Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 7.834,20
- Última parcela
- R$ 1.872,74
- Total pago
- R$ 1.747.249,17
- Total de juros
- R$ 1.079.040,17
- Primeira parcela
- R$ 6.230,41
- Última parcela
- R$ 6.230,41
- Total pago
- R$ 2.242.948,27
- Total de juros
- R$ 1.574.739,27
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 70.640,76 | R$ 22.273,63 | R$ 71.583,21 | R$ 3.181,74 | R$ 645.935,37 | R$ 665.027,26 |
| 2 | R$ 68.249,54 | R$ 22.273,63 | R$ 71.224,31 | R$ 3.540,64 | R$ 623.661,73 | R$ 661.486,63 |
| 3 | R$ 65.858,32 | R$ 22.273,63 | R$ 70.824,92 | R$ 3.940,02 | R$ 601.388,10 | R$ 657.546,61 |
| 4 | R$ 63.467,09 | R$ 22.273,63 | R$ 70.380,49 | R$ 4.384,45 | R$ 579.114,47 | R$ 653.162,15 |
| 5 | R$ 61.075,87 | R$ 22.273,63 | R$ 69.885,92 | R$ 4.879,02 | R$ 556.840,83 | R$ 648.283,13 |
| 6 | R$ 58.684,64 | R$ 22.273,63 | R$ 69.335,57 | R$ 5.429,38 | R$ 534.567,20 | R$ 642.853,75 |
| 7 | R$ 56.293,42 | R$ 22.273,63 | R$ 68.723,13 | R$ 6.041,81 | R$ 512.293,57 | R$ 636.811,95 |
| 8 | R$ 53.902,19 | R$ 22.273,63 | R$ 68.041,62 | R$ 6.723,32 | R$ 490.019,93 | R$ 630.088,62 |
| 9 | R$ 51.510,97 | R$ 22.273,63 | R$ 67.283,23 | R$ 7.481,72 | R$ 467.746,30 | R$ 622.606,91 |
| 10 | R$ 49.119,74 | R$ 22.273,63 | R$ 66.439,29 | R$ 8.325,65 | R$ 445.472,67 | R$ 614.281,25 |
| 11 | R$ 46.728,52 | R$ 22.273,63 | R$ 65.500,16 | R$ 9.264,79 | R$ 423.199,03 | R$ 605.016,47 |
| 12 | R$ 44.337,29 | R$ 22.273,63 | R$ 64.455,09 | R$ 10.309,85 | R$ 400.925,40 | R$ 594.706,61 |
| 13 | R$ 41.946,07 | R$ 22.273,63 | R$ 63.292,14 | R$ 11.472,81 | R$ 378.651,77 | R$ 583.233,80 |
| 14 | R$ 39.554,84 | R$ 22.273,63 | R$ 61.998,00 | R$ 12.766,94 | R$ 356.378,13 | R$ 570.466,87 |
| 15 | R$ 37.163,62 | R$ 22.273,63 | R$ 60.557,89 | R$ 14.207,05 | R$ 334.104,50 | R$ 556.259,82 |
| 16 | R$ 34.772,39 | R$ 22.273,63 | R$ 58.955,34 | R$ 15.809,60 | R$ 311.830,87 | R$ 540.450,21 |
| 17 | R$ 32.381,17 | R$ 22.273,63 | R$ 57.172,01 | R$ 17.592,93 | R$ 289.557,23 | R$ 522.857,28 |
| 18 | R$ 29.989,94 | R$ 22.273,63 | R$ 55.187,53 | R$ 19.577,41 | R$ 267.283,60 | R$ 503.279,87 |
| 19 | R$ 27.598,72 | R$ 22.273,63 | R$ 52.979,20 | R$ 21.785,74 | R$ 245.009,97 | R$ 481.494,13 |
| 20 | R$ 25.207,49 | R$ 22.273,63 | R$ 50.521,77 | R$ 24.243,17 | R$ 222.736,33 | R$ 457.250,96 |
| 21 | R$ 22.816,27 | R$ 22.273,63 | R$ 47.787,14 | R$ 26.977,80 | R$ 200.462,70 | R$ 430.273,15 |
| 22 | R$ 20.425,04 | R$ 22.273,63 | R$ 44.744,04 | R$ 30.020,90 | R$ 178.189,07 | R$ 400.252,25 |
| 23 | R$ 18.033,82 | R$ 22.273,63 | R$ 41.357,68 | R$ 33.407,26 | R$ 155.915,43 | R$ 366.844,99 |
| 24 | R$ 15.642,60 | R$ 22.273,63 | R$ 37.589,35 | R$ 37.175,60 | R$ 133.641,80 | R$ 329.669,40 |
| 25 | R$ 13.251,37 | R$ 22.273,63 | R$ 33.395,94 | R$ 41.369,00 | R$ 111.368,17 | R$ 288.300,39 |
| 26 | R$ 10.860,15 | R$ 22.273,63 | R$ 28.729,51 | R$ 46.035,43 | R$ 89.094,53 | R$ 242.264,96 |
| 27 | R$ 8.468,92 | R$ 22.273,63 | R$ 23.536,72 | R$ 51.228,22 | R$ 66.820,90 | R$ 191.036,74 |
| 28 | R$ 6.077,70 | R$ 22.273,63 | R$ 17.758,17 | R$ 57.006,77 | R$ 44.547,27 | R$ 134.029,97 |
| 29 | R$ 3.686,47 | R$ 22.273,63 | R$ 11.327,81 | R$ 63.437,13 | R$ 22.273,63 | R$ 70.592,84 |
| 30 | R$ 1.295,25 | R$ 22.273,63 | R$ 4.172,10 | R$ 70.592,84 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.