Apartamentos na planta em Icaraí, Niterói

Com 77.247 moradores registrados pelo Censo Demográfico 2022 do IBGE, Icaraí é um bairro oficial da cidade de Niterói, no estado do Rio de Janeiro. A localidade abriga a Praia de Icaraí, que conta com 1.200 metros de extensão, orla arborizada por amendoeiras e coqueiros, calçadão esportivo e vista panorâmica para o Museu de Arte Contemporânea (MAC) e para a capital fluminense.

A estrutura da orla da Praia de Icaraí

Segundo informações da Prefeitura de Niterói, o projeto de revitalização da orla prevê uma ciclovia de 1.285 metros entre a Rua Miguel de Frias e a Estrada Leopoldo Fróes, além de quiosques padronizados instalados sobre decks elevados com infraestrutura de água, energia, esgotamento e banheiros. O calçadão passará a dispor de uma faixa contínua em granito de 1,50 metro voltada à circulação de cadeirantes. Ademais, a praia dispõe do programa Praia Sem Barreiras com decks de madeira, esteiras e cadeiras anfíbias. No patrimônio cultural, o prédio do Cinema Icaraí, tombado municipal e estadualmente, está sob restauração pela Prefeitura em parceria com a UFF para abrigar salas de cinema, espaço gastronômico e a Orquestra Nacional da UFF.

Entorno e limites geográficos no município niteroiense

Icaraí limita-se geograficamente com a Praia das Flexas, de 400 metros de extensão, situada entre a Boa Viagem e a orla principal do bairro. Fora de Icaraí, a cidade tem a página de apartamentos na planta em Niterói, e o estado, a de imóveis na planta no litoral do Rio de Janeiro.

Indicadores econômicos de Icaraí e Niterói

Antes de optar por imóveis na região, vale analisar os dados municipais. Em Niterói, os valores praticados no mercado imobiliário atingiram a média de R$ 8.100 por m² em setembro de 2026, marca que representa um avanço de 8,24% ao longo de 12 meses, conforme os levantamentos do Índice FipeZap (lembrando que variações passadas não asseguram ganhos no futuro). O Censo IBGE 2022 indicou que a cidade possui 230.590 domicílios particulares permanentes, sendo 8.305 de uso ocasional (3,6%), dos quais 4.317 são apartamentos. Em infraestrutura sanitária, 92,5% dos domicílios ocupados têm esgoto conectado à rede geral, pluvial ou fossa ligada à rede, e 98% utilizam a rede geral de água. Confira o manual com os custos para comprar imóvel na planta para se aprofundar nos detalhes do planejamento financeiro.