Em obras
Apartamentos na planta em Caucaia
12 empreendimentos, entregas de 2026 a 2028.
Pré-lançamento
LançamentoFrente marBeach Class Cumbuco
Cumbuco, Caucaia, CE
- studios, 1 a 2 quartos, 30 a 61 m²
- Entrega prevista: maio de 2028
Preço no site do empreendimento
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Panorama demográfico e segunda residência em Caucaia
O município de Caucaia integra a Região Metropolitana de Fortaleza e está localizado a 15 km em linha reta da capital cearense, ocupando uma área territorial de 1.223,2 km² segundo a malha municipal de 2024 do IBGE. De acordo com o Censo 2022 do IBGE, a população residente da cidade era de 355.679 habitantes, com uma estimativa de 380.944 moradores em 1º de julho de 2026, conforme a Tabela 6579 das Estimativas da População do IBGE.
No levantamento de habitação do Censo 2022 do IBGE, Caucaia contava com 159.939 domicílios particulares permanentes. Desse total, 13.060 imóveis foram registrados como de uso ocasional, o que representa 8,2% dos domicílios permanentes dedicados à segunda residência. Além disso, a Tabela 9866 do Censo 2022 do IBGE identificou 4.343 apartamentos de uso ocasional no município.
Litoral e bairros urbanos caucaienses
Na orla, o bairro do Cumbuco registrou 1.461 residentes no Censo 2022 do IBGE. A praia do Cumbuco conta com a Lagoa do Cauípe para a prática de kitesurf e fica situada a cerca de 35 km de Fortaleza, conforme notícia de 2022 da Prefeitura. Se o seu interesse é por essa área, veja os apartamentos na planta no Cumbuco, Caucaia.
O bairro Icaraí somou 9.957 habitantes no Censo 2022 do IBGE. Segundo notícia de 2022 da Prefeitura, o Icaraí enfrentou problemas com erosão marinha e passou pela construção dos seus três primeiros espigões de contenção. Na área urbana de Caucaia, os bairros mais populosos apontados pela Tabela 9923 do Censo 2022 do IBGE são Araturi (29.750 moradores), Parque Potira (28.186) e Nova Metrópole (19.301). Historicamente, o distrito de Jurema foi criado e anexado a Caucaia em 1990, segundo o IBGE Cidades. Para pesquisar a cidade vizinha, visite a página de apartamentos na planta em Fortaleza.
Acesso, infraestrutura e temporada nas praias de Caucaia
O acesso ao litoral de Caucaia foi facilitado pela duplicação da rodovia CE-090 e pelas obras na vila do Cumbuco, segundo notícia de 2022 da Prefeitura. Na mobilidade com a capital, a Prefeitura de Fortaleza informou em notícia de 2026 o projeto de um viaduto para ligar o bairro Conjunto Ceará ao bairro Jurema, em Caucaia. A obra será construída sobre a via férrea, cobrindo uma área de intervenção de 5.084,76 m², com início previsto para o primeiro semestre de 2027.
No turismo e na temporada, a Praia do Cumbuco figurou como o quarto destino mais procurado do Brasil nas plataformas Booking.com e Airbnb, de acordo com notícias de 2022 da Prefeitura. O local sediou o evento em que 884 kitesurfistas velejaram juntos em 2022, marco destacado em notícia de 2023 da Prefeitura. Para atrair trabalhadores remotos, a Prefeitura publicou em notícia de 2022 a criação do Selo Caucaia Digital Nomads, concedido gratuitamente a estabelecimentos com infraestrutura adequada.
Indicadores econômicos e regras locais em Caucaia
No âmbito econômico, o PIB per capita de Caucaia atingiu R$ 27.759,74 no Produto Interno Bruto dos Municípios 2023 do IBGE Cidades. Em relação à infraestrutura sanitária no Censo 2022 do IBGE Cidades, 46,02% dos moradores habitavam locais com escoamento coletivo direto ou com fossa conectada ao sistema geral ou de águas pluviais. O último Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) calculado para a cidade foi de 0,682 no Censo 2010, registrado pelo Ipeadata, enquanto o salário médio formal era de 1,9 salários mínimos em 2024.
Na transferência imobiliária, a alíquota padrão do ITBI é de 3%, reduzindo-se para 2% se o recolhimento for realizado antes do registro do imóvel, e para 1,5% em contratos financiados diretamente com construtoras ou incorporadoras, segundo a Sefin Caucaia. Nas normas da orla, a Praia do Cumbuco conta com a certificação ambiental Bandeira Azul, noticiada em 2023 pela Prefeitura, e o município realiza o monitoramento de ninhos de tartarugas com licença do ICMBio. Para fazer uma escolha bem planejada em Caucaia, veja o guia de como comprar apartamento na planta e confira também as despesas envolvidas nos custos para comprar imóvel na planta.
Perguntas frequentes
Qual é o trajeto entre Caucaia e a capital Fortaleza?
A sede do município de Caucaia está localizada a 15 km em linha reta de Fortaleza, distância calculada entre as sedes municipais com as coordenadas oficiais do IBGE de 2024. Já a Praia do Cumbuco fica a cerca de 35 km da capital cearense, segundo informações oficiais da Prefeitura em 2022.
Quais bairros concentram as maiores populações de Caucaia?
Segundo a Tabela 9923 do Censo 2022 do IBGE, os bairros mais populosos de Caucaia são Araturi, com 29.750 habitantes, Parque Potira, com 28.186, e Nova Metrópole, com 19.301 moradores. Outros bairros de destaque em população são Marechal Rondon, Parque Albano e Parque Soledade.
Qual é a alíquota do ITBI para comprar imóvel em Caucaia?
Segundo a Secretaria de Finanças do município, a alíquota padrão do ITBI cobrada em Caucaia é de 3% sobre o valor da propriedade. O percentual é reduzido para 2% quando o pagamento ocorre antes do registro cartorial ou para 1,5% em financiamentos efetuados diretamente com a construtora.
Quantos imóveis são usados como segunda residência em Caucaia?
O Censo 2022 do IBGE apurou 13.060 residências voltadas ao uso ocasional em Caucaia, o que equivale a 8,2% dos domicílios permanentes municipais. No segmento específico de apartamentos, o IBGE contabilizou 4.343 unidades de uso ocasional no mesmo período.
Como é a cobertura de esgotamento sanitário em Caucaia?
Os dados divulgados pelo IBGE Cidades para o Censo 2022 mostram que 46,02% dos residentes do município contavam com esgotamento via rede pluvial, sistema geral ou fossa integrada à coleta pública.
Imagens ilustrativas, de divulgação. Preços, condições e previsões de entrega informados pelas construtoras e sujeitos a alteração. Nesta região, o Litoral na Planta compara os lançamentos e não intermedeia a venda: preço, unidades e atendimento ficam com a construtora, o empreendimento ou a imobiliária de cada anúncio.