Apartamentos na planta em Mangaratiba

Estrutura populacional e perfil imobiliário em Mangaratiba

Situado na faixa litorânea fluminense, Mangaratiba estende-se por uma área territorial de 367,606 km², registrando densidade demográfica de 112,1 hab/km². Dados divulgados pelo Censo 2022 do IBGE revelam um total de 41.220 habitantes residentes, número que indica aumento absoluto de 4.610 indivíduos e ritmo de crescimento geométrico ao ano de 0,99% quando comparado ao levantamento de 2010.

Em termos de infraestrutura residencial, a cidade contabiliza 43.704 domicílios particulares permanentes. A contagem do IBGE aponta 23.923 domicílios de uso ocasional, que são imóveis utilizados para segundo lar ou veraneio. Esse contingente representa 54,7% do total de moradias do município, dos quais 4.539 são apartamentos de uso ocasional. Para entender o impacto desse perfil nas negociações, o comprador pode consultar informações sobre o INCC de apartamento na planta.

Divisão territorial e localização no litoral fluminense

O município de Mangaratiba está inserido na Região Intermediária e Imediata do Rio de Janeiro. A organização administrativa municipal é dividida em quatro distritos: Mangaratiba (sede), Conceição de Jacareí, Itacurussá e Muriqui, conforme a divisão territorial oficial.

Geograficamente, a sede municipal de Mangaratiba situa-se em linha reta a 89 km da cidade do Rio de Janeiro. A distância em linha reta para os municípios vizinhos de Angra dos Reis e Itaguaí é de 29 km, enquanto Paraty fica a 74 km e Duque de Caxias a 77 km.

Aspectos históricos da ocupação em Mangaratiba

Sítios de sambaqui indicam que a presença humana no território mangaratibense antecede a Era Cristã, fato documentado pelo histórico oficial do IBGE. O povo tupinambá ocupava a área sob o comando de lideranças como Cunhambebe e Aimbirã durante a Confederação dos Tamoios, aliança derrotada em 1567. O processo de colonização portuguesa avançou a partir de 1568 com a concessão da primeira sesmaria a Vitória de Sá e Bartolomeu Antunes Lobo, seguida pela construção do Engenho de Itacuruçá por Salvador Correia de Sá (o velho).

A Prefeitura de Mangaratiba relata que a colonização efetiva consolidou-se no início do século XVII sob a administração de Martim de Sá. Foram criados o aldeamento carijó de São Francisco Xavier (ou Aldeia de Itinga, primeiramente na Ilha de Itacuruçá) e o aldeamento tupiniquim, transferido do arraial de São Brás na Marambaia para a Ingaíba e, posteriormente, para o centro do município, onde se ergueu a capela de Nossa Senhora da Guia.