Em obras
Blue Sea Smart Living
Stella Maris, Salvador, BA
- studios, 1 a 2 quartos, coberturas, 25 a 143 m²
Preço no site da imobiliária
Imóveis na planta em Stella Maris, Salvador
2 imóveis encontrados nessa região.
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- Entrega prevista: 2026
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Quintas do Picuaia, Lauro de Freitas, BA
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Preço no site da construtora
Apartamentos na planta em Camaçari
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Stella Maris é um bairro litorâneo da cidade de Salvador. De acordo com o Censo 2022 do IBGE, o bairro contabilizou 18.981 moradores, ocupando a posição de 42º mais populoso entre os 169 bairros do município. Registros da Prefeitura Bairro apontam uma população de 20.641 habitantes espalhada por uma área de 5,47 km² (546,60 hectares). A localidade integra a mesma regional administrativa de Itapuã e faz divisa com o bairro de Ipitanga, situado no limite de Salvador com Lauro de Freitas.
Estrutura e intervenções públicas na orla
Em fevereiro de 2026, o projeto de requalificação urbano-ambiental das orlas de Stella Maris, Praia do Flamengo e Ipitanga foi contemplado com o Prêmio SEAID Antônio Sabino do governo federal. A praia de Stella Maris destaca-se por suas boas ondas, piscinas naturais, constância para a prática do surfe e presença de desova de tartarugas. Com as obras de reestruturação do trecho, o local recebeu também a maior pista olímpica de skate da região Norte e Nordeste na modalidade park.
Interesse de busca e sazonalidade
O volume de pesquisas no Google Ads revela o comportamento de busca no local. Em levantamento de outubro de 2026, a palavra "stella maris" teve pico em dezembro de 2025 e janeiro de 2026, alcançando 40.500 buscas mensais, contra 27.100 nos meses de menor movimento, a exemplo de abril de 2026. A expressão "apartamento stella maris" registrou média de 140 pesquisas por mês, enquanto "imóveis stella maris" obteve 30 pesquisas. Em outubro de 2026, ao buscar "lançamentos stella maris", 6 dos 10 primeiros resultados mostravam projetos na planta ou empreendimentos novos.
Indicadores imobiliários e dados municipais
Quem analisa a compra na planta deve considerar as estatísticas da capital baiana. Pelo FipeZap de setembro de 2026, o preço médio cobrado em Salvador foi de R$ 8.691 por m². O imposto de transmissão imobiliária (ITBI ou ITIV) cobrado pela Prefeitura é de 3% para negociações em geral e de 1% para habitações populares. No Censo 2022 do IBGE, a cidade registrou 95,0% de atendimento de esgoto e 4,4% de moradias de uso ocasional. Para se preparar em relação aos tributos incidentes na transação, veja as orientações em custos para comprar imóvel na planta.
Perguntas frequentes
Em qual região de Salvador está situado o bairro Stella Maris?
Stella Maris fica localizada na orla de Salvador, fazendo divisa com o bairro de Ipitanga e inserida na mesma regional administrativa do bairro de Itapuã. Dados da Prefeitura Bairro mostram que o local abriga 20.641 habitantes em uma área de 5,47 km².
Qual praia é melhor, Stella Maris ou Flamengo?
A praia de Stella Maris possui piscinas naturais, ondas constantes para surfe e a maior pista olímpica de skate park do Norte e Nordeste. A vizinha Praia do Flamengo é tratada em informativos oficiais como um trecho praiano mais deserto onde tartarugas costumam desovar.
Qual é o valor do m² em Stella Maris?
As pesquisas oficiais divulgadas não trazem um valor por metro quadrado específico para Stella Maris. O valor médio para toda a cidade de Salvador ficou em R$ 8.691 por m² segundo o FipeZap de setembro de 2026, com alíquota de ITBI fixada em 3% pela Prefeitura.
Stella Maris é um bairro nobre?
Os órgãos oficiais não classificam o bairro sob a denominação de nobre. Conforme o Censo 2022 do IBGE, Stella Maris conta com 18.981 moradores e ocupa a 42ª posição em população na capital, além de ter sua orla premiada no Prêmio SEAID Antônio Sabino em fevereiro de 2026.
Imagens ilustrativas, de divulgação. Preços, condições e previsões de entrega informados pelas construtoras e sujeitos a alteração. Nesta região, o Litoral na Planta compara os lançamentos e não intermedeia a venda: preço, unidades e atendimento ficam com a construtora, o empreendimento ou a imobiliária de cada anúncio.