Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 7.155,08
- Última parcela
- R$ 1.710,40
- Total pago
- R$ 1.595.785,47
- Total de juros
- R$ 985.501,47
- Primeira parcela
- R$ 5.690,32
- Última parcela
- R$ 5.690,32
- Total pago
- R$ 2.048.513,93
- Total de juros
- R$ 1.438.229,93
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 64.517,13 | R$ 20.342,80 | R$ 65.377,88 | R$ 2.905,92 | R$ 589.941,20 | R$ 607.378,08 |
| 2 | R$ 62.333,20 | R$ 20.342,80 | R$ 65.050,09 | R$ 3.233,71 | R$ 569.598,40 | R$ 604.144,37 |
| 3 | R$ 60.149,26 | R$ 20.342,80 | R$ 64.685,33 | R$ 3.598,47 | R$ 549.255,60 | R$ 600.545,90 |
| 4 | R$ 57.965,32 | R$ 20.342,80 | R$ 64.279,42 | R$ 4.004,38 | R$ 528.912,80 | R$ 596.541,52 |
| 5 | R$ 55.781,39 | R$ 20.342,80 | R$ 63.827,72 | R$ 4.456,07 | R$ 508.570,00 | R$ 592.085,44 |
| 6 | R$ 53.597,45 | R$ 20.342,80 | R$ 63.325,08 | R$ 4.958,72 | R$ 488.227,20 | R$ 587.126,72 |
| 7 | R$ 51.413,51 | R$ 20.342,80 | R$ 62.765,73 | R$ 5.518,06 | R$ 467.884,40 | R$ 581.608,66 |
| 8 | R$ 49.229,57 | R$ 20.342,80 | R$ 62.143,30 | R$ 6.140,50 | R$ 447.541,60 | R$ 575.468,16 |
| 9 | R$ 47.045,64 | R$ 20.342,80 | R$ 61.450,65 | R$ 6.833,15 | R$ 427.198,80 | R$ 568.635,01 |
| 10 | R$ 44.861,70 | R$ 20.342,80 | R$ 60.679,87 | R$ 7.603,93 | R$ 406.856,00 | R$ 561.031,08 |
| 11 | R$ 42.677,76 | R$ 20.342,80 | R$ 59.822,15 | R$ 8.461,65 | R$ 386.513,20 | R$ 552.569,43 |
| 12 | R$ 40.493,83 | R$ 20.342,80 | R$ 58.867,67 | R$ 9.416,12 | R$ 366.170,40 | R$ 543.153,31 |
| 13 | R$ 38.309,89 | R$ 20.342,80 | R$ 57.805,53 | R$ 10.478,26 | R$ 345.827,60 | R$ 532.675,04 |
| 14 | R$ 36.125,95 | R$ 20.342,80 | R$ 56.623,59 | R$ 11.660,21 | R$ 325.484,80 | R$ 521.014,83 |
| 15 | R$ 33.942,02 | R$ 20.342,80 | R$ 55.308,31 | R$ 12.975,48 | R$ 305.142,00 | R$ 508.039,35 |
| 16 | R$ 31.758,08 | R$ 20.342,80 | R$ 53.844,68 | R$ 14.439,12 | R$ 284.799,20 | R$ 493.600,23 |
| 17 | R$ 29.574,14 | R$ 20.342,80 | R$ 52.215,95 | R$ 16.067,85 | R$ 264.456,40 | R$ 477.532,38 |
| 18 | R$ 27.390,21 | R$ 20.342,80 | R$ 50.403,49 | R$ 17.880,30 | R$ 244.113,60 | R$ 459.652,08 |
| 19 | R$ 25.206,27 | R$ 20.342,80 | R$ 48.386,59 | R$ 19.897,20 | R$ 223.770,80 | R$ 439.754,87 |
| 20 | R$ 23.022,33 | R$ 20.342,80 | R$ 46.142,19 | R$ 22.141,61 | R$ 203.428,00 | R$ 417.613,26 |
| 21 | R$ 20.838,40 | R$ 20.342,80 | R$ 43.644,62 | R$ 24.639,18 | R$ 183.085,20 | R$ 392.974,08 |
| 22 | R$ 18.654,46 | R$ 20.342,80 | R$ 40.865,32 | R$ 27.418,48 | R$ 162.742,40 | R$ 365.555,60 |
| 23 | R$ 16.470,52 | R$ 20.342,80 | R$ 37.772,51 | R$ 30.511,28 | R$ 142.399,60 | R$ 335.044,32 |
| 24 | R$ 14.286,59 | R$ 20.342,80 | R$ 34.330,84 | R$ 33.952,96 | R$ 122.056,80 | R$ 301.091,36 |
| 25 | R$ 12.102,65 | R$ 20.342,80 | R$ 30.500,95 | R$ 37.782,85 | R$ 101.714,00 | R$ 263.308,51 |
| 26 | R$ 9.918,71 | R$ 20.342,80 | R$ 26.239,04 | R$ 42.044,76 | R$ 81.371,20 | R$ 221.263,75 |
| 27 | R$ 7.734,78 | R$ 20.342,80 | R$ 21.496,39 | R$ 46.787,41 | R$ 61.028,40 | R$ 174.476,35 |
| 28 | R$ 5.550,84 | R$ 20.342,80 | R$ 16.218,77 | R$ 52.065,03 | R$ 40.685,60 | R$ 122.411,32 |
| 29 | R$ 3.366,90 | R$ 20.342,80 | R$ 10.345,84 | R$ 57.937,96 | R$ 20.342,80 | R$ 64.473,36 |
| 30 | R$ 1.182,97 | R$ 20.342,80 | R$ 3.810,44 | R$ 64.473,36 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.