Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 7.792,53
- Última parcela
- R$ 1.862,78
- Total pago
- R$ 1.737.956,09
- Total de juros
- R$ 1.073.301,09
- Primeira parcela
- R$ 6.197,27
- Última parcela
- R$ 6.197,27
- Total pago
- R$ 2.231.018,71
- Total de juros
- R$ 1.566.363,71
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 70.265,05 | R$ 22.155,17 | R$ 71.202,48 | R$ 3.164,81 | R$ 642.499,83 | R$ 661.490,19 |
| 2 | R$ 67.886,54 | R$ 22.155,17 | R$ 70.845,49 | R$ 3.521,81 | R$ 620.344,67 | R$ 657.968,38 |
| 3 | R$ 65.508,04 | R$ 22.155,17 | R$ 70.448,23 | R$ 3.919,06 | R$ 598.189,50 | R$ 654.049,32 |
| 4 | R$ 63.129,53 | R$ 22.155,17 | R$ 70.006,16 | R$ 4.361,14 | R$ 576.034,33 | R$ 649.688,18 |
| 5 | R$ 60.751,02 | R$ 22.155,17 | R$ 69.514,22 | R$ 4.853,07 | R$ 553.879,17 | R$ 644.835,11 |
| 6 | R$ 58.372,52 | R$ 22.155,17 | R$ 68.966,79 | R$ 5.400,50 | R$ 531.724,00 | R$ 639.434,61 |
| 7 | R$ 55.994,01 | R$ 22.155,17 | R$ 68.357,62 | R$ 6.009,67 | R$ 509.568,83 | R$ 633.424,94 |
| 8 | R$ 53.615,50 | R$ 22.155,17 | R$ 67.679,73 | R$ 6.687,57 | R$ 487.413,67 | R$ 626.737,37 |
| 9 | R$ 51.237,00 | R$ 22.155,17 | R$ 66.925,37 | R$ 7.441,92 | R$ 465.258,50 | R$ 619.295,45 |
| 10 | R$ 48.858,49 | R$ 22.155,17 | R$ 66.085,92 | R$ 8.281,37 | R$ 443.103,33 | R$ 611.014,08 |
| 11 | R$ 46.479,98 | R$ 22.155,17 | R$ 65.151,78 | R$ 9.215,51 | R$ 420.948,17 | R$ 601.798,57 |
| 12 | R$ 44.101,48 | R$ 22.155,17 | R$ 64.112,27 | R$ 10.255,02 | R$ 398.793,00 | R$ 591.543,55 |
| 13 | R$ 41.722,97 | R$ 22.155,17 | R$ 62.955,50 | R$ 11.411,79 | R$ 376.637,83 | R$ 580.131,76 |
| 14 | R$ 39.344,46 | R$ 22.155,17 | R$ 61.668,26 | R$ 12.699,04 | R$ 354.482,67 | R$ 567.432,73 |
| 15 | R$ 36.965,96 | R$ 22.155,17 | R$ 60.235,80 | R$ 14.131,49 | R$ 332.327,50 | R$ 553.301,24 |
| 16 | R$ 34.587,45 | R$ 22.155,17 | R$ 58.641,77 | R$ 15.725,52 | R$ 310.172,33 | R$ 537.575,72 |
| 17 | R$ 32.208,94 | R$ 22.155,17 | R$ 56.867,93 | R$ 17.499,36 | R$ 288.017,17 | R$ 520.076,36 |
| 18 | R$ 29.830,44 | R$ 22.155,17 | R$ 54.894,01 | R$ 19.473,28 | R$ 265.862,00 | R$ 500.603,08 |
| 19 | R$ 27.451,93 | R$ 22.155,17 | R$ 52.697,42 | R$ 21.669,87 | R$ 243.706,83 | R$ 478.933,21 |
| 20 | R$ 25.073,42 | R$ 22.155,17 | R$ 50.253,06 | R$ 24.114,23 | R$ 221.551,67 | R$ 454.818,98 |
| 21 | R$ 22.694,92 | R$ 22.155,17 | R$ 47.532,97 | R$ 26.834,32 | R$ 199.396,50 | R$ 427.984,66 |
| 22 | R$ 20.316,41 | R$ 22.155,17 | R$ 44.506,06 | R$ 29.861,23 | R$ 177.241,33 | R$ 398.123,43 |
| 23 | R$ 17.937,90 | R$ 22.155,17 | R$ 41.137,72 | R$ 33.229,58 | R$ 155.086,17 | R$ 364.893,86 |
| 24 | R$ 15.559,40 | R$ 22.155,17 | R$ 37.389,42 | R$ 36.977,87 | R$ 132.931,00 | R$ 327.915,98 |
| 25 | R$ 13.180,89 | R$ 22.155,17 | R$ 33.218,32 | R$ 41.148,98 | R$ 110.775,83 | R$ 286.767,01 |
| 26 | R$ 10.802,38 | R$ 22.155,17 | R$ 28.576,71 | R$ 45.790,58 | R$ 88.620,67 | R$ 240.976,43 |
| 27 | R$ 8.423,88 | R$ 22.155,17 | R$ 23.411,53 | R$ 50.955,76 | R$ 66.465,50 | R$ 190.020,67 |
| 28 | R$ 6.045,37 | R$ 22.155,17 | R$ 17.663,72 | R$ 56.703,57 | R$ 44.310,33 | R$ 133.317,11 |
| 29 | R$ 3.666,86 | R$ 22.155,17 | R$ 11.267,56 | R$ 63.099,73 | R$ 22.155,17 | R$ 70.217,38 |
| 30 | R$ 1.288,36 | R$ 22.155,17 | R$ 4.149,91 | R$ 70.217,38 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.