Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 6.819,71
- Última parcela
- R$ 1.630,23
- Total pago
- R$ 1.520.988,42
- Total de juros
- R$ 939.309,42
- Primeira parcela
- R$ 5.423,60
- Última parcela
- R$ 5.423,60
- Total pago
- R$ 1.952.496,76
- Total de juros
- R$ 1.370.817,76
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 61.493,11 | R$ 19.389,30 | R$ 62.313,51 | R$ 2.769,72 | R$ 562.289,70 | R$ 578.909,28 |
| 2 | R$ 59.411,54 | R$ 19.389,30 | R$ 62.001,08 | R$ 3.082,14 | R$ 542.900,40 | R$ 575.827,14 |
| 3 | R$ 57.329,97 | R$ 19.389,30 | R$ 61.653,42 | R$ 3.429,81 | R$ 523.511,10 | R$ 572.397,34 |
| 4 | R$ 55.248,39 | R$ 19.389,30 | R$ 61.266,54 | R$ 3.816,69 | R$ 504.121,80 | R$ 568.580,65 |
| 5 | R$ 53.166,82 | R$ 19.389,30 | R$ 60.836,01 | R$ 4.247,21 | R$ 484.732,50 | R$ 564.333,44 |
| 6 | R$ 51.085,25 | R$ 19.389,30 | R$ 60.356,93 | R$ 4.726,30 | R$ 465.343,20 | R$ 559.607,14 |
| 7 | R$ 49.003,68 | R$ 19.389,30 | R$ 59.823,80 | R$ 5.259,42 | R$ 445.953,90 | R$ 554.347,72 |
| 8 | R$ 46.922,10 | R$ 19.389,30 | R$ 59.230,54 | R$ 5.852,68 | R$ 426.564,60 | R$ 548.495,04 |
| 9 | R$ 44.840,53 | R$ 19.389,30 | R$ 58.570,36 | R$ 6.512,87 | R$ 407.175,30 | R$ 541.982,17 |
| 10 | R$ 42.758,96 | R$ 19.389,30 | R$ 57.835,71 | R$ 7.247,52 | R$ 387.786,00 | R$ 534.734,65 |
| 11 | R$ 40.677,39 | R$ 19.389,30 | R$ 57.018,19 | R$ 8.065,04 | R$ 368.396,70 | R$ 526.669,61 |
| 12 | R$ 38.595,82 | R$ 19.389,30 | R$ 56.108,45 | R$ 8.974,78 | R$ 349.007,40 | R$ 517.694,83 |
| 13 | R$ 36.514,24 | R$ 19.389,30 | R$ 55.096,09 | R$ 9.987,13 | R$ 329.618,10 | R$ 507.707,70 |
| 14 | R$ 34.432,67 | R$ 19.389,30 | R$ 53.969,55 | R$ 11.113,68 | R$ 310.228,80 | R$ 496.594,02 |
| 15 | R$ 32.351,10 | R$ 19.389,30 | R$ 52.715,92 | R$ 12.367,30 | R$ 290.839,50 | R$ 484.226,72 |
| 16 | R$ 30.269,53 | R$ 19.389,30 | R$ 51.320,89 | R$ 13.762,33 | R$ 271.450,20 | R$ 470.464,39 |
| 17 | R$ 28.187,96 | R$ 19.389,30 | R$ 49.768,50 | R$ 15.314,72 | R$ 252.060,90 | R$ 455.149,66 |
| 18 | R$ 26.106,38 | R$ 19.389,30 | R$ 48.041,00 | R$ 17.042,23 | R$ 232.671,60 | R$ 438.107,44 |
| 19 | R$ 24.024,81 | R$ 19.389,30 | R$ 46.118,64 | R$ 18.964,59 | R$ 213.282,30 | R$ 419.142,85 |
| 20 | R$ 21.943,24 | R$ 19.389,30 | R$ 43.979,43 | R$ 21.103,79 | R$ 193.893,00 | R$ 398.039,05 |
| 21 | R$ 19.861,67 | R$ 19.389,30 | R$ 41.598,92 | R$ 23.484,30 | R$ 174.503,70 | R$ 374.554,75 |
| 22 | R$ 17.780,10 | R$ 19.389,30 | R$ 38.949,89 | R$ 26.133,33 | R$ 155.114,40 | R$ 348.421,42 |
| 23 | R$ 15.698,52 | R$ 19.389,30 | R$ 36.002,05 | R$ 29.081,17 | R$ 135.725,10 | R$ 319.340,25 |
| 24 | R$ 13.616,95 | R$ 19.389,30 | R$ 32.721,70 | R$ 32.361,53 | R$ 116.335,80 | R$ 286.978,72 |
| 25 | R$ 11.535,38 | R$ 19.389,30 | R$ 29.071,32 | R$ 36.011,91 | R$ 96.946,50 | R$ 250.966,81 |
| 26 | R$ 9.453,81 | R$ 19.389,30 | R$ 25.009,17 | R$ 40.074,05 | R$ 77.557,20 | R$ 210.892,76 |
| 27 | R$ 7.372,23 | R$ 19.389,30 | R$ 20.488,82 | R$ 44.594,40 | R$ 58.167,90 | R$ 166.298,36 |
| 28 | R$ 5.290,66 | R$ 19.389,30 | R$ 15.458,57 | R$ 49.624,65 | R$ 38.778,60 | R$ 116.673,70 |
| 29 | R$ 3.209,09 | R$ 19.389,30 | R$ 9.860,91 | R$ 55.222,31 | R$ 19.389,30 | R$ 61.451,39 |
| 30 | R$ 1.127,52 | R$ 19.389,30 | R$ 3.631,83 | R$ 61.451,39 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.