Lançamento
Apartamentos na planta em Itaipuaçu, Maricá
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LançamentoQuadra marConviva Icaraí
Icaraí, Niterói, RJ
- studios, 1 quarto, 32 a 84 m²
- Entrega prevista: outubro de 2028
a partir de R$ 594.900
Apartamentos na planta em Saquarema
a 33 km, em linha reta, 9 empreendimentos no catálogo.
Em obrasFrente marPalazzo Itaúna
Itaúna, Saquarema, RJ
- 2 quartos, 90 m²
- Entrega prevista: janeiro de 2028
a partir de R$ 720.000
Em obras
Apartamentos na planta no Rio de Janeiro
a 36 km, em linha reta, 49 empreendimentos no catálogo.
Pré-lançamento
Pré-lançamentoGate Santos Dumont All Suites by Yoo
Centro, Rio de Janeiro, RJ
- 1 quarto, coberturas, 28 a 38 m²
Pré-lançamento
Itaipuaçu figura como vila na Base de Localidades 2022 do IBGE e é um dos quatro distritos de Maricá, cidade dividida territorialmente entre a sede, Ponta Negra, Inoã e Itaipuaçu, segundo a página oficial da prefeitura. Na orla do litoral fluminense, a praia de Itaipuaçu é monitorada pelo INEA e integra os dados de balneabilidade do estado do Rio de Janeiro.
Atrações e geografia da Orla de Itaipuaçu
No aspecto geográfico, os canais de Ponta Negra e Itaipuaçu conectam as lagoas municipais ao oceano Atlântico, de acordo com informações da prefeitura. O distrito preserva marcos históricos e ambientais: em 1832, o naturalista britânico Charles Darwin esteve em Itaipuaçu para pesquisas na Mata Atlântica, originando o circuito turístico Caminhos de Darwin. Além da trilha Itaocaia com Caminho de Darwin, a Orla de Itaipuaçu faz parte dos dez roteiros turísticos da Central de Passeios municipal. O bairro também sedia o Polo de Capacitação na Avenida Zumbi dos Palmares e a Aldeia Tekoa Ara Hovy (Céu Azul), comunitária da etnia Guarani com cerca de 40 moradores.
Análise de infraestrutura e dados do IBGE em Itaipuaçu
Ao avaliar a compra de apartamentos na planta em Maricá, o comprador deve analisar os índices do município. Segundo o Censo Demográfico 2022 do IBGE, Maricá registrou 197.277 moradores, com estimativa de 212.703 pessoas para 2026. O levantamento do IBGE em 2022 identificou 106.407 domicílios particulares permanentes na cidade, sendo 20.487 voltados ao uso ocasional (segunda residência), universo que incluiu 1.042 apartamentos. Sobre o saneamento no município, 34,7% das moradias habitadas possuíam escoamento de esgoto direcionado ao sistema geral, pluvial ou fossa conectada à rede, ao passo que 35,2% contavam com abastecimento de água da rede pública. Como o Índice FipeZap não monitora a cidade, os valores dependem da tabela de cada projeto. Investidores podem consultar o guia de como comprar apartamento na planta e simular os encargos na calculadora de ITBI para planejar a aquisição na região.
Perguntas frequentes
Itaipuaçu é um bairro de Maricá?
Itaipuaçu é um distrito e vila do município de Maricá, no estado do Rio de Janeiro. A divisão territorial administrativa oficial é confirmada pela Base de Localidades 2022 do IBGE e pela prefeitura municipal.
A qual município pertence o distrito de Itaipuaçu?
Itaipuaçu fica localizada na cidade de Maricá, no litoral do Rio de Janeiro. Segundo a prefeitura municipal, Maricá é dividida administrativamente em quatro distritos: Maricá (sede), Ponta Negra, Inoã e Itaipuaçu.
Itaipuaçu fica em Niterói?
Não. Itaipuaçu pertence ao município de Maricá. De acordo com a divisão administrativa oficial da prefeitura de Maricá e com a Base de Localidades 2022 do IBGE, Itaipuaçu é um dos quatro distritos maricaenses.
Quanto custa uma casa ou imóvel em Itaipuaçu, Maricá?
As tabelas de preços de cada construtora e empreendimento é que definem os valores praticados em Itaipuaçu. Segundo a nota de atualização de setembro de 2026 do Índice FipeZap, a instituição não cobre o município de Maricá para médias de preço.
Imagens ilustrativas, de divulgação. Preços, condições e previsões de entrega informados pelas construtoras e sujeitos a alteração. Nesta região, o Litoral na Planta compara os lançamentos e não intermedeia a venda: preço, unidades e atendimento ficam com a construtora, o empreendimento ou a imobiliária de cada anúncio.