionado municipal em 2021, segundo o IBGE.
Qual o valor de entrada de um apartamento na planta em Maragogi?
O percentual ou valor mínimo exigido de entrada varia conforme a construtora e a negociação direta do empreendimento. As alíquotas de tributos municipais relacionadas ao setor incluem o ISS de 5% sobre a execução por empreitada ou reforma de obras de construção civil, alterado pela Prefeitura em dezembro de 2024.
Qual o melhor bairro para fixar residência em Maragogi?
A definição do local ideal depende das prioridades do morador em relação ao perfil urbano ou praiano. O Censo 2022 do IBGE identifica localidades e núcleos urbanos como Barra Grande, São Bento, Burgalhau, Antunes, Xaréu, Ponta do Mangue, Dourado e Peroba, além do distrito sede.
Quanto custa um terreno ou casa em Maragogi?
O índice FipeZap não cobre o município de Maragogi para gerar uma média pública de preços de venda por metro quadrado. Em dados do Google Ads de outubro de 2026, termos de pesquisa como "casa em maragogi" e "flat em maragogi" registraram 590 buscas mensais cada, enquanto "terreno maragogi" registrou 210 buscas.
Imagens ilustrativas, de divulgação. Preços, condições e previsões de entrega informados pelas construtoras e sujeitos a alteração. Nesta região, o Litoral na Planta compara os lançamentos e não intermedeia a venda: preço, unidades e atendimento ficam com a construtora, o empreendimento ou a imobiliária de cada anúncio.