Camboriú, SC: guia para morar e investir

Camboriú em poucas palavras

Camboriú e Balneário Camboriú são dois municípios diferentes. Balneário Camboriú é a cidade da praia e dos prédios altos. Camboriú fica logo atrás, a 5,5 km do centro de Balneário, não tem praia de mar e tem perfil de moradia, com área rural, morros e cachoeiras. Segundo a prefeitura, Camboriú foi emancipada de Itajaí em 5 de abril de 1884, e a própria prefeitura chama Balneário Camboriú de "nossa filha".

É a cidade que mais cresce entre as que o portal acompanha. O Censo 2022 do IBGE contou 103.074 moradores, contra 62.361 em 2010: um crescimento de 4,28% ao ano, mais de duas vezes e meia o ritmo de Santa Catarina (1,66% ao ano). A estimativa do IBGE para 2026 é de 121.040 habitantes.

Como é morar em Camboriú no verão e no inverno

Camboriú não é cidade de temporada. No Censo 2022, só 3,8% dos domicílios eram de uso ocasional, contra 26,6% em Balneário Camboriú e 10,3% na média de Santa Catarina. Quase nove em cada dez domicílios (88%) estavam ocupados por moradores. Na prática, o ritmo da cidade muda pouco entre janeiro e julho, e a praia fica a poucos minutos de carro, na cidade vizinha.

A economia também é de cidade residencial. O PIB per capita foi de R$ 26.228 em 2023 e o salário médio dos trabalhadores formais, de 2,2 salários mínimos em 2021, segundo o IBGE. O IBGE também mostra que o emprego formal registrado no município equivale a 19% da população, bem menos que em Balneário Camboriú (58%) e Itajaí (53%), um sinal de que parte de quem mora em Camboriú trabalha nas cidades vizinhas.

O clima é o mesmo da região. Na estação automática do INMET em Itajaí, a mais próxima, as máximas de dezembro a fevereiro ficaram em média em 29,4 °C e as mínimas em 21 °C (médias de 2011 a 2025, calculadas por nós com os dados horários). De junho a agosto, as máximas giram em torno de 21,6 °C e as mínimas em 13,3 °C. Chove cerca de 1.770 mm por ano, mais em março e menos em julho.

Bairros, natureza e lazer

Sem praia própria, o lazer de Camboriú é de interior. A Secretaria de Turismo destaca o Parque Ecológico Educativo Cesino Bernardino, o Parque Municipal da Bica, o Mirante do Caetés, a Reserva Natural Alto dos Macacos com a Cachoeira Seca e o Pico da Pedra, além de propriedades de turismo rural, pesque-pagues e feiras do produtor. A cidade também está no Caminho de Santa Paulina, roteiro de peregrinação, e celebra a Festa do Divino, que a prefeitura considera patrimônio cultural imaterial e mais antiga que o próprio município. Segundo a prefeitura, Camboriú também abriga dois clubes de música eletrônica conhecidos fora do país.

Alguns bairros de Camboriú:

• Tabuleiro: o bairro com página própria de lançamentos no portal.
• Rio Pequeno: bairro com procura nas buscas, segundo os dados de palavra-chave do portal.
• Centro: sede da prefeitura e principal núcleo populacional da cidade, segundo a própria prefeitura.
• Areias: onde fica o Hospital Cirúrgico Camboriú.

No catálogo do portal, o Tabuleiro e o São Francisco de Assis reúnem a maior parte dos empreendimentos na planta e em obras da cidade.

Segurança: o que dizem os números

A Secretaria de Segurança Pública de Santa Catarina (SSP-SC) registrou 8 vítimas de homicídio em Camboriú em 2025, 3 em 2024 e 8 em 2023. De janeiro a julho de 2026 foram 3. Dividindo pelos moradores estimados pelo IBGE, a taxa de 2025 fica em 6,8 por 100 mil habitantes, acima da média de Santa Catarina no mesmo ano (5,2). Em 2024, com 3 casos, foi de 2,6.

O histórico ajuda a dar perspectiva. No Atlas da Violência, do Ipea, Camboriú teve taxas acima de 30 homicídios por 100 mil habitantes entre 2013 e 2019 (31,3 em 2019). Em 2022, último ano por município, a taxa caiu para 7,8. Como os números absolutos são pequenos, a taxa oscila de um ano para outro. O boletim da SSP-SC não publica roubos e furtos por município.

Qualidade de vida e serviços

Saúde. O Cadastro Nacional de Estabelecimentos de Saúde (CNES) lista em Camboriú o HCC Hospital Cirúrgico Camboriú, mantido pelo município, no bairro Areias, com atendimento pelo SUS. Os hospitais de maior porte ficam nas vizinhas: o Hospital Regional Ruth Cardoso, em Balneário Camboriú, e o Hospital e Maternidade Marieta Konder Bornhausen, em Itajaí.

Escolas. No Ideb 2025 do INEP, a rede pública teve 5,6 nos anos iniciais, 4,7 nos anos finais e 4,3 no ensino médio. A EEB Prof. Mario Garcia, estadual, teve o melhor resultado nos anos finais (5,5) e no ensino médio (4,4). A cidade tem o Campus Camboriú do Instituto Federal Catarinense (IFC).

Saneamento. No Censo 2022, 85,1% dos moradores tinham esgoto ligado à rede geral ou pluvial.

Desenvolvimento. O IDHM de 2010 foi de 0,726, na faixa "alto". A dimensão mais baixa era a educação (0,600); a longevidade chegava a 0,866.

Distâncias de carro. São 5,5 km até o centro de Balneário Camboriú, cerca de 35 km até o Aeroporto Internacional de Navegantes (45 minutos sem trânsito) e 98 km até o Aeroporto de Florianópolis (cerca de 1h45). As rotas foram calculadas no mapa do OpenStreetMap; na temporada, o acesso à BR-101 costuma ficar mais lento.

Mercado imobiliário: por que investidores olham para Camboriú

Camboriú não faz parte do índice FipeZap nem do levantamento da DWV divulgado pelo portal Portas, que cobre Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo. Por isso não há um preço médio oficial do metro quadrado da cidade para citar aqui.

O que os dados mostram é a vizinhança. Balneário Camboriú, a 5,5 km, teve metro quadrado médio de R$ 15.369 em setembro de 2026, pelo FipeZap, e tem pouco terreno livre. Camboriú tem área quase cinco vezes maior (210,6 km² contra 45,2 km²) e uma população que cresceu 65% entre 2010 e 2022. É esse contraste que atrai quem procura um preço de entrada menor perto da praia, ou um imóvel para morar o ano inteiro.

Valorização passada de uma cidade vizinha não garante valorização em Camboriú. Compare o preço de cada empreendimento com o de imóveis parecidos na mesma região.

O que pesar antes de comprar na planta em Camboriú

• Morar ou alugar. Com só 3,8% de domicílios de uso ocasional, Camboriú é cidade de moradia. A procura por aluguel de temporada tende a se concentrar na praia, em Balneário Camboriú.
• Distância real até a praia. Meça o trajeto do empreendimento até a Praia Central em horário de pico, e não só no mapa.
• Infraestrutura do bairro. Em uma cidade que cresce rápido, confira escola, posto de saúde, transporte e pavimentação perto do imóvel.
• Prazo de entrega. Há obras no nosso catálogo com entrega prevista para daqui a alguns anos. Prazos longos exigem mais atenção à saúde financeira da incorporadora.
• Fluxo de pagamento e correção. Entenda a entrada facilitada, a correção pelo INCC e os custos para comprar imóvel na planta, incluindo o ITBI da cidade.
• Registro da incorporação. A venda na planta só pode acontecer depois do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis (Lei 4.591/1964). Veja como escolher um empreendimento na planta.

Para quem mora fora do Brasil, o guia comprar imóvel no Brasil morando no exterior explica CPF, procuração e assinatura a distância.

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