Financiamento das chaves: SAC ou Price
O saldo das chaves em SAC e em Price, com a taxa média do Banco Central.
Resultado
- Primeira parcela
- R$ 6.604,91
- Última parcela
- R$ 1.578,88
- Total pago
- R$ 1.473.082,22
- Total de juros
- R$ 909.724,22
- Primeira parcela
- R$ 5.252,78
- Última parcela
- R$ 5.252,78
- Total pago
- R$ 1.890.999,45
- Total de juros
- R$ 1.327.641,45
No SAC a parcela começa maior e cai; na Price fica igual (com TR, sobe com a TR) e os juros totais são maiores.
Parcelas ao longo do prazo
SAC Price
Resumo por ano (SAC)
Amortização Juros
| Ano | SAC: Juros | SAC: Amortização | Price: Juros | Price: Amortização | Saldo no fim do ano (SAC) | Saldo no fim do ano (Price) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 59.556,28 | R$ 18.778,60 | R$ 60.350,84 | R$ 2.682,48 | R$ 544.579,40 | R$ 560.675,52 |
| 2 | R$ 57.540,27 | R$ 18.778,60 | R$ 60.048,25 | R$ 2.985,06 | R$ 525.800,80 | R$ 557.690,46 |
| 3 | R$ 55.524,26 | R$ 18.778,60 | R$ 59.711,54 | R$ 3.321,78 | R$ 507.022,20 | R$ 554.368,68 |
| 4 | R$ 53.508,25 | R$ 18.778,60 | R$ 59.336,84 | R$ 3.696,47 | R$ 488.243,60 | R$ 550.672,20 |
| 5 | R$ 51.492,24 | R$ 18.778,60 | R$ 58.919,88 | R$ 4.113,44 | R$ 469.465,00 | R$ 546.558,77 |
| 6 | R$ 49.476,23 | R$ 18.778,60 | R$ 58.455,88 | R$ 4.577,43 | R$ 450.686,40 | R$ 541.981,33 |
| 7 | R$ 47.460,22 | R$ 18.778,60 | R$ 57.939,55 | R$ 5.093,77 | R$ 431.907,80 | R$ 536.887,57 |
| 8 | R$ 45.444,21 | R$ 18.778,60 | R$ 57.364,97 | R$ 5.668,34 | R$ 413.129,20 | R$ 531.219,22 |
| 9 | R$ 43.428,20 | R$ 18.778,60 | R$ 56.725,58 | R$ 6.307,73 | R$ 394.350,60 | R$ 524.911,49 |
| 10 | R$ 41.412,19 | R$ 18.778,60 | R$ 56.014,07 | R$ 7.019,25 | R$ 375.572,00 | R$ 517.892,24 |
| 11 | R$ 39.396,18 | R$ 18.778,60 | R$ 55.222,30 | R$ 7.811,02 | R$ 356.793,40 | R$ 510.081,23 |
| 12 | R$ 37.380,17 | R$ 18.778,60 | R$ 54.341,22 | R$ 8.692,10 | R$ 338.014,80 | R$ 501.389,13 |
| 13 | R$ 35.364,16 | R$ 18.778,60 | R$ 53.360,75 | R$ 9.672,57 | R$ 319.236,20 | R$ 491.716,56 |
| 14 | R$ 33.348,15 | R$ 18.778,60 | R$ 52.269,68 | R$ 10.763,63 | R$ 300.457,60 | R$ 480.952,92 |
| 15 | R$ 31.332,15 | R$ 18.778,60 | R$ 51.055,54 | R$ 11.977,77 | R$ 281.679,00 | R$ 468.975,15 |
| 16 | R$ 29.316,14 | R$ 18.778,60 | R$ 49.704,45 | R$ 13.328,86 | R$ 262.900,40 | R$ 455.646,29 |
| 17 | R$ 27.300,13 | R$ 18.778,60 | R$ 48.200,95 | R$ 14.832,36 | R$ 244.121,80 | R$ 440.813,93 |
| 18 | R$ 25.284,12 | R$ 18.778,60 | R$ 46.527,86 | R$ 16.505,45 | R$ 225.343,20 | R$ 424.308,48 |
| 19 | R$ 23.268,11 | R$ 18.778,60 | R$ 44.666,05 | R$ 18.367,27 | R$ 206.564,60 | R$ 405.941,21 |
| 20 | R$ 21.252,10 | R$ 18.778,60 | R$ 42.594,22 | R$ 20.439,09 | R$ 187.786,00 | R$ 385.502,12 |
| 21 | R$ 19.236,09 | R$ 18.778,60 | R$ 40.288,69 | R$ 22.744,62 | R$ 169.007,40 | R$ 362.757,49 |
| 22 | R$ 17.220,08 | R$ 18.778,60 | R$ 37.723,10 | R$ 25.310,22 | R$ 150.228,80 | R$ 337.447,28 |
| 23 | R$ 15.204,07 | R$ 18.778,60 | R$ 34.868,11 | R$ 28.165,21 | R$ 131.450,20 | R$ 309.282,07 |
| 24 | R$ 13.188,06 | R$ 18.778,60 | R$ 31.691,07 | R$ 31.342,24 | R$ 112.671,60 | R$ 277.939,82 |
| 25 | R$ 11.172,05 | R$ 18.778,60 | R$ 28.155,67 | R$ 34.877,65 | R$ 93.893,00 | R$ 243.062,17 |
| 26 | R$ 9.156,04 | R$ 18.778,60 | R$ 24.221,47 | R$ 38.811,85 | R$ 75.114,40 | R$ 204.250,32 |
| 27 | R$ 7.140,03 | R$ 18.778,60 | R$ 19.843,49 | R$ 43.189,83 | R$ 56.335,80 | R$ 161.060,50 |
| 28 | R$ 5.124,02 | R$ 18.778,60 | R$ 14.971,68 | R$ 48.061,64 | R$ 37.557,20 | R$ 112.998,86 |
| 29 | R$ 3.108,01 | R$ 18.778,60 | R$ 9.550,32 | R$ 53.482,99 | R$ 18.778,60 | R$ 59.515,87 |
| 30 | R$ 1.092,01 | R$ 18.778,60 | R$ 3.517,44 | R$ 59.515,87 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver a tabela mês a mês
Simulação com as premissas acima e dados públicos na data indicada. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de preço. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Impostos, alíquotas e custos de cartório mudam por lei: confirme na prefeitura, no cartório e com um contador antes de decidir.
Incorporar no seu site
Copie o código e cole no seu site. A calculadora fica sempre atualizada, com o crédito do Litoral na Planta.
Como a conta é feita
A taxa anual vira mensal (efetiva: (1 + taxa)^(1/12) - 1; nominal: taxa ÷ 12). A cada mês, o saldo é corrigido pela TR (se você marcar), os juros são o saldo vezes a taxa do mês e:
- SAC (tabela SAC): a amortização é o saldo dividido pelos meses que faltam; a parcela começa maior e cai.
- Price (tabela Price): a prestação é a mesma em todos os meses (sem TR); no começo ela paga mais juros e menos amortização.
Os seguros MIP (percentual do saldo) e DFI (valor fixo) e a tarifa mensal entram na parcela total; copie esses valores da proposta do banco. A taxa padrão é a média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, com os botões das taxas reguladas (SFH) e de mercado.
De onde vêm os números
| Número | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| TR média de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central do Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiamento imobiliário PF, média | 11,28% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiamento, taxas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central do Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro e dólar (venda) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central do Brasil, PTAX | 02/10/2026 |
Séries do Banco Central lidas em 04/10/2026.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a primeira parcela é maior e a soma dos juros é menor; na Price a parcela começa menor e fica igual, mas os juros totais são maiores. A escolha depende de quanto cabe no seu orçamento no começo.
Qual a taxa média do financiamento imobiliário hoje?
Segundo o Banco Central, 11,28% ao ano em agosto de 2026 (média total de pessoa física), 10,91% nas taxas reguladas do SFH e 14,24% nas taxas de mercado.
O que é a tabela Price?
É o sistema de amortização em que a prestação é constante. Os juros caem e a amortização sobe ao longo do prazo, mantendo a soma igual.
Posso simular o saldo das chaves do meu imóvel na planta?
Pode. Na calculadora de INCC, o botão "Simular o financiamento das chaves" traz para cá o saldo corrigido pelo INCC.