Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 7.004,03
- Última parcela
- R$ 1.674,29
- Total pago
- R$ 1.562.098,69
- Total de juros
- R$ 964.697,69
- Primeira parcela
- R$ 5.570,19
- Última parcela
- R$ 5.570,19
- Total pago
- R$ 2.005.270,12
- Total de juros
- R$ 1.407.869,12
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 63.155,19 | R$ 19.913,37 | R$ 63.997,76 | R$ 2.844,58 | R$ 577.487,63 | R$ 594.556,42 |
| 2 | R$ 61.017,35 | R$ 19.913,37 | R$ 63.676,89 | R$ 3.165,45 | R$ 557.574,27 | R$ 591.390,98 |
| 3 | R$ 58.879,52 | R$ 19.913,37 | R$ 63.319,83 | R$ 3.522,51 | R$ 537.660,90 | R$ 587.868,47 |
| 4 | R$ 56.741,68 | R$ 19.913,37 | R$ 62.922,49 | R$ 3.919,85 | R$ 517.747,53 | R$ 583.948,62 |
| 5 | R$ 54.603,85 | R$ 19.913,37 | R$ 62.480,33 | R$ 4.362,01 | R$ 497.834,17 | R$ 579.586,61 |
| 6 | R$ 52.466,01 | R$ 19.913,37 | R$ 61.988,30 | R$ 4.854,04 | R$ 477.920,80 | R$ 574.732,57 |
| 7 | R$ 50.328,18 | R$ 19.913,37 | R$ 61.440,76 | R$ 5.401,58 | R$ 458.007,43 | R$ 569.330,99 |
| 8 | R$ 48.190,35 | R$ 19.913,37 | R$ 60.831,46 | R$ 6.010,88 | R$ 438.094,07 | R$ 563.320,12 |
| 9 | R$ 46.052,51 | R$ 19.913,37 | R$ 60.153,44 | R$ 6.688,90 | R$ 418.180,70 | R$ 556.631,22 |
| 10 | R$ 43.914,68 | R$ 19.913,37 | R$ 59.398,93 | R$ 7.443,41 | R$ 398.267,33 | R$ 549.187,81 |
| 11 | R$ 41.776,84 | R$ 19.913,37 | R$ 58.559,31 | R$ 8.283,03 | R$ 378.353,97 | R$ 540.904,78 |
| 12 | R$ 39.639,01 | R$ 19.913,37 | R$ 57.624,99 | R$ 9.217,35 | R$ 358.440,60 | R$ 531.687,43 |
| 13 | R$ 37.501,18 | R$ 19.913,37 | R$ 56.585,27 | R$ 10.257,07 | R$ 338.527,23 | R$ 521.430,36 |
| 14 | R$ 35.363,34 | R$ 19.913,37 | R$ 55.428,27 | R$ 11.414,07 | R$ 318.613,87 | R$ 510.016,29 |
| 15 | R$ 33.225,51 | R$ 19.913,37 | R$ 54.140,76 | R$ 12.701,57 | R$ 298.700,50 | R$ 497.314,72 |
| 16 | R$ 31.087,67 | R$ 19.913,37 | R$ 52.708,03 | R$ 14.134,31 | R$ 278.787,13 | R$ 483.180,41 |
| 17 | R$ 28.949,84 | R$ 19.913,37 | R$ 51.113,68 | R$ 15.728,66 | R$ 258.873,77 | R$ 467.451,75 |
| 18 | R$ 26.812,00 | R$ 19.913,37 | R$ 49.339,48 | R$ 17.502,85 | R$ 238.960,40 | R$ 449.948,89 |
| 19 | R$ 24.674,17 | R$ 19.913,37 | R$ 47.365,16 | R$ 19.477,18 | R$ 219.047,03 | R$ 430.471,72 |
| 20 | R$ 22.536,34 | R$ 19.913,37 | R$ 45.168,14 | R$ 21.674,20 | R$ 199.133,67 | R$ 408.797,51 |
| 21 | R$ 20.398,50 | R$ 19.913,37 | R$ 42.723,29 | R$ 24.119,05 | R$ 179.220,30 | R$ 384.678,46 |
| 22 | R$ 18.260,67 | R$ 19.913,37 | R$ 40.002,66 | R$ 26.839,68 | R$ 159.306,93 | R$ 357.838,78 |
| 23 | R$ 16.122,83 | R$ 19.913,37 | R$ 36.975,14 | R$ 29.867,20 | R$ 139.393,57 | R$ 327.971,59 |
| 24 | R$ 13.985,00 | R$ 19.913,37 | R$ 33.606,12 | R$ 33.236,22 | R$ 119.480,20 | R$ 294.735,37 |
| 25 | R$ 11.847,16 | R$ 19.913,37 | R$ 29.857,08 | R$ 36.985,26 | R$ 99.566,83 | R$ 257.750,11 |
| 26 | R$ 9.709,33 | R$ 19.913,37 | R$ 25.685,14 | R$ 41.157,20 | R$ 79.653,47 | R$ 216.592,91 |
| 27 | R$ 7.571,50 | R$ 19.913,37 | R$ 21.042,61 | R$ 45.799,73 | R$ 59.740,10 | R$ 170.793,18 |
| 28 | R$ 5.433,66 | R$ 19.913,37 | R$ 15.876,40 | R$ 50.965,94 | R$ 39.826,73 | R$ 119.827,24 |
| 29 | R$ 3.295,83 | R$ 19.913,37 | R$ 10.127,44 | R$ 56.714,90 | R$ 19.913,37 | R$ 63.112,34 |
| 30 | R$ 1.157,99 | R$ 19.913,37 | R$ 3.730,00 | R$ 63.112,34 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.