Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 6.783,43
- Última parcela
- R$ 1.621,56
- Total pago
- R$ 1.512.898,15
- Total de juros
- R$ 934.313,15
- Primeira parcela
- R$ 5.394,75
- Última parcela
- R$ 5.394,75
- Total pago
- R$ 1.942.111,27
- Total de juros
- R$ 1.363.526,27
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 61.166,02 | R$ 19.286,17 | R$ 61.982,06 | R$ 2.754,98 | R$ 559.298,83 | R$ 575.830,02 |
| 2 | R$ 59.095,52 | R$ 19.286,17 | R$ 61.671,30 | R$ 3.065,75 | R$ 540.012,67 | R$ 572.764,27 |
| 3 | R$ 57.025,02 | R$ 19.286,17 | R$ 61.325,48 | R$ 3.411,56 | R$ 520.726,50 | R$ 569.352,71 |
| 4 | R$ 54.954,52 | R$ 19.286,17 | R$ 60.940,66 | R$ 3.796,39 | R$ 501.440,33 | R$ 565.556,32 |
| 5 | R$ 52.884,02 | R$ 19.286,17 | R$ 60.512,42 | R$ 4.224,62 | R$ 482.154,17 | R$ 561.331,70 |
| 6 | R$ 50.813,52 | R$ 19.286,17 | R$ 60.035,89 | R$ 4.701,16 | R$ 462.868,00 | R$ 556.630,54 |
| 7 | R$ 48.743,02 | R$ 19.286,17 | R$ 59.505,60 | R$ 5.231,45 | R$ 443.581,83 | R$ 551.399,10 |
| 8 | R$ 46.672,52 | R$ 19.286,17 | R$ 58.915,49 | R$ 5.821,55 | R$ 424.295,67 | R$ 545.577,54 |
| 9 | R$ 44.602,02 | R$ 19.286,17 | R$ 58.258,82 | R$ 6.478,23 | R$ 405.009,50 | R$ 539.099,32 |
| 10 | R$ 42.531,52 | R$ 19.286,17 | R$ 57.528,07 | R$ 7.208,97 | R$ 385.723,33 | R$ 531.890,35 |
| 11 | R$ 40.461,02 | R$ 19.286,17 | R$ 56.714,90 | R$ 8.022,14 | R$ 366.437,17 | R$ 523.868,21 |
| 12 | R$ 38.390,52 | R$ 19.286,17 | R$ 55.810,00 | R$ 8.927,04 | R$ 347.151,00 | R$ 514.941,17 |
| 13 | R$ 36.320,02 | R$ 19.286,17 | R$ 54.803,03 | R$ 9.934,01 | R$ 327.864,83 | R$ 505.007,16 |
| 14 | R$ 34.249,52 | R$ 19.286,17 | R$ 53.682,48 | R$ 11.054,56 | R$ 308.578,67 | R$ 493.952,60 |
| 15 | R$ 32.179,02 | R$ 19.286,17 | R$ 52.435,52 | R$ 12.301,52 | R$ 289.292,50 | R$ 481.651,08 |
| 16 | R$ 30.108,52 | R$ 19.286,17 | R$ 51.047,91 | R$ 13.689,13 | R$ 270.006,33 | R$ 467.961,95 |
| 17 | R$ 28.038,02 | R$ 19.286,17 | R$ 49.503,78 | R$ 15.233,26 | R$ 250.720,17 | R$ 452.728,68 |
| 18 | R$ 25.967,52 | R$ 19.286,17 | R$ 47.785,47 | R$ 16.951,58 | R$ 231.434,00 | R$ 435.777,11 |
| 19 | R$ 23.897,02 | R$ 19.286,17 | R$ 45.873,33 | R$ 18.863,71 | R$ 212.147,83 | R$ 416.913,39 |
| 20 | R$ 21.826,52 | R$ 19.286,17 | R$ 43.745,50 | R$ 20.991,54 | R$ 192.861,67 | R$ 395.921,85 |
| 21 | R$ 19.756,02 | R$ 19.286,17 | R$ 41.377,65 | R$ 23.359,39 | R$ 173.575,50 | R$ 372.562,46 |
| 22 | R$ 17.685,52 | R$ 19.286,17 | R$ 38.742,72 | R$ 25.994,33 | R$ 154.289,33 | R$ 346.568,14 |
| 23 | R$ 15.615,02 | R$ 19.286,17 | R$ 35.810,56 | R$ 28.926,49 | R$ 135.003,17 | R$ 317.641,65 |
| 24 | R$ 13.544,52 | R$ 19.286,17 | R$ 32.547,65 | R$ 32.189,39 | R$ 115.717,00 | R$ 285.452,26 |
| 25 | R$ 11.474,02 | R$ 19.286,17 | R$ 28.916,68 | R$ 35.820,36 | R$ 96.430,83 | R$ 249.631,90 |
| 26 | R$ 9.403,52 | R$ 19.286,17 | R$ 24.876,15 | R$ 39.860,89 | R$ 77.144,67 | R$ 209.771,01 |
| 27 | R$ 7.333,02 | R$ 19.286,17 | R$ 20.379,84 | R$ 44.357,20 | R$ 57.858,50 | R$ 165.413,80 |
| 28 | R$ 5.262,52 | R$ 19.286,17 | R$ 15.376,35 | R$ 49.360,70 | R$ 38.572,33 | R$ 116.053,11 |
| 29 | R$ 3.192,02 | R$ 19.286,17 | R$ 9.808,46 | R$ 54.928,58 | R$ 19.286,17 | R$ 61.124,53 |
| 30 | R$ 1.121,52 | R$ 19.286,17 | R$ 3.612,52 | R$ 61.124,53 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.