Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 6.569,77
- Última parcela
- R$ 1.570,48
- Total pago
- R$ 1.465.245,60
- Total de juros
- R$ 904.884,60
- Primeira parcela
- R$ 5.224,83
- Última parcela
- R$ 5.224,83
- Total pago
- R$ 1.880.939,55
- Total de juros
- R$ 1.320.578,55
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 59.239,44 | R$ 18.678,70 | R$ 60.029,78 | R$ 2.668,21 | R$ 541.682,30 | R$ 557.692,79 |
| 2 | R$ 57.234,16 | R$ 18.678,70 | R$ 59.728,80 | R$ 2.969,18 | R$ 523.003,60 | R$ 554.723,61 |
| 3 | R$ 55.228,88 | R$ 18.678,70 | R$ 59.393,88 | R$ 3.304,11 | R$ 504.324,90 | R$ 551.419,50 |
| 4 | R$ 53.223,59 | R$ 18.678,70 | R$ 59.021,18 | R$ 3.676,81 | R$ 485.646,20 | R$ 547.742,69 |
| 5 | R$ 51.218,31 | R$ 18.678,70 | R$ 58.606,43 | R$ 4.091,55 | R$ 466.967,50 | R$ 543.651,14 |
| 6 | R$ 49.213,02 | R$ 18.678,70 | R$ 58.144,90 | R$ 4.553,08 | R$ 448.288,80 | R$ 539.098,06 |
| 7 | R$ 47.207,74 | R$ 18.678,70 | R$ 57.631,32 | R$ 5.066,67 | R$ 429.610,10 | R$ 534.031,39 |
| 8 | R$ 45.202,45 | R$ 18.678,70 | R$ 57.059,80 | R$ 5.638,19 | R$ 410.931,40 | R$ 528.393,20 |
| 9 | R$ 43.197,17 | R$ 18.678,70 | R$ 56.423,81 | R$ 6.274,18 | R$ 392.252,70 | R$ 522.119,02 |
| 10 | R$ 41.191,88 | R$ 18.678,70 | R$ 55.716,08 | R$ 6.981,90 | R$ 373.574,00 | R$ 515.137,12 |
| 11 | R$ 39.186,60 | R$ 18.678,70 | R$ 54.928,52 | R$ 7.769,46 | R$ 354.895,30 | R$ 507.367,65 |
| 12 | R$ 37.181,32 | R$ 18.678,70 | R$ 54.052,13 | R$ 8.645,86 | R$ 336.216,60 | R$ 498.721,79 |
| 13 | R$ 35.176,03 | R$ 18.678,70 | R$ 53.076,87 | R$ 9.621,11 | R$ 317.537,90 | R$ 489.100,68 |
| 14 | R$ 33.170,75 | R$ 18.678,70 | R$ 51.991,61 | R$ 10.706,37 | R$ 298.859,20 | R$ 478.394,31 |
| 15 | R$ 31.165,46 | R$ 18.678,70 | R$ 50.783,93 | R$ 11.914,05 | R$ 280.180,50 | R$ 466.480,26 |
| 16 | R$ 29.160,18 | R$ 18.678,70 | R$ 49.440,03 | R$ 13.257,96 | R$ 261.501,80 | R$ 453.222,30 |
| 17 | R$ 27.154,89 | R$ 18.678,70 | R$ 47.944,53 | R$ 14.753,45 | R$ 242.823,10 | R$ 438.468,85 |
| 18 | R$ 25.149,61 | R$ 18.678,70 | R$ 46.280,34 | R$ 16.417,64 | R$ 224.144,40 | R$ 422.051,20 |
| 19 | R$ 23.144,32 | R$ 18.678,70 | R$ 44.428,43 | R$ 18.269,55 | R$ 205.465,70 | R$ 403.781,65 |
| 20 | R$ 21.139,04 | R$ 18.678,70 | R$ 42.367,63 | R$ 20.330,36 | R$ 186.787,00 | R$ 383.451,29 |
| 21 | R$ 19.133,76 | R$ 18.678,70 | R$ 40.074,36 | R$ 22.623,62 | R$ 168.108,30 | R$ 360.827,67 |
| 22 | R$ 17.128,47 | R$ 18.678,70 | R$ 37.522,42 | R$ 25.175,57 | R$ 149.429,60 | R$ 335.652,10 |
| 23 | R$ 15.123,19 | R$ 18.678,70 | R$ 34.682,61 | R$ 28.015,37 | R$ 130.750,90 | R$ 307.636,72 |
| 24 | R$ 13.117,90 | R$ 18.678,70 | R$ 31.522,48 | R$ 31.175,51 | R$ 112.072,20 | R$ 276.461,22 |
| 25 | R$ 11.112,62 | R$ 18.678,70 | R$ 28.005,88 | R$ 34.692,10 | R$ 93.393,50 | R$ 241.769,11 |
| 26 | R$ 9.107,33 | R$ 18.678,70 | R$ 24.092,61 | R$ 38.605,37 | R$ 74.714,80 | R$ 203.163,74 |
| 27 | R$ 7.102,05 | R$ 18.678,70 | R$ 19.737,92 | R$ 42.960,06 | R$ 56.036,10 | R$ 160.203,68 |
| 28 | R$ 5.096,76 | R$ 18.678,70 | R$ 14.892,03 | R$ 47.805,96 | R$ 37.357,40 | R$ 112.397,72 |
| 29 | R$ 3.091,48 | R$ 18.678,70 | R$ 9.499,52 | R$ 53.198,47 | R$ 18.678,70 | R$ 59.199,25 |
| 30 | R$ 1.086,20 | R$ 18.678,70 | R$ 3.498,73 | R$ 59.199,25 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.5897; US$ 1 = R$ 4.9859 | Banco Central do Brasil, PTAX | 05/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 05/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.