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Financiamento das chaves: SAC ou Price

O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.

Banco Central, SGS 20774 (taxa média de juros, PF, financiamento imobiliário total), agosto de 2026.

Resultado

Ver os totais em
SAC
Primeira parcela
R$ 8.003,14
Última parcela
R$ 1.913,13
Total pago
R$ 1.784.928,79
Total de juros
R$ 1.102.309,79
Price
Primeira parcela
R$ 6.364,77
Última parcela
R$ 6.364,77
Total pago
R$ 2.291.317,70
Total de juros
R$ 1.608.698,70

No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.

Parcelas ao longo do prazo

R$ 8.003R$ 0
Mês 1Mês 360

SAC Price

Resumo por ano (SAC)

Ano 1Ano 30

Amortização Juros

AnoSAC: JurosSAC: AmortizaçãoPrice: JurosPrice: AmortizaçãoSaldo no fim do ano (SAC)Saldo no fim do ano (Price)
1R$ 72.164,14R$ 22.753,97R$ 73.126,91R$ 3.250,35R$ 659.865,03R$ 679.368,65
2R$ 69.721,35R$ 22.753,97R$ 72.760,27R$ 3.616,99R$ 637.111,07R$ 675.751,66
3R$ 67.278,56R$ 22.753,97R$ 72.352,27R$ 4.024,99R$ 614.357,10R$ 671.726,67
4R$ 64.835,77R$ 22.753,97R$ 71.898,25R$ 4.479,01R$ 591.603,13R$ 667.247,66
5R$ 62.392,97R$ 22.753,97R$ 71.393,02R$ 4.984,24R$ 568.849,17R$ 662.263,43
6R$ 59.950,18R$ 22.753,97R$ 70.830,80R$ 5.546,46R$ 546.095,20R$ 656.716,97
7R$ 57.507,39R$ 22.753,97R$ 70.205,16R$ 6.172,10R$ 523.341,23R$ 650.544,86
8R$ 55.064,60R$ 22.753,97R$ 69.508,94R$ 6.868,31R$ 500.587,27R$ 643.676,55
9R$ 52.621,81R$ 22.753,97R$ 68.734,20R$ 7.643,06R$ 477.833,30R$ 636.033,49
10R$ 50.179,01R$ 22.753,97R$ 67.872,06R$ 8.505,20R$ 455.079,33R$ 627.528,29
11R$ 47.736,22R$ 22.753,97R$ 66.912,67R$ 9.464,58R$ 432.325,37R$ 618.063,71
12R$ 45.293,43R$ 22.753,97R$ 65.845,07R$ 10.532,19R$ 409.571,40R$ 607.531,52
13R$ 42.850,64R$ 22.753,97R$ 64.657,04R$ 11.720,22R$ 386.817,43R$ 595.811,31
14R$ 40.407,85R$ 22.753,97R$ 63.335,00R$ 13.042,26R$ 364.063,47R$ 582.769,05
15R$ 37.965,06R$ 22.753,97R$ 61.863,83R$ 14.513,43R$ 341.309,50R$ 568.255,62
16R$ 35.522,26R$ 22.753,97R$ 60.226,72R$ 16.150,54R$ 318.555,53R$ 552.105,08
17R$ 33.079,47R$ 22.753,97R$ 58.404,93R$ 17.972,32R$ 295.801,57R$ 534.132,76
18R$ 30.636,68R$ 22.753,97R$ 56.377,66R$ 19.999,60R$ 273.047,60R$ 514.133,16
19R$ 28.193,89R$ 22.753,97R$ 54.121,70R$ 22.255,55R$ 250.293,63R$ 491.877,60
20R$ 25.751,10R$ 22.753,97R$ 51.611,28R$ 24.765,98R$ 227.539,67R$ 467.111,62
21R$ 23.308,30R$ 22.753,97R$ 48.817,67R$ 27.559,58R$ 204.785,70R$ 439.552,04
22R$ 20.865,51R$ 22.753,97R$ 45.708,95R$ 30.668,30R$ 182.031,73R$ 408.883,73
23R$ 18.422,72R$ 22.753,97R$ 42.249,57R$ 34.127,69R$ 159.277,77R$ 374.756,04
24R$ 15.979,93R$ 22.753,97R$ 38.399,96R$ 37.977,29R$ 136.523,80R$ 336.778,75
25R$ 13.537,14R$ 22.753,97R$ 34.116,13R$ 42.261,13R$ 113.769,83R$ 294.517,62
26R$ 11.094,35R$ 22.753,97R$ 29.349,07R$ 47.028,19R$ 91.015,87R$ 247.489,43
27R$ 8.651,55R$ 22.753,97R$ 24.044,29R$ 52.332,97R$ 68.261,90R$ 195.156,47
28R$ 6.208,76R$ 22.753,97R$ 18.141,13R$ 58.236,13R$ 45.507,93R$ 136.920,34
29R$ 3.765,97R$ 22.753,97R$ 11.572,10R$ 64.805,16R$ 22.753,97R$ 72.115,18
30R$ 1.323,18R$ 22.753,97R$ 4.262,07R$ 72.115,18R$ 0,00R$ 0,00
Ver a tabela mês a mês

Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.

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Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.

Como a conta é feita

A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:

  • SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
  • Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.

Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.

De onde vêm os números

NúmeroValorFonteData
TR média de 12 meses0,1653% a.m.Banco Central do Brasil, SGS 781101/10/2026
Financiamento imobiliário PF, média11,28% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20774agosto de 2026
Financiamento, taxas reguladas (SFH)10,91% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20773agosto de 2026
Financiamento, taxas de mercado14,24% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20772agosto de 2026
PTAX euro e dólar (venda)€ 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238Banco Central do Brasil, PTAX02/10/2026

Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.

Perguntas frequentes

SAC ou Price: qual é melhor?

No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.

Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?

Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.

O que é a tabela Price?

É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.

Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?

Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.