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Financiamento das chaves: SAC ou Price

O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.

Banco Central, SGS 20774 (taxa média de juros, PF, financiamento imobiliário total), agosto de 2026.

Resultado

Ver os totais em
SAC
Primeira parcela
R$ 7.348,47
Última parcela
R$ 1.756,63
Total pago
R$ 1.638.917,00
Total de juros
R$ 1.012.138,00
Price
Primeira parcela
R$ 5.844,12
Última parcela
R$ 5.844,12
Total pago
R$ 2.103.881,98
Total de juros
R$ 1.477.102,98

No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.

Parcelas ao longo do prazo

R$ 7.348R$ 0
Mês 1Mês 360

SAC Price

Resumo por ano (SAC)

Ano 1Ano 30

Amortização Juros

AnoSAC: JurosSAC: AmortizaçãoPrice: JurosPrice: AmortizaçãoSaldo no fim do ano (SAC)Saldo no fim do ano (Price)
1R$ 66.260,93R$ 20.892,63R$ 67.144,94R$ 2.984,46R$ 605.886,37R$ 623.794,54
2R$ 64.017,96R$ 20.892,63R$ 66.808,29R$ 3.321,11R$ 584.993,73R$ 620.473,42
3R$ 61.775,00R$ 20.892,63R$ 66.433,67R$ 3.695,73R$ 564.101,10R$ 616.777,69
4R$ 59.532,03R$ 20.892,63R$ 66.016,79R$ 4.112,61R$ 543.208,47R$ 612.665,08
5R$ 57.289,07R$ 20.892,63R$ 65.552,88R$ 4.576,51R$ 522.315,83R$ 608.088,56
6R$ 55.046,10R$ 20.892,63R$ 65.036,65R$ 5.092,75R$ 501.423,20R$ 602.995,82
7R$ 52.803,14R$ 20.892,63R$ 64.462,19R$ 5.667,21R$ 480.530,57R$ 597.328,61
8R$ 50.560,17R$ 20.892,63R$ 63.822,93R$ 6.306,47R$ 459.637,93R$ 591.022,14
9R$ 48.317,21R$ 20.892,63R$ 63.111,56R$ 7.017,84R$ 438.745,30R$ 584.004,31
10R$ 46.074,24R$ 20.892,63R$ 62.319,95R$ 7.809,45R$ 417.852,67R$ 576.194,86
11R$ 43.831,28R$ 20.892,63R$ 61.439,04R$ 8.690,36R$ 396.960,03R$ 567.504,50
12R$ 41.588,31R$ 20.892,63R$ 60.458,77R$ 9.670,63R$ 376.067,40R$ 557.833,87
13R$ 39.345,35R$ 20.892,63R$ 59.367,92R$ 10.761,47R$ 355.174,77R$ 547.072,40
14R$ 37.102,38R$ 20.892,63R$ 58.154,03R$ 11.975,37R$ 334.282,13R$ 535.097,03
15R$ 34.859,42R$ 20.892,63R$ 56.803,21R$ 13.326,19R$ 313.389,50R$ 521.770,84
16R$ 32.616,45R$ 20.892,63R$ 55.300,01R$ 14.829,38R$ 292.496,87R$ 506.941,46
17R$ 30.373,49R$ 20.892,63R$ 53.627,26R$ 16.502,14R$ 271.604,23R$ 490.439,32
18R$ 28.130,52R$ 20.892,63R$ 51.765,82R$ 18.363,58R$ 250.711,60R$ 472.075,74
19R$ 25.887,56R$ 20.892,63R$ 49.694,41R$ 20.434,99R$ 229.818,97R$ 451.640,74
20R$ 23.644,59R$ 20.892,63R$ 47.389,34R$ 22.740,06R$ 208.926,33R$ 428.900,68
21R$ 21.401,63R$ 20.892,63R$ 44.824,26R$ 25.305,14R$ 188.033,70R$ 403.595,54
22R$ 19.158,66R$ 20.892,63R$ 41.969,84R$ 28.159,56R$ 167.141,07R$ 375.435,99
23R$ 16.915,70R$ 20.892,63R$ 38.793,44R$ 31.335,96R$ 146.248,43R$ 344.100,03
24R$ 14.672,73R$ 20.892,63R$ 35.258,75R$ 34.870,65R$ 125.355,80R$ 309.229,38
25R$ 12.429,76R$ 20.892,63R$ 31.325,34R$ 38.804,06R$ 104.463,17R$ 270.425,32
26R$ 10.186,80R$ 20.892,63R$ 26.948,24R$ 43.181,16R$ 83.570,53R$ 227.244,16
27R$ 7.943,83R$ 20.892,63R$ 22.077,40R$ 48.051,99R$ 62.677,90R$ 179.192,16
28R$ 5.700,87R$ 20.892,63R$ 16.657,14R$ 53.472,26R$ 41.785,27R$ 125.719,90
29R$ 3.457,90R$ 20.892,63R$ 10.625,47R$ 59.503,93R$ 20.892,63R$ 66.215,97
30R$ 1.214,94R$ 20.892,63R$ 3.913,43R$ 66.215,97R$ 0,00R$ 0,00
Ver a tabela mês a mês

Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.

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Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.

Como a conta é feita

A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:

  • SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
  • Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.

Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.

De onde vêm os números

NúmeroValorFonteData
TR média de 12 meses0,1653% a.m.Banco Central do Brasil, SGS 781101/10/2026
Financiamento imobiliário PF, média11,28% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20774agosto de 2026
Financiamento, taxas reguladas (SFH)10,91% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20773agosto de 2026
Financiamento, taxas de mercado14,24% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20772agosto de 2026
PTAX euro e dólar (venda)€ 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238Banco Central do Brasil, PTAX02/10/2026

Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.

Perguntas frequentes

SAC ou Price: qual é melhor?

No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.

Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?

Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.

O que é a tabela Price?

É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.

Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?

Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.