All Resort Porto Belo: el complejo y el Terra All Resort en pozo

El All Resort Club Residence, también llamado All Resort Porto Belo, es un complejo inmobiliario de alto nivel en Porto Belo (SC), desarrollado por la desarrolladora All Wert. Combina barrios cerrados de lotes, edificios residenciales y equipamiento deportivo de club: un campo de golf iluminado, un centro de tenis de la marca Rafa Nadal y una playa artificial con pileta de olas, en fases previstas hasta 2040.

Para quien mira desde afuera, el All Resort parece una sola cosa. En la práctica son varios productos, con etapas y precios muy diferentes. Conviene separar lo que ya existe de lo que todavía es proyecto.

Qué es el All Resort Club Residence

All Wert planea invertir R$ 1,5 mil millones hasta 2030 solo en el equipamiento de entretenimiento del complejo, según Veja (16/12/2025), y estructuró con Bradesco cerca de R$ 700 millones en financiamiento. Entre los socios está el empresario Martin Werninghaus, según la misma nota.

El tamaño total del proyecto cambia según la fuente. Exame (24/06/2026) habla de 370 hectáreas y un valor general de ventas de cerca de R$ 20 mil millones hasta 2040. Estadão (30/01/2026) cita más de 4,5 mil unidades y VGV de R$ 12 a R$ 18 mil millones, con la primera fase hasta 2030. Forbes (04/02/2026) habla de más de R$ 12 mil millones. Son proyecciones de la desarrolladora, no resultados.

Qué está listo y qué es proyecto

Porto Belo Golf (ALL Golf). Fue el primer equipamiento entregado. Tiene nueve hoyos con iluminación para juego nocturno, gimnasio en alianza con Golfzon Leadbetter e inversión informada de R$ 400 millones; el plan es llegar a 18 hoyos (Forbes, 04/02/2026). El sitio web oficial lo presenta como el primer campo de golf iluminado de América Latina.

Rafa Nadal Tennis Center (ALL Tennis). Son 17 canchas: 10 descubiertas (3 de polvo de ladrillo y 7 rápidas) y 7 cubiertas (3 de polvo de ladrillo y 4 rápidas), según la fe de erratas publicada en el sitio web oficial. El sector del tenis reúne 126 lotes residenciales, con más de la mitad vendida, según All Wert a Exame (24/06/2026).

ALL Beach. Playa artificial con cerca de 1 km de costa y olas de hasta 2 metros, según el sitio web oficial. La pileta de olas, con tecnología Wavegarden e inversión estimada de R$ 200 millones, es una fase nueva anunciada en junio de 2026 (Exame).

ALL Mountain. Aparece en la página principal del sitio web como una de las experiencias del complejo, pero no tenía página propia ni producto a la venta publicado al 04/10/2026.

Terra All Resort, el edificio en pozo del complejo

El Terra All Resort es el residencial vertical del All: dos torres con departamentos de 2, 3 y 4 suites, de 110 m² a 931 m², con 2 o 3 cocheras, en prelanzamiento según el sitio web oficial. El proyecto lleva la firma de Thiago Bernardes y Miguel Pinto Guimarães.

En enero de 2026, el CEO de All Wert, Richard Schwambach, dijo a Estadão que la primera torre estaba vendida en un 75% y que la segunda entraba en comercialización; la misma nota informa un precio promedio de R$ 6 millones por departamento. All Wert no publica lista de precios en el sitio web.

Lotes en el All Resort

El primer barrio cerrado de lotes, el Porto Belo Golf All Resort, tiene terrenos de 400, 600 y 1.000 m² orientados al campo de golf, áreas verdes y lagos, con redes subterráneas, según el sitio web anterior de All Wert. Estadão (30/01/2026) cita un valor de referencia de R$ 4 millones a R$ 10 millones por lote, según la tipología.

Un lote no es un inmueble en pozo en el sentido de un departamento con entrega de llaves: quien compra asume el proyecto y la obra de la casa, con costo y plazo propios.

Lo que juega en contra

El complejo se construirá en fases hasta 2040, y gran parte de lo que da valor a los lotes y departamentos (playa artificial, pileta de olas, nuevas etapas) todavía depende de ejecución. Es un producto de nicho: un precio promedio de R$ 6 millones por departamento y lotes de varios millones tienen un público comprador más reducido, lo que puede alargar el plazo de reventa.

También hay costos de club y de expensas que no aparecen en el precio de compra, y reglas de uso del equipamiento para propietarios y visitantes que deben estar por escrito en el contrato. Un inmueble en pozo es una inversión con riesgo: nada de esto está garantizado por la desarrolladora ni por quien vende.

Cómo evaluar una compra en el All Resort

Lleve a la conversación tres preguntas: de qué fase del complejo depende su inmueble para valer el precio, cuánto cuestan el club y las expensas por mes y cuál es el registro de la incorporación (o de loteo) del producto que usted está comprando. Con esas respuestas, se puede comparar el All Resort con un departamento frente al mar en Balneário Perequê o con un edificio en VivaPark.

¿Quiere ver las condiciones del Terra All Resort y de los lotes con quien sigue el complejo? Agende una asesoría de inversión online o una visita al departamento modelo.

En el All Resort, lo que se compra es una promesa de club en fases; conviene pagar por lo que ya está en pie.

Fuentes

• All Resort, sitio web oficial: https://allresort.com.br/ ; Terra: https://allresort.com.br/terra/ ; ALL Golf: https://allresort.com.br/all-golf/ ; ALL Tennis: https://allresort.com.br/all-tennis/ ; ALL Beach
• All Resort, sitio web anterior (Porto Belo Golf All Resort, lotes)
• Veja, Radar Econômico, 16/12/2025, "All Wert invierte R$ 1,5 mil millones y proyecta resort de R$ 18 mil millones en Porto Belo"
• Estadão, 30/01/2026 (actualizado el 02/02/2026), "¿Nueva Balneário Camboriú? Con proyectos multimillonarios, Porto Belo se transforma en la nueva apuesta del alto nivel en SC"
• Forbes Brasil, 04/02/2026, "Cómo es el campo de golf de R$ 400 millones que ancla un resort multimillonario en Santa Catarina"
• Exame, 24/06/2026, "Con R$ 200 millones, resort en SC tendrá la pileta de olas más grande de Brasil"
• "Las personas también preguntan" de Google para "all resort porto belo" y "terra all resort porto belo" (SERP en vivo DataForSEO, Brasil, 04/10/2026)