Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 6.856,18
- Última parcela
- R$ 1.638,95
- Total pago
- R$ 1.529.123,14
- Total de juros
- R$ 944.333,14
- Primeira parcela
- R$ 5.452,61
- Última parcela
- R$ 5.452,61
- Total pago
- R$ 1.962.939,32
- Total de juros
- R$ 1.378.149,32
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 61.821,99 | R$ 19.493,00 | R$ 62.646,78 | R$ 2.784,53 | R$ 565.297,00 | R$ 582.005,47 |
| 2 | R$ 59.729,29 | R$ 19.493,00 | R$ 62.332,69 | R$ 3.098,62 | R$ 545.804,00 | R$ 578.906,85 |
| 3 | R$ 57.636,58 | R$ 19.493,00 | R$ 61.983,16 | R$ 3.448,15 | R$ 526.311,00 | R$ 575.458,70 |
| 4 | R$ 55.543,88 | R$ 19.493,00 | R$ 61.594,21 | R$ 3.837,10 | R$ 506.818,00 | R$ 571.621,59 |
| 5 | R$ 53.451,17 | R$ 19.493,00 | R$ 61.161,38 | R$ 4.269,93 | R$ 487.325,00 | R$ 567.351,67 |
| 6 | R$ 51.358,47 | R$ 19.493,00 | R$ 60.679,74 | R$ 4.751,57 | R$ 467.832,00 | R$ 562.600,10 |
| 7 | R$ 49.265,76 | R$ 19.493,00 | R$ 60.143,76 | R$ 5.287,55 | R$ 448.339,00 | R$ 557.312,54 |
| 8 | R$ 47.173,06 | R$ 19.493,00 | R$ 59.547,32 | R$ 5.883,99 | R$ 428.846,00 | R$ 551.428,56 |
| 9 | R$ 45.080,35 | R$ 19.493,00 | R$ 58.883,61 | R$ 6.547,70 | R$ 409.353,00 | R$ 544.880,86 |
| 10 | R$ 42.987,65 | R$ 19.493,00 | R$ 58.145,03 | R$ 7.286,28 | R$ 389.860,00 | R$ 537.594,58 |
| 11 | R$ 40.894,94 | R$ 19.493,00 | R$ 57.323,14 | R$ 8.108,17 | R$ 370.367,00 | R$ 529.486,40 |
| 12 | R$ 38.802,24 | R$ 19.493,00 | R$ 56.408,53 | R$ 9.022,78 | R$ 350.874,00 | R$ 520.463,63 |
| 13 | R$ 36.709,53 | R$ 19.493,00 | R$ 55.390,77 | R$ 10.040,54 | R$ 331.381,00 | R$ 510.423,08 |
| 14 | R$ 34.616,83 | R$ 19.493,00 | R$ 54.258,19 | R$ 11.173,12 | R$ 311.888,00 | R$ 499.249,96 |
| 15 | R$ 32.524,12 | R$ 19.493,00 | R$ 52.997,86 | R$ 12.433,45 | R$ 292.395,00 | R$ 486.816,52 |
| 16 | R$ 30.431,42 | R$ 19.493,00 | R$ 51.595,37 | R$ 13.835,94 | R$ 272.902,00 | R$ 472.980,58 |
| 17 | R$ 28.338,71 | R$ 19.493,00 | R$ 50.034,68 | R$ 15.396,63 | R$ 253.409,00 | R$ 457.583,95 |
| 18 | R$ 26.246,01 | R$ 19.493,00 | R$ 48.297,94 | R$ 17.133,37 | R$ 233.916,00 | R$ 440.450,57 |
| 19 | R$ 24.153,30 | R$ 19.493,00 | R$ 46.365,29 | R$ 19.066,02 | R$ 214.423,00 | R$ 421.384,55 |
| 20 | R$ 22.060,60 | R$ 19.493,00 | R$ 44.214,65 | R$ 21.216,66 | R$ 194.930,00 | R$ 400.167,89 |
| 21 | R$ 19.967,89 | R$ 19.493,00 | R$ 41.821,41 | R$ 23.609,90 | R$ 175.437,00 | R$ 376.557,99 |
| 22 | R$ 17.875,19 | R$ 19.493,00 | R$ 39.158,21 | R$ 26.273,10 | R$ 155.944,00 | R$ 350.284,89 |
| 23 | R$ 15.782,48 | R$ 19.493,00 | R$ 36.194,60 | R$ 29.236,71 | R$ 136.451,00 | R$ 321.048,18 |
| 24 | R$ 13.689,78 | R$ 19.493,00 | R$ 32.896,70 | R$ 32.534,61 | R$ 116.958,00 | R$ 288.513,57 |
| 25 | R$ 11.597,07 | R$ 19.493,00 | R$ 29.226,80 | R$ 36.204,51 | R$ 97.465,00 | R$ 252.309,06 |
| 26 | R$ 9.504,37 | R$ 19.493,00 | R$ 25.142,93 | R$ 40.288,38 | R$ 77.972,00 | R$ 212.020,68 |
| 27 | R$ 7.411,66 | R$ 19.493,00 | R$ 20.598,40 | R$ 44.832,91 | R$ 58.479,00 | R$ 167.187,77 |
| 28 | R$ 5.318,96 | R$ 19.493,00 | R$ 15.541,25 | R$ 49.890,06 | R$ 38.986,00 | R$ 117.297,71 |
| 29 | R$ 3.226,25 | R$ 19.493,00 | R$ 9.913,65 | R$ 55.517,66 | R$ 19.493,00 | R$ 61.780,05 |
| 30 | R$ 1.133,55 | R$ 19.493,00 | R$ 3.651,26 | R$ 61.780,05 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.