Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 7.387,76
- Última parcela
- R$ 1.766,02
- Total pago
- R$ 1.647.681,89
- Total de juros
- R$ 1.017.550,89
- Primeira parcela
- R$ 5.875,37
- Última parcela
- R$ 5.875,37
- Total pago
- R$ 2.115.133,50
- Total de juros
- R$ 1.485.002,50
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 66.615,29 | R$ 21.004,37 | R$ 67.504,02 | R$ 3.000,43 | R$ 609.126,63 | R$ 627.130,57 |
| 2 | R$ 64.360,33 | R$ 21.004,37 | R$ 67.165,58 | R$ 3.338,87 | R$ 588.122,27 | R$ 623.791,70 |
| 3 | R$ 62.105,37 | R$ 21.004,37 | R$ 66.788,95 | R$ 3.715,50 | R$ 567.117,90 | R$ 620.076,20 |
| 4 | R$ 59.850,41 | R$ 21.004,37 | R$ 66.369,84 | R$ 4.134,61 | R$ 546.113,53 | R$ 615.941,60 |
| 5 | R$ 57.595,45 | R$ 21.004,37 | R$ 65.903,46 | R$ 4.600,99 | R$ 525.109,17 | R$ 611.340,61 |
| 6 | R$ 55.340,49 | R$ 21.004,37 | R$ 65.384,47 | R$ 5.119,98 | R$ 504.104,80 | R$ 606.220,63 |
| 7 | R$ 53.085,53 | R$ 21.004,37 | R$ 64.806,93 | R$ 5.697,52 | R$ 483.100,43 | R$ 600.523,11 |
| 8 | R$ 50.830,57 | R$ 21.004,37 | R$ 64.164,26 | R$ 6.340,19 | R$ 462.096,07 | R$ 594.182,92 |
| 9 | R$ 48.575,61 | R$ 21.004,37 | R$ 63.449,08 | R$ 7.055,37 | R$ 441.091,70 | R$ 587.127,55 |
| 10 | R$ 46.320,65 | R$ 21.004,37 | R$ 62.653,24 | R$ 7.851,21 | R$ 420.087,33 | R$ 579.276,33 |
| 11 | R$ 44.065,68 | R$ 21.004,37 | R$ 61.767,62 | R$ 8.736,83 | R$ 399.082,97 | R$ 570.539,50 |
| 12 | R$ 41.810,72 | R$ 21.004,37 | R$ 60.782,10 | R$ 9.722,35 | R$ 378.078,60 | R$ 560.817,16 |
| 13 | R$ 39.555,76 | R$ 21.004,37 | R$ 59.685,42 | R$ 10.819,03 | R$ 357.074,23 | R$ 549.998,13 |
| 14 | R$ 37.300,80 | R$ 21.004,37 | R$ 58.465,04 | R$ 12.039,41 | R$ 336.069,87 | R$ 537.958,72 |
| 15 | R$ 35.045,84 | R$ 21.004,37 | R$ 57.106,99 | R$ 13.397,46 | R$ 315.065,50 | R$ 524.561,26 |
| 16 | R$ 32.790,88 | R$ 21.004,37 | R$ 55.595,76 | R$ 14.908,69 | R$ 294.061,13 | R$ 509.652,57 |
| 17 | R$ 30.535,92 | R$ 21.004,37 | R$ 53.914,06 | R$ 16.590,39 | R$ 273.056,77 | R$ 493.062,17 |
| 18 | R$ 28.280,96 | R$ 21.004,37 | R$ 52.042,66 | R$ 18.461,79 | R$ 252.052,40 | R$ 474.600,39 |
| 19 | R$ 26.026,00 | R$ 21.004,37 | R$ 49.960,17 | R$ 20.544,28 | R$ 231.048,03 | R$ 454.056,11 |
| 20 | R$ 23.771,04 | R$ 21.004,37 | R$ 47.642,78 | R$ 22.861,67 | R$ 210.043,67 | R$ 431.194,43 |
| 21 | R$ 21.516,08 | R$ 21.004,37 | R$ 45.063,98 | R$ 25.440,47 | R$ 189.039,30 | R$ 405.753,96 |
| 22 | R$ 19.261,12 | R$ 21.004,37 | R$ 42.194,30 | R$ 28.310,15 | R$ 168.034,93 | R$ 377.443,81 |
| 23 | R$ 17.006,16 | R$ 21.004,37 | R$ 39.000,91 | R$ 31.503,54 | R$ 147.030,57 | R$ 345.940,27 |
| 24 | R$ 14.751,20 | R$ 21.004,37 | R$ 35.447,31 | R$ 35.057,14 | R$ 126.026,20 | R$ 310.883,13 |
| 25 | R$ 12.496,24 | R$ 21.004,37 | R$ 31.492,87 | R$ 39.011,58 | R$ 105.021,83 | R$ 271.871,55 |
| 26 | R$ 10.241,28 | R$ 21.004,37 | R$ 27.092,36 | R$ 43.412,09 | R$ 84.017,47 | R$ 228.459,45 |
| 27 | R$ 7.986,32 | R$ 21.004,37 | R$ 22.195,47 | R$ 48.308,98 | R$ 63.013,10 | R$ 180.150,48 |
| 28 | R$ 5.731,36 | R$ 21.004,37 | R$ 16.746,22 | R$ 53.758,23 | R$ 42.008,73 | R$ 126.392,25 |
| 29 | R$ 3.476,40 | R$ 21.004,37 | R$ 10.682,29 | R$ 59.822,16 | R$ 21.004,37 | R$ 66.570,10 |
| 30 | R$ 1.221,44 | R$ 21.004,37 | R$ 3.934,35 | R$ 66.570,10 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.