ITBI
El Impuesto sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles (ITBI) es municipal. Cada ciudad define su alícuota y base de cálculo. Se paga para registrar la transferencia a su nombre, en general al momento de la entrega de llaves. Confirme la alícuota vigente en la municipalidad de la ciudad donde se ubica el inmueble.
Haga la cuentaCalculadora de ITBI y costos de escribaníaITBI del 1,5% al 3% en las ciudades con alícuota publicadaAbrir la calculadoraITBI en las ciudades del portal
Alícuotas verificadas al 4 de octubre de 2026. Pueden cambiar por ley municipal y existen programas temporales de reducción, por lo que le recomendamos confirmar en la municipalidad antes de hacer la cuenta final.
- Itapema: alícuota general del 1,5% hasta el 31/12/2026 y del 2% a partir de enero de 2027; 1% para financiamientos habitacionales y para emprendimientos con entrega futura, lo que interesa a quien compra en pozo. Fuente: Municipalidad de Itapema, diciembre de 2025.
- Balneário Camboriú: alícuota general del 3% (Ley Ordinaria 5.318/2026, art. 16), con alícuotas menores en casos específicos, como el 1% en la integración de inmuebles al capital de una empresa (Municipalidad, agosto de 2026).
- Itajaí: 2% (Ley Complementaria 20/2002, art. 52, según la Escribanía N° 1 de Itajaí).
- Bombinhas: 3% sobre el valor al contado y 1% sobre el valor financiado por el Sistema Financiero de la Vivienda (Carta de Servicios de la Municipalidad). Existe una reducción temporal al 2% en pago único, con plazo hasta el 23/11/2026 (Municipalidad de Bombinhas, agosto de 2026).
- Camboriú: habitualmente el 3%, con programas temporales de reducción que dependen del plazo y de la solicitud del trámite (Municipalidad de Camboriú).
- Porto Belo: 2% sobre el valor fiscal (Ley Municipal 2.145/2014), según el Concejo Deliberante de Porto Belo, marzo de 2021. No encontramos una publicación oficial más reciente: confirme en la municipalidad.
- Rio das Ostras (RJ): 3% en general y 2,5% sobre la parte financiada por el Sistema Financiero de la Vivienda (Ley 508/2000, art. 89, texto publicado por la Municipalidad).
- Cabo Frio (RJ) y Búzios (RJ): no localizamos la alícuota en una fuente oficial a la fecha. Consulte directamente en la municipalidad correspondiente.
La base de cálculo también varía: por lo general es el mayor valor entre el precio negociado y el valor fiscal fijado por la municipalidad.
Simulación con números hipotéticos, solo para ilustrar la cuenta: un departamento de R$ 1.000.000 con alícuota del 2% paga R$ 20.000 de ITBI; con el 1,5%, R$ 15.000; con el 3%, R$ 30.000.
Escritura y registro
La escritura pública se otorga en una escribanía (tabelionato de notas). Cuando el saldo se financia con un banco, el propio contrato bancario suele tener fuerza de escritura pública. El registro se realiza en el Registro de la Propiedad. Los valores siguen la tabla de aranceles del estado y varían según el precio del inmueble.
Financiamiento
Si financia el saldo, contemple los costos de tasación del inmueble, las tarifas bancarias y los seguros obligatorios del crédito.
Durante la obra y después de la entrega de llaves
- Actualización de las cuotas por el INCC.
- Después de la entrega de llaves: expensas, IPTU, conexión de luz y gas y, si planea alquilarlo por temporada, amoblamiento y gestión del alquiler.
Planifique el saldo a la entrega de llaves
El costo más relevante es el saldo restante a la entrega. Vea cómo estructurar los pagos en cómo comprar un departamento en pozo.