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Financiamento das chaves: SAC ou Price

O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.

Banco Central, SGS 20774 (taxa média de juros, PF, financiamento imobiliário total), agosto de 2026.

Resultado

Ver os totais em
SAC
Primeira parcela
R$ 7.079,15
Última parcela
R$ 1.692,25
Total pago
R$ 1.578.851,87
Total de juros
R$ 975.043,87
Price
Primeira parcela
R$ 5.629,93
Última parcela
R$ 5.629,93
Total pago
R$ 2.026.776,22
Total de juros
R$ 1.422.968,22

No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.

Parcelas ao longo do prazo

R$ 7.079R$ 0
Mês 1Mês 360

SAC Price

Resumo por ano (SAC)

Ano 1Ano 30

Amortização Juros

AnoSAC: JurosSAC: AmortizaçãoPrice: JurosPrice: AmortizaçãoSaldo no fim do ano (SAC)Saldo no fim do ano (Price)
1R$ 63.832,51R$ 20.126,93R$ 64.684,12R$ 2.875,09R$ 583.681,07R$ 600.932,91
2R$ 61.671,75R$ 20.126,93R$ 64.359,81R$ 3.199,40R$ 563.554,13R$ 597.733,52
3R$ 59.510,99R$ 20.126,93R$ 63.998,92R$ 3.560,29R$ 543.427,20R$ 594.173,23
4R$ 57.350,23R$ 20.126,93R$ 63.597,32R$ 3.961,89R$ 523.300,27R$ 590.211,34
5R$ 55.189,46R$ 20.126,93R$ 63.150,42R$ 4.408,79R$ 503.173,33R$ 585.802,56
6R$ 53.028,70R$ 20.126,93R$ 62.653,11R$ 4.906,10R$ 483.046,40R$ 580.896,46
7R$ 50.867,94R$ 20.126,93R$ 62.099,70R$ 5.459,51R$ 462.919,47R$ 575.436,95
8R$ 48.707,18R$ 20.126,93R$ 61.483,87R$ 6.075,34R$ 442.792,53R$ 569.361,61
9R$ 46.546,42R$ 20.126,93R$ 60.798,57R$ 6.760,64R$ 422.665,60R$ 562.600,97
10R$ 44.385,65R$ 20.126,93R$ 60.035,97R$ 7.523,24R$ 402.538,67R$ 555.077,73
11R$ 42.224,89R$ 20.126,93R$ 59.187,35R$ 8.371,86R$ 382.411,73R$ 546.705,87
12R$ 40.064,13R$ 20.126,93R$ 58.243,00R$ 9.316,21R$ 362.284,80R$ 537.389,66
13R$ 37.903,37R$ 20.126,93R$ 57.192,13R$ 10.367,07R$ 342.157,87R$ 527.022,59
14R$ 35.742,61R$ 20.126,93R$ 56.022,73R$ 11.536,48R$ 322.030,93R$ 515.486,11
15R$ 33.581,84R$ 20.126,93R$ 54.721,41R$ 12.837,80R$ 301.904,00R$ 502.648,31
16R$ 31.421,08R$ 20.126,93R$ 53.273,31R$ 14.285,90R$ 281.777,07R$ 488.362,42
17R$ 29.260,32R$ 20.126,93R$ 51.661,86R$ 15.897,35R$ 261.650,13R$ 472.465,07
18R$ 27.099,56R$ 20.126,93R$ 49.868,64R$ 17.690,57R$ 241.523,20R$ 454.774,50
19R$ 24.938,80R$ 20.126,93R$ 47.873,14R$ 19.686,06R$ 221.396,27R$ 435.088,43
20R$ 22.778,03R$ 20.126,93R$ 45.652,55R$ 21.906,65R$ 201.269,33R$ 413.181,78
21R$ 20.617,27R$ 20.126,93R$ 43.181,48R$ 24.377,72R$ 181.142,40R$ 388.804,06
22R$ 18.456,51R$ 20.126,93R$ 40.431,68R$ 27.127,53R$ 161.015,47R$ 361.676,53
23R$ 16.295,75R$ 20.126,93R$ 37.371,69R$ 30.187,52R$ 140.888,53R$ 331.489,01
24R$ 14.134,99R$ 20.126,93R$ 33.966,54R$ 33.592,67R$ 120.761,60R$ 297.896,34
25R$ 11.974,22R$ 20.126,93R$ 30.177,29R$ 37.381,92R$ 100.634,67R$ 260.514,42
26R$ 9.813,46R$ 20.126,93R$ 25.960,61R$ 41.598,60R$ 80.507,73R$ 218.915,82
27R$ 7.652,70R$ 20.126,93R$ 21.268,28R$ 46.290,92R$ 60.380,80R$ 172.624,90
28R$ 5.491,94R$ 20.126,93R$ 16.046,67R$ 51.512,54R$ 40.253,87R$ 121.112,36
29R$ 3.331,17R$ 20.126,93R$ 10.236,05R$ 57.323,15R$ 20.126,93R$ 63.789,21
30R$ 1.170,41R$ 20.126,93R$ 3.770,00R$ 63.789,21R$ 0,00R$ 0,00
Ver a tabela mês a mês

Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.

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Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.

Como a conta é feita

A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:

  • SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
  • Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.

Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.

De onde vêm os números

NúmeroValorFonteData
TR média de 12 meses0,1653% a.m.Banco Central do Brasil, SGS 781101/10/2026
Financiamento imobiliário PF, média11,28% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20774agosto de 2026
Financiamento, taxas reguladas (SFH)10,91% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20773agosto de 2026
Financiamento, taxas de mercado14,24% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20772agosto de 2026
PTAX euro e dólar (venda)€ 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238Banco Central do Brasil, PTAX02/10/2026

Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.

Perguntas frequentes

SAC ou Price: qual é melhor?

No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.

Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?

Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.

O que é a tabela Price?

É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.

Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?

Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.