Comprar departamento en Brasil viviendo en el exterior

1. CPF

El CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) es el documento de identificación fiscal obligatorio para comprar un inmueble en Brasil. Quienes viven en el exterior pueden solicitarlo a través de los consulados de Brasil o mediante los canales de la Receita Federal para residentes en el extranjero.

2. Conocer el emprendimiento a distancia

En la asesoría de inversión online, el especialista le presenta por videollamada la lista de precios, las condiciones, los planos y el avance de la obra. El horario se muestra en el huso horario de Brasilia y en el suyo. Cuando viaje a Brasil, puede hacer una visita al departamento modelo y a la obra.

3. Firmar el contrato

Muchas desarrolladoras aceptan la firma electrónica en el boleto de compraventa. Para la escritura pública y otros trámites notariales, puede otorgar un poder a una persona de confianza en Brasil. El poder emitido en el exterior puede tramitarse en el consulado brasileño o ante un escribano local con la Apostilla de La Haya.

4. Enviar el dinero

Envíe los fondos mediante un banco o una institución autorizada para operar en cambios, y conserve los contratos de cambio y comprobantes. Estos documentos justifican el origen de los recursos y facilitan la inscripción de la propiedad y las declaraciones impositivas.

5. Impuestos

En Brasil, debe abonar el ITBI (impuesto municipal a la transferencia de inmuebles) y, si decide alquilar la propiedad, la tributación aplicable sobre los alquileres de no residentes. En su país de residencia fiscal, deberá declarar las rentas o bienes en el exterior según la normativa local. Le sugerimos consultar con un contador antes de concretar la compra.

6. Huso horario

Al momento de la reserva, cada turno disponible se despliega en su huso horario local y en el de Brasilia para su mayor comodidad.