Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 7.041,49
- Última parcela
- R$ 1.683,25
- Total pago
- R$ 1.570.453,05
- Total de juros
- R$ 969.857,05
- Primeira parcela
- R$ 5.599,99
- Última parcela
- R$ 5.599,99
- Total pago
- R$ 2.015.994,64
- Total de juros
- R$ 1.415.398,64
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 63.492,95 | R$ 20.019,87 | R$ 64.340,03 | R$ 2.859,79 | R$ 580.576,13 | R$ 597.736,21 |
| 2 | R$ 61.343,68 | R$ 20.019,87 | R$ 64.017,45 | R$ 3.182,38 | R$ 560.556,27 | R$ 594.553,83 |
| 3 | R$ 59.194,41 | R$ 20.019,87 | R$ 63.658,47 | R$ 3.541,35 | R$ 540.536,40 | R$ 591.012,48 |
| 4 | R$ 57.045,15 | R$ 20.019,87 | R$ 63.259,01 | R$ 3.940,81 | R$ 520.516,53 | R$ 587.071,67 |
| 5 | R$ 54.895,88 | R$ 20.019,87 | R$ 62.814,49 | R$ 4.385,34 | R$ 500.496,67 | R$ 582.686,34 |
| 6 | R$ 52.746,61 | R$ 20.019,87 | R$ 62.319,82 | R$ 4.880,00 | R$ 480.476,80 | R$ 577.806,34 |
| 7 | R$ 50.597,34 | R$ 20.019,87 | R$ 61.769,36 | R$ 5.430,47 | R$ 460.456,93 | R$ 572.375,87 |
| 8 | R$ 48.448,08 | R$ 20.019,87 | R$ 61.156,80 | R$ 6.043,02 | R$ 440.437,07 | R$ 566.332,85 |
| 9 | R$ 46.298,81 | R$ 20.019,87 | R$ 60.475,15 | R$ 6.724,68 | R$ 420.417,20 | R$ 559.608,17 |
| 10 | R$ 44.149,54 | R$ 20.019,87 | R$ 59.716,60 | R$ 7.483,22 | R$ 400.397,33 | R$ 552.124,95 |
| 11 | R$ 42.000,27 | R$ 20.019,87 | R$ 58.872,50 | R$ 8.327,33 | R$ 380.377,47 | R$ 543.797,63 |
| 12 | R$ 39.851,01 | R$ 20.019,87 | R$ 57.933,17 | R$ 9.266,65 | R$ 360.357,60 | R$ 534.530,98 |
| 13 | R$ 37.701,74 | R$ 20.019,87 | R$ 56.887,90 | R$ 10.311,93 | R$ 340.337,73 | R$ 524.219,05 |
| 14 | R$ 35.552,47 | R$ 20.019,87 | R$ 55.724,71 | R$ 11.475,11 | R$ 320.317,87 | R$ 512.743,94 |
| 15 | R$ 33.403,20 | R$ 20.019,87 | R$ 54.430,32 | R$ 12.769,50 | R$ 300.298,00 | R$ 499.974,44 |
| 16 | R$ 31.253,93 | R$ 20.019,87 | R$ 52.989,92 | R$ 14.209,90 | R$ 280.278,13 | R$ 485.764,54 |
| 17 | R$ 29.104,67 | R$ 20.019,87 | R$ 51.387,04 | R$ 15.812,78 | R$ 260.258,27 | R$ 469.951,76 |
| 18 | R$ 26.955,40 | R$ 20.019,87 | R$ 49.603,36 | R$ 17.596,46 | R$ 240.238,40 | R$ 452.355,29 |
| 19 | R$ 24.806,13 | R$ 20.019,87 | R$ 47.618,48 | R$ 19.581,34 | R$ 220.218,53 | R$ 432.773,95 |
| 20 | R$ 22.656,86 | R$ 20.019,87 | R$ 45.409,70 | R$ 21.790,12 | R$ 200.198,67 | R$ 410.983,83 |
| 21 | R$ 20.507,60 | R$ 20.019,87 | R$ 42.951,78 | R$ 24.248,04 | R$ 180.178,80 | R$ 386.735,79 |
| 22 | R$ 18.358,33 | R$ 20.019,87 | R$ 40.216,60 | R$ 26.983,22 | R$ 160.158,93 | R$ 359.752,56 |
| 23 | R$ 16.209,06 | R$ 20.019,87 | R$ 37.172,89 | R$ 30.026,93 | R$ 140.139,07 | R$ 329.725,63 |
| 24 | R$ 14.059,79 | R$ 20.019,87 | R$ 33.785,85 | R$ 33.413,97 | R$ 120.119,20 | R$ 296.311,66 |
| 25 | R$ 11.910,53 | R$ 20.019,87 | R$ 30.016,76 | R$ 37.183,06 | R$ 100.099,33 | R$ 259.128,60 |
| 26 | R$ 9.761,26 | R$ 20.019,87 | R$ 25.822,51 | R$ 41.377,31 | R$ 80.079,47 | R$ 217.751,28 |
| 27 | R$ 7.611,99 | R$ 20.019,87 | R$ 21.155,15 | R$ 46.044,68 | R$ 60.059,60 | R$ 171.706,61 |
| 28 | R$ 5.462,72 | R$ 20.019,87 | R$ 15.961,31 | R$ 51.238,51 | R$ 40.039,73 | R$ 120.468,09 |
| 29 | R$ 3.313,45 | R$ 20.019,87 | R$ 10.181,60 | R$ 57.018,22 | R$ 20.019,87 | R$ 63.449,87 |
| 30 | R$ 1.164,19 | R$ 20.019,87 | R$ 3.749,95 | R$ 63.449,87 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.