Apartamentos na planta em Itanhaém

A história e formação de Itanhaém

Fundada em 22 de abril de 1532 por Martim Afonso de Souza, Itanhaém é a segunda cidade mais antiga do Brasil. O povoado foi elevado à categoria de Vila no ano de 1561 e conquistou o status de município devido às construções de grande porte da época, conforme dados da página oficial do IBGE Cidades. O município pertence à região imediata de Santos, abrange uma área territorial de 601,711 km² segundo a Malha Municipal 2024 do IBGE e tem a sua área urbana estruturada entre a sede e localidades como Terras de Santa Rosa, Jardim Anchieta e Jardim Coronel.

Orla marítima e divisões do município de Itanhaém

A orla de Itanhaém inclui balneários mapeados por órgãos como CETESB e Prefeitura, entre os quais estão a Praia de Itanhaém com 10,5 km de extensão, a Praia dos Sonhos com 800 metros de extensão, a Praia de Peruíbe acompanhada por avenida beira-mar asfaltada, além de áreas como Suarão, Cibratel, Gaivota e Bopiranga. A demografia urbana se distribui por diversos setores, onde se destacam bairros como Oásis (11.629 moradores no Censo 2022 do IBGE), Nossa Senhora do Sion (6.925 moradores), Gaivota (5.280 moradores), Belas Artes (5.083 moradores), Umuarama (4.813 moradores) e Sabaúna (4.752 moradores). Entre os pontos turísticos estruturados estão a Passarela de Anchieta, com 220 metros de extensão na Praia dos Sonhos, e a Igreja Matriz de Sant'Anna, construída em 1645 no Centro Histórico.

Morar e segunda residência em Itanhaém

Pelo Censo Demográfico 2022 do IBGE, Itanhaém registrou uma população de 112.476 moradores, enquanto a estimativa do IBGE para 2026 indica 119.274 habitantes. A cidade tem forte presença do turismo e do mercado imobiliário temporário: dos 92.915 domicílios particulares permanentes contabilizados em 2022, 44.022 eram de uso ocasional (segunda residência), o que representa 47,4% do total do município. Dentro desse total de unidades de uso ocasional, 4.692 correspondiam a apartamentos. Em infraestrutura de esportes, o município conta com um Skatepark no bairro Jardim Mosteiro e a praça com pista de patinação na Praia dos Sonhos.

Rotas de mobilidade e cidades vizinhas de Itanhaém

O transporte público e a mobilidade de Itanhaém contam com o terminal rodoviário localizado na Avenida Harry Forssell, no bairro Jardim Sabaúna, além de um aeroporto municipal que possui balizamento noturno e terminal de passageiros em operação. Tomando como referência o centro urbano, Itanhaém fica distante 20 km de Mongaguá, 26 km de Peruíbe e 35 km de Praia Grande no traçado em linha reta. Ao planejar aquisições no litoral paulista, investidores podem comparar com as páginas de apartamentos na planta em Mongaguá, apartamentos na planta em Peruíbe ou apartamentos na planta em Praia Grande.

Análise para investimento de apartamentos na planta em Itanhaém

Para quem estuda adquirir um imóvel em construção na cidade, dados de saneamento e economia ajudam no planejamento financeiro. Com base nos dados do Censo 2022 do IBGE, a coleta pública de esgoto (direta ou por meio de fossa conectada à rede geral ou pluvial) atendia 63,1% das residências habitadas de Itanhaém, enquanto a água tratada da rede de distribuição servia 93,5% dos lares. Em relação ao valor dos imóveis, o Índice FipeZap não cobre Itanhaém; portanto, a referência de preço é a tabela fornecida diretamente por cada empreendimento. O PIB per capita do município foi de R$ 26.285 em 2023, segundo o IBGE (indicador que divide toda a produção da cidade pela população e não mede a renda das famílias), e o IDHM era de 0,745 no Censo de 2010 do Ipeadata. Para estimar despesas contratuais e taxas do processo de compra, utilize a calculadora de ITBI e consulte informações detalhadas sobre como comprar apartamento na planta.