Apartamentos na planta em Capão Novo, Capão da Canoa

Localização e história do distrito de Capão Novo

Capão Novo é um distrito pertencente ao município de Capão da Canoa, no Rio Grande do Sul. De acordo com o Histórico do Município publicado pelo IBGE, a estrutura administrativa da cidade é dividida em quatro distritos: Capão da Canoa, Arroio Teixeira, Capão Novo e Curumim. A criação oficial do distrito de Capão Novo ocorreu pela Lei Municipal número 346, de 19 de abril de 1989. Com base nos dados geográficos da Base de Localidades 2022 divulgados pelo IBGE, o distrito dista 10 km da sede da cidade se medido em trajeto direto. Quem estuda o mercado de Capão da Canoa deve considerar essa distância física em relação ao centro comercial do município.

Dados demográficos e perfil de uso dos domicílios

Segundo apurado no Censo 2022 promovido pelo IBGE, a contagem populacional em Capão da Canoa alcançou 63.594 habitantes. Em relação aos domicílios particulares permanentes, o Censo 2022 do IBGE indicou um total de 59.154 unidades no município. Deste montante, 31.495 moradias, ou seja, 53,2%, eram classificadas como de uso ocasional, servindo como segunda residência ou casa de veraneio. Entre esses domicílios de uso ocasional, 20.863 eram apartamentos, conforme os dados do Censo 2022 do IBGE. A grande proporção de residências temporárias altera o fluxo de pessoas entre a baixa e a alta temporada na praia.

O que observar ao avaliar um imóvel na planta

Como Capão Novo fica a 10 km em linha reta da sede e a cidade tem mais da metade dos domicílios de uso ocasional pelo Censo 2022 do IBGE, vale visitar o distrito fora do verão para ver comércio e serviços abertos. Na compra, o saldo devedor é corrigido pela correção pelo INCC durante a obra, e o orçamento precisa incluir os custos para comprar imóvel na planta. O guia de como escolher empreendimento na planta ajuda a conferir o memorial de incorporação e o prazo de entrega.