Lançamento
Aurora Residence
Centro, Tramandaí, RS
- 1 a 3 quartos, 38 a 88 m²
- Entrega prevista: dezembro de 2028
Preço no site da imobiliária
Apartamentos na planta em Tramandaí
3 empreendimentos, entrega prevista em 2028.
Lançamento
Em obrasFrente mar
Estrutura populacional e ocupação em Tramandaí
Com uma área de 142,878 km² e densidade demográfica de 380,7 hab/km², Tramandaí registrou 54.387 habitantes no Censo 2022, o que representa um aumento de 12.802 moradores e um crescimento geométrico anual de 2,26% em relação a 2010, segundo o IBGE. O levantamento contabilizou 49.108 domicílios particulares permanentes na cidade. O IBGE também contabilizou 22.596 habitações de uso sazonal (casas de veraneio ou segundo lar), o que equivale a 46% do total de residências da cidade. Entre esses imóveis de uso sazonal, 5.902 são apartamentos.
O território municipal divide-se em 30 bairros recenseados e três distritos: Tramandaí, Estância Velha e Nova Tramandaí. Entre as regiões mais povoadas estão São Francisco II (7.134 habitantes), Parque dos Presidentes (6.289 moradores), Centro (4.573 moradores), Indianópolis (4.169 habitantes) e Zona Nova (3.653 moradores). Outras localidades indicadas no censo incluem Nova Tramandaí Plano A (3.108 pessoas), Jardim Atlântico (2.420 pessoas) e São Francisco I (2.223 pessoas).
Formação histórica e localização geográfica
Segundo o histórico do IBGE, a povoação local começou oficialmente em 26 de outubro de 1732, quando Manoel Gonçalves Ribeiro recebeu a primeira sesmaria do Estado na Paragem das Conchas. Aocupação inicial ocorreu junto ao rio, onde pescadores ergueram ranchos de palha. O nome da localidade possui origem tupi-guarani e se refere às águas da região. Em 1906, o povoado já funcionava como balneário com cerca de 80 casas e dois estabelecimentos hoteleiros, o Hotel Saúde e o Hotel Sperb, tendo sua primeira capela, dedicada a Nossa Senhora dos Navegantes, construída em 1908.
Localizada na Região Imediata de Tramandaí - Osório e Intermediária de Porto Alegre, a sede do município situa-se em linha reta a 1 km de Imbé, 17 km de Osório, 22 km de Xangri-lá e 23 km de Cidreira. Informações fornecidas pela Prefeitura Municipal de Tramandaí destacam eventos tradicionais da cidade, como a Festa Nacional do Peixe, realizada no Parque Municipal de Eventos Dr. Eliseu Lemos Padilha.
Aquisição de imóveis no litoral gaúcho
Quem analisa unidades em construção pode consultar orientações gerais sobre prazos e etapas na documentação no guia de compra de apartamento na planta. Durante as obras, a correção do saldo devedor ocorre com base em índices do setor da construção, tópico detalhado no artigo sobre o INCC para apartamento na planta. Também é possível verificar condições de pagamento iniciais acessando a página explicativa sobre a entrada facilitada no imóvel.
Perguntas frequentes
Quantos habitantes tem Tramandaí, RS?
Tramandaí contabilizou uma população residente de 54.387 habitantes no Censo 2022 do IBGE. A cidade registrou um aumento de 12.802 pessoas em comparação com o levantamento de 2010. Sua densidade demográfica atual é de 380,7 habitantes por quilômetro quadrado.
Quais bairros de Tramandaí têm mais moradores?
A escolha do bairro mais adequado varia conforme as preferências pessoais e o objetivo de cada morador. O município possui 30 bairros oficiais recenseados pelo IBGE, sendo São Francisco II, Parque dos Presidentes, Centro, Indianópolis e Zona Nova os mais populosos. A estrutura urbana também inclui distritos como Nova Tramandaí e Estância Velha.
Quais cidades estão próximas a Tramandaí, RS?
Na medição direta entre as sedes dos municípios feita pelo IBGE, Tramandaí fica distante 1 km de Imbé e 17 km de Osório. Outros municípios vizinhos com distâncias em linha reta calculadas pelo instituto são Xangri-lá, a 22 km, e Cidreira, a 23 km.
Comprar na planta em Tramandaí exige quais cuidados?
A decisão de adquirir um imóvel na planta deve avaliar o planejamento orçamentário e os objetivos do comprador. No Censo 2022, Tramandaí registrou 5.902 apartamentos destinados ao uso ocasional ou veraneio. As regras de atualização de valores do setor financeiro e das construtoras aplicam-se a esse modelo de aquisição.
Imagens ilustrativas, de divulgação. Preços, condições e previsões de entrega informados pelas construtoras e sujeitos a alteração. Nesta região, o Litoral na Planta compara os lançamentos e não intermedeia a venda: preço, unidades e atendimento ficam com a construtora, o empreendimento ou a imobiliária de cada anúncio.