Apartamentos na planta em Angra dos Reis

Trajetória histórica e origens de Angra dos Reis

Descoberta em 6 de janeiro de 1502 pelo navegador Gonçalo Coelho na área habitada pelos índios tamoios, a localidade tornou-se Vila dos Reis Magos da Ilha Grande em 1608. O município evoluiu do ciclo da cana-de-açúcar e do café para a instalação do Estaleiro da Verolme, da Usina Nuclear de Furnas e do Terminal da Petrobrás, ocupando uma área de 813,42 km² segundo a Malha Municipal 2024 do IBGE. O território é sede de sua própria região imediata e contempla distritos e localidades como Abraão, Cunhambebe, Mambucaba, Caputera I, Caputera II, Serra d'Água, Zungu, Ariró e Rua Floresta.

Praias e bairros no litoral de Angra dos Reis

A baía de Angra dos Reis possui 365 ilhas e mais de 2.000 praias. No continente e nas ilhas, encontram-se praias oficiais como Frade, Itinga, Pontal, Enseada, Retiro, Anil, Bexiga, Jacuecanga, Éguas, Biscaia, Garatucaia, Brava, Laboratório, Vermelha, Mambucaba, Figueira, Leste, Gordas, Bonfim, Costeirinha, Grande, Chácara, Araçatiba, Longa, Bananal, Praia Grande de Araçatiba, Aventureiro, Lopes Mendes, Provetá e Abraão. Entre os bairros mais populosos listados no Censo 2022 estão o Parque Mambucaba (18.960 moradores), Parque Belém (14.504 moradores), Frade (8.664 moradores), Nova Angra (7.761 moradores) e Campo Belo (7.141 moradores), além de Monsuaba, Japuíba, Areal, Jacuacanga e Camorim.

Morar e temporada em Angra dos Reis

Pelo Censo Demográfico 2022 do IBGE, a população urbana e rural contava com 167.434 moradores, com estimativa de atingir 179.152 moradores em 2026. Das 93.735 residências particulares permanentes contabilizadas no município, 19.902 eram imóveis de uso ocasional (fatia de 21,2%), grupo que abrangia 2.866 apartamentos destinados a segunda residência. O mercado local é influenciado pelo turismo, com um calendário oficial de mais de 100 eventos e a cobrança da Taxa de Turismo Sustentável (TTS) no valor unificado de R$ 50,00 com validade de 30 dias pelo sistema Viva Angra. Além disso, a Ilha Grande é reconhecida pela UNESCO como Patrimônio Mundial da Humanidade e Reserva da Biosfera da Mata Atlântica.

Acesso marítimo e cidades vizinhas

O transporte de passageiros entre o continente e a Vila do Abraão é feito via Estação Santa Luzia por meio de flex boats ou por catamarã com capacidade para 500 passageiros e ar-condicionado central, que realiza o trajeto em 40 minutos. Há também serviços de taxiboats com teto regulamentado de 200 vagas. A partir da sede municipal, a medição em linha reta aponta 46 km até apartamentos na planta em Paraty, 91 km no acesso a apartamentos na planta em Ubatuba e 118 km de distância de apartamentos na planta no Rio de Janeiro.

O que analisar antes de adquirir um imóvel na planta

Em relação ao saneamento básico, os dados do Censo 2022 revelaram que 70,5% das residências habitadas destinavam seus dejetos à rede coletora geral, ao sistema pluvial ou a fossas conectadas a essas redes, enquanto 87,7% dependiam do sistema público de distribuição de água como fonte primária. Para precificação, o Índice FipeZap não cobre Angra dos Reis, sendo a referência a tabela de cada empreendimento; além disso, a cidade registrou PIB per capita de R$ 71.076 em 2023 (indicador que divide a produção pela população e não mede a renda familiar) e IDHM de 0,724 em 2010. Utilize a calculadora de ITBI e consulte os custos para comprar imóvel na planta para organizar o seu planejamento financeiro. Quem reside no exterior pode conferir o guia de como comprar imóvel no Brasil morando no exterior.