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Financiamento das chaves: SAC ou Price

O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.

Banco Central, SGS 20774 (taxa média de juros, PF, financiamento imobiliário total), agosto de 2026.

Resultado

Ver os totais em
SAC
Primeira parcela
R$ 6.675,74
Última parcela
R$ 1.595,82
Total pago
R$ 1.488.880,99
Total de juros
R$ 919.480,99
Price
Primeira parcela
R$ 5.309,11
Última parcela
R$ 5.309,11
Total pago
R$ 1.911.280,37
Total de juros
R$ 1.341.880,37

No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.

Parcelas ao longo do prazo

R$ 6.676R$ 0
Mês 1Mês 360

SAC Price

Resumo por ano (SAC)

Ano 1Ano 30

Amortização Juros

AnoSAC: JurosSAC: AmortizaçãoPrice: JurosPrice: AmortizaçãoSaldo no fim do ano (SAC)Saldo no fim do ano (Price)
1R$ 60.195,02R$ 18.980,00R$ 60.998,10R$ 2.711,25R$ 550.420,00R$ 566.688,75
2R$ 58.157,39R$ 18.980,00R$ 60.692,27R$ 3.017,08R$ 531.440,00R$ 563.671,67
3R$ 56.119,75R$ 18.980,00R$ 60.351,94R$ 3.357,40R$ 512.460,00R$ 560.314,27
4R$ 54.082,12R$ 18.980,00R$ 59.973,23R$ 3.736,12R$ 493.480,00R$ 556.578,15
5R$ 52.044,49R$ 18.980,00R$ 59.551,79R$ 4.157,55R$ 474.500,00R$ 552.420,60
6R$ 50.006,86R$ 18.980,00R$ 59.082,82R$ 4.626,53R$ 455.520,00R$ 547.794,07
7R$ 47.969,23R$ 18.980,00R$ 58.560,95R$ 5.148,40R$ 436.540,00R$ 542.645,67
8R$ 45.931,60R$ 18.980,00R$ 57.980,21R$ 5.729,14R$ 417.560,00R$ 536.916,53
9R$ 43.893,97R$ 18.980,00R$ 57.333,96R$ 6.375,38R$ 398.580,00R$ 530.541,15
10R$ 41.856,34R$ 18.980,00R$ 56.614,82R$ 7.094,53R$ 379.600,00R$ 523.446,62
11R$ 39.818,71R$ 18.980,00R$ 55.814,56R$ 7.894,79R$ 360.620,00R$ 515.551,83
12R$ 37.781,07R$ 18.980,00R$ 54.924,02R$ 8.785,32R$ 341.640,00R$ 506.766,51
13R$ 35.743,44R$ 18.980,00R$ 53.933,04R$ 9.776,31R$ 322.660,00R$ 496.990,21
14R$ 33.705,81R$ 18.980,00R$ 52.830,27R$ 10.879,07R$ 303.680,00R$ 486.111,13
15R$ 31.668,18R$ 18.980,00R$ 51.603,11R$ 12.106,23R$ 284.700,00R$ 474.004,90
16R$ 29.630,55R$ 18.980,00R$ 50.237,53R$ 13.471,82R$ 265.720,00R$ 460.533,08
17R$ 27.592,92R$ 18.980,00R$ 48.717,91R$ 14.991,44R$ 246.740,00R$ 445.541,64
18R$ 25.555,29R$ 18.980,00R$ 47.026,87R$ 16.682,47R$ 227.760,00R$ 428.859,17
19R$ 23.517,66R$ 18.980,00R$ 45.145,09R$ 18.564,25R$ 208.780,00R$ 410.294,92
20R$ 21.480,03R$ 18.980,00R$ 43.051,04R$ 20.658,30R$ 189.800,00R$ 389.636,62
21R$ 19.442,40R$ 18.980,00R$ 40.720,79R$ 22.988,56R$ 170.820,00R$ 366.648,06
22R$ 17.404,76R$ 18.980,00R$ 38.127,68R$ 25.581,67R$ 151.840,00R$ 341.066,39
23R$ 15.367,13R$ 18.980,00R$ 35.242,07R$ 28.467,28R$ 132.860,00R$ 312.599,11
24R$ 13.329,50R$ 18.980,00R$ 32.030,96R$ 31.678,39R$ 113.880,00R$ 280.920,72
25R$ 11.291,87R$ 18.980,00R$ 28.457,63R$ 35.251,71R$ 94.900,00R$ 245.669,01
26R$ 9.254,24R$ 18.980,00R$ 24.481,24R$ 39.228,10R$ 75.920,00R$ 206.440,90
27R$ 7.216,61R$ 18.980,00R$ 20.056,31R$ 43.653,04R$ 56.940,00R$ 162.787,87
28R$ 5.178,98R$ 18.980,00R$ 15.132,25R$ 48.577,10R$ 37.960,00R$ 114.210,77
29R$ 3.141,35R$ 18.980,00R$ 9.652,75R$ 54.056,59R$ 18.980,00R$ 60.154,18
30R$ 1.103,72R$ 18.980,00R$ 3.555,17R$ 60.154,18R$ 0,00R$ 0,00
Ver a tabela mês a mês

Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.

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Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.

Como a conta é feita

A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:

  • SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
  • Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.

Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.

De onde vêm os números

NúmeroValorFonteData
TR média de 12 meses0,1653% a.m.Banco Central do Brasil, SGS 781101/10/2026
Financiamento imobiliário PF, média11,28% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20774agosto de 2026
Financiamento, taxas reguladas (SFH)10,91% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20773agosto de 2026
Financiamento, taxas de mercado14,24% a.a.Banco Central do Brasil, SGS 20772agosto de 2026
PTAX euro e dólar (venda)€ 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238Banco Central do Brasil, PTAX02/10/2026

Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.

Perguntas frequentes

SAC ou Price: qual é melhor?

No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.

Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?

Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.

O que é a tabela Price?

É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.

Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?

Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.